单选题某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。A 不能确定B 小于原期望收益率C 等于原期望收益率D 大于原期望收益率

题目
单选题
某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。
A

不能确定

B

小于原期望收益率

C

等于原期望收益率

D

大于原期望收益率

相似考题

1.某房地产开发公司2010 年10 月份发生以下经济业务：（1）销售住房100 套，每套售价为80 万元；销售别墅3 栋，每栋240 万元；（2）以两栋普通住宅楼抵顶了甲建筑公司的工程劳务费300 万元；（3）出租一栋写字楼，租期1 年，取得租金收入40 万元；（4）房地产主管部门指定其代收的住房专项维修基金2 万元；（5）以价值200 万元（原值150 万元）的房产投资入股某企业，参与接受投资方利润分配、共担风险；已知：销售不动产适用的营业税税率为5％；出租写字楼适用的营业税税率为5％。当月应缴纳的营业税共计（ ）万元。A、450B、455.5C、453D、45

2.某出租汽车司机在执行职务中，不慎将行人某甲撞伤，经抢救无效死亡。经处理，某出租汽车公司赔偿某甲家属3万元，某甲家属料理完后事以后，对其遗产进行了分割，引起上述侵权赔偿关系和财产继承关系产生的法律事实是( )。A．事件、行为B．行为、事件C．事件、事件D．行为、行为

3.某建筑公司2007年取得工程收入200万元，包括工程原材料及其他材料价款50万元；转让土地使用权给某国有农场用于建造农产品加工基地，取得收入6万元，该土地使用权的购进价为5万元；出租设备收入2万元，出租设备发生的费用0.2万元。该公司2007年应纳的营业税为（ ）万元。A．7B．9C．4D．6.15

4.2005年1月1日，甲公司将某商标权出租给乙公司，租期为4年，每年收取租金15万元。租金收入适用的营业税税率为5%.甲公司在出租期间内不再使用该商标权。该商标权系甲公司2004年1月1日购入的，初始入账价值为180万元，预计使用年限为15年，采用直线法摊销。假定不考虑营业税以外的其他税费，甲2005年度出租该商标权所产生的其他业务利润为（ ）A、-12万元B、2.25万元C、3万元D、4.25万元

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
更多“某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率”相关问题

  • 第1题：

    小张决定进行房地产投资,现打算购买一套住房用于出租,计划长期投资8年,购入价为80万元,8年后以100万元出售,每年净收益5万元,则其年复利投资报酬率为( )

    A．9%

    B．7%

    C．8%

    D．10%


    参考答案：A
    解析：年复利投资报酬率=RATE(8,5,-80,100)=9%

  • 第2题：

    张明达以50万元购买一房屋出租，假设15年后该房将按价格40万元出售，如果要实现每年8%的投资报酬率，那么，该期间每年至少应有( )万元净租金收入。(取最接近金额)

    A．3.95

    B．4.37

    C．4.5

    D．4.86


    参考答案：B
    解析：每年至少应有的净租金收入：PMT(8%，15，-50，40)=4.37。

  • 第3题：

    租赁公司购买一台设备用于出租，设备的价格为400 万元，可以租赁5 年．每年年末支付租金，折现率为10% ，附加率为5%，则按附加率法计算的年租金为（ ）万元。

    A.80
    B.140
    C.120
    D.100

    答案：B
    解析：
    400/5+400×10%+400×5%=140 万元。黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com

  • 第4题：

    某人用1000 万元购买了一商铺用于出租经营，如果投资收益率为10%，经营期为20 年，每年净经营收益相等，其投资回报是（　　）万元。

    A．17.46
    B．100.00
    C．117.46
    D．672.75

    答案：C
    解析：
    房地产投资的收益，包括投资回收和投资回报两个部分。其中，投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。根据题意得：

  • 第5题：

    某出租的写字楼，剩余租赁期限为4年，在此四年期间，每年可于年初获得净收益80万元，四年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元。若该类房地产的报酬率为5%，该写字楼的现时价值为1000万元。则四年后该商业用地净地的价值为（ ）万元。

    A.903.46
    B.1000.00
    C.1029.22
    D.1050.00

    答案：A
    解析：
    本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。设四年后该商业用地净地的价值为V，则：



    V＝903.46（万元）。P234。

  • 第6题：

    甲单位为某省环境保护厅，执行《行政单位会计制度》。乙、丙单位为甲单位所属事业单位，执行《事业单位会计制度》并计提固定资产折旧。
    　　乙单位经批准对外出租一栋门面房。按照同地段房屋平均市场租赁价格计算，出租价格应不低于每年150万元。2018年5月，乙单位基本账户开户银行提出以每年120万元的租赁价格租用该栋门面房用于网点经营，租期3年。为方便单位和职工办理业务，经领导班子研究决定，乙单位以每年120万元的租赁价格将该栋门面房出租给银行，并与银行签订了租期为3年的租赁协议。
    　　要求：做法或处理是否正确；如不正确，分别说明理由。


    答案：
    解析：
    该处理不正确。
    　　理由：在按照规定程序履行报批手续后，原则上应采取公开竞价招租的形式确定出租的价格；必要时采用评审或者资产评估的办法确定出租的价格。

