多选题用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。A交易情况B交易日期C区位状况D权益状况E实物状况

题目
多选题
用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。
A

交易情况

B

交易日期

C

区位状况

D

权益状况

E

实物状况

相似考题

1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）。A．交易过程控制B．交易情况修正C．交易日期调整D．交易价格变更E．房地产状况调整

2.物业交易欠发达的地区可以用市场比较法来进行估价。()此题为判断题(对，错)。

3.适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。A．成本法B．收益法C．比较法D．假设开发法

4.用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。A．交易过程B．交易情况C．交易日期D．交易价格E．房地产状况

更多“用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。”相关问题

  • 第1题：

    在进行房地产估价时，适宜采用比较法估价的对象有()。

    A:房地产开发用土地
    B:公园
    C:机场
    D:写字楼
    E:教室

    答案：A,D
    解析：
    比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。

  • 第2题：

    下列房地产中，通常是用比较法估价的是（　　）。

    A．标准厂房
    B．行政办公室
    C．写字楼
    D．房地产开发用地
    E．在建工地

    答案：A,C,D
    解析：
    比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，包括：①住宅，有普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。难以采用比较法估价的房地产有：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性差的房地产，如在建工程等。

  • 第3题：

    某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是比较法概述。只要在价值时点的近期有较多的类似房地产的交易，就可以考虑采用比较法。以下情况不能成为不采用比较法估价的理由：估价对象所在地存在较多类似房地产的交易，而由于估价机构和估价师没有努力收集交易实例，造成不能采用比较法估价。

  • 第4题：

    在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于（）

    • A、成本法
    • B、剩余法
    • C、收益法
    • D、市场比较法

    正确答案:A

  • 第5题：

    根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。

    • A、假设开发法
    • B、比较法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第6题：

    经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。

    • A、修正价格
    • B、计算价格
    • C、交易价格
    • D、客观合理价格

    正确答案:D

  • 第7题：

    运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）

    • A、土地还原利率
    • B、各有关修正系数
    • C、如何计算容积率修正
    • D、如何计算土地使用年期修正

    正确答案:B

  • 第8题：

    比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

    • A、买卖实例
    • B、成交案例
    • C、交易实例
    • D、可比实例

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    市场法估价需要进行（）三方面的修正。
    A

    交易情况

    B

    市场状况

    C

    房地产状况

    D

    交易过程

    E

    测算过程


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于比较法运用的说法，错误的是（）。
    A

    同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

    B

    尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

    C

    挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考

    D

    需修正或调整的因素越多，估价结果越合理


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于（）
    A

    成本法

    B

    剩余法

    C

    收益法

    D

    市场比较法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）
    A

    土地还原利率

    B

    各有关修正系数

    C

    如何计算容积率修正

    D

    如何计算土地使用年期修正


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产估价的比较法中，需要对可比实例的成交价格进行()处理。

    A.交易方式调整
    B.建立比较基础
    C.交易情况修正
    D.市场状况调整
    E.房地产状况调整

    答案：B,C,D,E
    解析：
    选取可比实例后，一般先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使之口径一致、相互可比。需要进行的处理包括：①建立比较基础；②交易情况修正；③市场状况调整；④房地产状况调整。

  • 第14题：

    关于比较法运用的说法，错误的是（　）。

    A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
    B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
    C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
    D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

    答案：D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。

  • 第15题：

    比较法估价最后一步为（ ）。

    A.求取比准价格
    B.进行房地产状况修正
    C.进行交易日期修正
    D.进行交易情况修正

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    市场法估价需要进行（）三方面的修正。

    • A、交易情况
    • B、市场状况
    • C、房地产状况
    • D、交易过程
    • E、测算过程

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用（）。

    • A、成本法
    • B、路线价法
    • C、假设开发法
    • D、基准地价修正法
    • E、市场比较法

    正确答案:A,E

  • 第19题：

    用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。

    • A、交易情况
    • B、交易日期
    • C、区位状况
    • D、权益状况
    • E、实物状况

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    多选题
    在进行房地产估价时，适宜采用比较法估价的对象有（　　）。
    A

    房地产开发用土地

    B

    纪念馆

    C

    寺庙

    D

    写字楼

    E

    教室


    正确答案： A,D
    解析：
    比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。

  • 第21题：

    单选题
    比较法是选取一定数量的()并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
    A

    买卖实例

    B

    成交案例

    C

    交易实例

    D

    可比实例


    正确答案： B
    解析： 本题考查市场法的概念。比较法也称为市场法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，简称可比实例，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与价值时点接近、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的与估价对象相似的房地产。

  • 第22题：

    单选题
    根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。
    A

    假设开发法

    B

    比较法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（　　）。
    A

    实物状况因素修正

    B

    权益因素修正

    C

    区域因素修正

    D

    交易实例房地产价格

    E

    政府因素修正


    正确答案： D,C
    解析：
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，税务机关可按评估价格计税：房地产评估价格＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正。

相关内容