单选题关于房地产的销售，下列说法不正确的是（　）。A 通过多次交换实现房地产的价值和使用价值 B 转移了房产的所有权 C 转移了地产的使用权 D 交换过程和消费过程是分离的

题目
单选题
关于房地产的销售，下列说法不正确的是（　）。
A

通过多次交换实现房地产的价值和使用价值 

B

转移了房产的所有权 

C

转移了地产的使用权 

D

交换过程和消费过程是分离的

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1.下列关于房地产开发投资的说法中,不正确的是()。A、开发投资不可能转变成置业投资B、房地产开发投资的主要目的是获取开发利润C、开发投资可以形成房地产市场上的增量供给D、房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚

2.关于是否属于房地产开发企业在开发房产项目的过程中,发生的涉及进项税额抵扣事项的费用,下列说法不正确的是()。A、开发间接费属于B、销售费用属于C、建筑安装费属于D、前期工程费不属于

3.下列关于保险销售意义的说法，错误的是（ ）。

4.下列关于房地产投资信托理财产品的说法,不正确的是:()A、可以投资于房地产抵押贷款B、收入来源包括房地产自身的增值收入C、收入来源包括房地产的租金收入D、一般有政府财政保障

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  • 第1题：

    关于房地产销售渠道决策的依据之——量化分析的基本思路，下列说法错误的是()。

    A:不同销售渠道的潜在销售量分析
    B:不同销售渠道的收益分析
    C:不同销售渠道的投资报酬率分析
    D:不同销售渠道的可控性

    答案：D
    解析：
    属于房地产销售渠道的选择原则。

  • 第2题：

    下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（　　）。

    A.投资性房地产是一种投资活动
    B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
    C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
    D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产

    答案：A,D
    解析：
    选项A，投资性房地产是一种经营性活动；选项D，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式进行后续计量。@##

  • 第3题：

    关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（　　）。

    A.规范估价行为
    B.保证估价与实际价格相同
    C.避免估价疏漏
    D.保障估价质量

    答案：B
    解析：
    房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动，其估价程序的作用有：①规范估价行为；②避免估价疏漏：③保障估价质量；④提高估价效率。

  • 第4题：

    下列关于房地产市场的说法不正确的是（）

    • A、一级房地产市场是指国家出让建设用地使用权给房地产开发公司的土地出让市场
    • B、二级房地产市场是指开发商与消费者之间的交易市场
    • C、三级房地产市场主要是指二手房销售的交易市场
    • D、按照房地产进入市场的时间顺序划分，可分为一二三级房地产市场

    正确答案:C

  • 第5题：

    下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。

    • A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
    • B、以房地产抵债的，属于房地产转让方式
    • C、以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
    • D、房地产转让的实质是房地产权属发生转移

    正确答案:C

  • 第6题：

    关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是（）。

    • A、房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    • B、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
    • C、商品住宅不得分割拆零销售
    • D、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

    正确答案:A

  • 第7题：

    关于房地产的销售，下列说法不正确的是（　）。

    • A、通过多次交换实现房地产的价值和使用价值 
    • B、转移了房产的所有权 
    • C、转移了地产的使用权 
    • D、交换过程和消费过程是分离的

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    下列关于销售前台的说法不正确的是（）。
    A

    必须启用门店管理

    B

    销售前台主要单据是零售单

    C

    可以进行VIP管理

    D

    可以处理挂单


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列关于房地产市场的说法不正确的是（）
    A

    一级房地产市场是指国家出让建设用地使用权给房地产开发公司的土地出让市场

    B

    二级房地产市场是指开发商与消费者之间的交易市场

    C

    三级房地产市场主要是指二手房销售的交易市场

    D

    按照房地产进入市场的时间顺序划分，可分为一二三级房地产市场


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（　）。
    A

    销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳 

    B

    销售税费不含城市维护建设税 

    C

    教育费附加不应列入销售税费 

    D

    销售税费一般是按照售价的一定比例收取 

    E

    印花税属于销售税费


    正确答案： C,E
    解析： 销售税费是指预售未来开发完成的房地产或者销售已经开发完成的房地产应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳的税费，可分为下列两类：①销售税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加(通常简称为“两税一费”);②其他销售税费，包括印花税、交易手续费等。销售税费一般是按照售价的一定比例收取。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产价格的说法，不正确的是（）。
    A

    房地产价格实质上是房地产权益价格

    B

    房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

    C

    房地产价格容易受交易者的个别情况影响

    D

    房地产价格形成的时间通常较短


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产中介服务机构的说法正确的是 ( )
    A

    房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构都是房地产中介服务机构

    B

    房地产价格评估机构和房地产经纪机构除一般工商管理外，还受发展与改革委员会的行业管理

    C

    房地产咨询只能由专门的房地产咨询机构负责

    D

    以上说法均不正确


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产价格的说法，不正确的是（　）。

    A、房地产价格实质上是房地产权益价格
    B、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
    C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响
    D、房地产价格形成的时间通常较短

    答案：D
    解析：
    考点:房地产价格的特点。房地产价格的特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。选项D，房地产价格形成的时间通常较长，一般物品的价格形成的时间通常较短。

  • 第14题：

    关于房地产的销售，下列说法不正确的是（ ）。

    A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值
    B.转移了房产的所有权
    C.转移了地产的使用权
    D.交换过程和消费过程是分离的

    答案：A
    解析：
    选项A，房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值，在一个租赁期内，部分收回房地产的价值和投资利息。房屋买卖则是通过交出房地产的永久使用价值，一次性实现房地产的价值。

  • 第15题：

    关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（　　）。

    A、商品住宅不得分割拆零销售
    B、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
    C、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    D、房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

    答案：D
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第16题：

    下列关于销售前台的说法不正确的是（）。

    • A、必须启用门店管理
    • B、销售前台主要单据是零售单
    • C、可以进行VIP管理
    • D、可以处理挂单

    正确答案:A

  • 第17题：

    下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。

    • A、房地产法有着特定的调整对象
    • B、房地产法不是调整一般的民事关系
    • C、房地产法是调整一般的民事关系
    • D、房地产法不是调整普通的商品交易关系

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是（）。

    • A、房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划
    • B、房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划
    • C、房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
    • D、房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

    正确答案:C

  • 第19题：

    下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（　）。

    • A、销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳 
    • B、销售税费不含城市维护建设税 
    • C、教育费附加不应列入销售税费 
    • D、销售税费一般是按照售价的一定比例收取 
    • E、印花税属于销售税费

    正确答案:A,D,E

  • 第20题：

    单选题
    以下关于物业的含义·说法正确的是( )
    A

    仅指房地产实体

    B

    仅指依托于房地产实体上的权益

    C

    不仅指房地产实体，也包括依托于房地产实体上的权益

    D

    以上说法均不正确


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是()。
    A

    投资性房地产是一种投资活动

    B

    投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

    C

    投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

    D

    同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量


    正确答案： A
    解析： 选项A，投资性房地产是一种经营性活动。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房地产投资信托理财产品的说法，不正确的是：（）
    A

    可以投资于房地产抵押贷款

    B

    收入来源包括房地产自身的增值收入

    C

    收入来源包括房地产的租金收入

    D

    一般有政府财政保障


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。
    A

    房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

    B

    以房地产抵债的，属于房地产转让方式

    C

    以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

    D

    房地产转让的实质是房地产权属发生转移


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    关于商品房销售中禁止的行为，下列说法中不正确的是(    )。
    A

    商品住宅不得分割拆零销售

    B

    房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

    C

    房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

    D

    房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用


    正确答案： A
    解析：

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