  • 第7题：

    将一栋自用仓库整体出租并采用成本模式进行后续计量。该仓库原价2 00万元，累计折旧120万元。编制上述业务的会计分录。


    正确答案: 借：投资性房地产——仓库  2 000 000
    累计折旧        1 200 000
    贷：固定资产     2 000 000
    投资性房地产累计折旧   1 200 000

  • 第8题：

    租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为l0%，附加率为5%，则每年租金约为（）万元。

    • A、12
    • B、15
    • C、18
    • D、24

    正确答案:D

  • 第9题：

    某公司以120万元购买了150平方米的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。

    • A、7.5%
    • B、10.8%
    • C、12.5%
    • D、15.0%

    正确答案:B

  • 第10题：

    某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为（　）万元。

    • A、2．0
    • B、2．5
    • C、3．0
    • D、3．5

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    某建筑公司在某年取得工程收入200万元，包括工程原材料及其他材料价款50万元，转让土地使用权给某国有农场用于建造农产品加工基地，取得收入5万元，该土地使用权的购进价为4万元，出租设备收入2万元，出租设备发生的费用0.1万元。该公司该年应纳的营业税为（）万元。
    A

    7

    B

    9

    C

    4

    D

    6.15


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某公司以120万元购买了150平方米的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。
    A

    7.5%

    B

    10.8%

    C

    12.5%

    D

    15.0%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    投资100万元买房用于出租，假定10年后以120万元售出，每年租金净收入6万元，该房产投资的年投资报酬率为( )。

    A．10.65%

    B．9.65%

    C．8.65%

    D．7.86%


    参考答案：D
    解析：100CHSPV，6PMT，120FV，10n，gBEG，i=7.86%

  • 第14题：

    面临通货膨胀的压力，张先生决定投资100万元购房用于出租，然后10年后以120万元的价格售出，每年租金净收入6万元，则该房产投资的年投资报酬率为( )。

    A．11.32%

    B．9.54%

    C．8.43%

    D．7.86%


    参考答案：D
    解析：-100PV，6PMT，120FV，10n，gBEG，i=7.86%。

  • 第15题：

    租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10％，附加率为5％，则每年租金约为()万元。

    A.12
    B.15
    C.18
    D.24

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    甲公司决定将闲置的一栋厂房出租，假设从出租日开始每年年初收取租金15万元，租期为6年，则在年利率为9%的情况下，甲公司在未来6年内收取的租金在出租日的价值为（ ）万元。[已知（P/A，9%，5）＝3.890，（P/A，9%，6）＝4.486]

    A.82.29
    B.73.35
    C.67.29
    D.63.60

    答案：B
    解析：
    P＝15×（P/A，9%，5）＋15＝15×3.890＋15＝73.35（万元）；
    或P＝15×（P/A，9%，6）×（1＋9%）＝15×4.486×1.09＝73.35（万元）。

  • 第17题：

    某租赁公司出租一台设备，该设备价格为80万元，租期10年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为5%，则每年租金为()万元。

    A、10
    B、20
    C、15
    D、18

    答案：B
    解析：
    根据附加率公式，R=P*(1+N*i)/N+P*r，其中R：每期租金；P：租金资产的价格；n：还款次数，按月、季、半年、年计算；i：利息率与还款次数相对应；r：附加率。代入计算得R=20万元。

  • 第18题：

    某商业用房地产，按照国家的规定其土地使用权最高使用年限为40年，现该房屋拟出租，出租期l0年，按租赁双方合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年比上年递增2％，后5年按每年15万元固定不变。假定资本化率为l0％，该房地产l0年租期内的收益现值为多少？

    略

  • 第19题：

    某单位出租房屋收入100万元，出租期间发生的水电20万元（合同明确由出租方承担），该单位应上缴国有资产处置收入（）万元。

    • A、100
    • B、80
    • C、70
    • D、60

    正确答案:B

  • 第20题：

    2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。4月5日，甲寿险公司该栋写字楼的入账金额应为（）万元。

    • A、1300
    • B、1200
    • C、1100
    • D、1000

    正确答案:A

  • 第21题：

    某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。

    • A、不能确定
    • B、小于原期望收益率
    • C、等于原期望收益率
    • D、大于原期望收益率

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    某企业自用房产一栋，原值为200万元，已使用15年；出租房屋3间，每年取得租金收入5万元，该企业当年应缴房产税（）。
    A

    2.04

    B

    1.44

    C

    0.6

    D

    1.467


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    2005年1月1日，甲公司将某商标权出租给乙公司，租期为4年，每年收取租金15万元。租金收入适用的营业税税率为5%.甲公司在出租期间内不再使用该商标权。该商标权系甲公司2004年1月1日购入的，初始入账价值为180万元，预计使用年限为15年，采用直线法摊销。假定不考虑营业税以外的其他税费，甲2005年度出租该商标权所产生的其他业务利润为（　）
    A

    -12万元

    B

    2.25万元

    C

    3万元

    D

    4.25万元


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率（　）。
    A

    不能确定

    B

    小于原期望收益率

    C

    等于原期望收益率

    D

    大于原期望收益率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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