问答题住房公积金贷款的发放形式和方法是怎样的？
题目
问答题
住房公积金贷款的发放形式和方法是怎样的？
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第1题：
下列关于个人住房贷款的表述，正确的有( )。A.公积金个人住房贷款的资金来源于银行的自有资金
B.公积金个人住房贷款是一种政策性个人住房贷款
C.自营性个人住房贷款是银行运用信贷资金向在城镇购买、建造和大修各类型住房的个人发放的贷款
D.个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
E.公积金个人住房贷款是一种委托性住房公积金贷款答案：B,C,D,E解析：按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是一种政策性个人住房贷款。自营性个人住房贷款也称商业性住房贷款，是指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的个人发放的贷款。 -
第2题：
()是指住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房发放的贷款。A:个人住房组合贷款
B:个人住房公积金贷款
C:个人住房商业性贷款
D:个人住房按揭贷款答案：A解析：个人住房组合贷款是指住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房发放的贷款。 -
第3题：
怎样利用个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款？
正确答案: 只要是缴存公积金的职工，在购房时，即可根据公积金贷款的有关规定申请公积金贷款。公积金贷款是国家设立的通过互助形式使广大职工有能力改善现有住房状况的一种贷款形式，贷款利息极低，甚至低于定期存款利息。贷款额度根据个人交缴额度计算，为充分利用优惠的公积金贷款，购房者还能利用交缴公积金的配偶或直系亲属的额度。但最高不得超过10万元，同时不得超过所购房款的70%。
对没有交缴公积金的购房者，或房款总额较大，光靠公积金贷款不够的购房者，还可以利用个人住房商业性贷款。虽然个人住房商业性贷款的利率要比公积金贷款利率略高，但对资金目前另有它用或资金流转能产生更大利益的购房者来说，无疑是很合算的。那些对自己未来收入信息十足的购房者也可以利用个人住房商业性贷款购买更好一些或更大一些的住房。因为贷款的利息相对于当前市场的通贷膨胀和人们收入的增加来说算不了什么。 -
第4题：
请问惠州住房公积金贷款审核需要多少时间？一般公积金贷款流程是怎样的？贷款风险由谁承担？
正确答案: 惠州住房公积金时间为15个工作日内。一般公积金贷款流程就是中心于十五个工作日内办理审批手续，然后中心将资料递交受委托银行，再由受委托银行送交房产局办理抵押登记（即他项权证），他项权证办好后再返回我中心排期放款。住房公积金贷款的风险，由市公积金管理中心承担。 -
第5题：
个人住房公积金贷款是农业银行委托住房公积金管理中心，以住房公积金发放的个人住房贷款。（）
正确答案:错误 -
第6题：
住房公积金贷款的发放形式和方法是怎样的？
正确答案: 贷款均通过转账形式划转到房产开发公司账户（购新房）或职工个人账户（二手房）。 -
第7题：
个人住房公积金贷款是利用银行资金发放的。
正确答案:错误 -
第8题：
公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托房地产开发商向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。
正确答案:错误 -
第9题：
单选题住房公积金使用的中心内容和主要形式是（ ）。A住房公积金管理中心贷款
B银行贷款
C单位集资
D个人住房贷款
正确答案： C解析： 个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。.准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 -
第10题：
问答题怎样利用个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款？正确答案： 只要是缴存公积金的职工，在购房时，即可根据公积金贷款的有关规定申请公积金贷款。公积金贷款是国家设立的通过互助形式使广大职工有能力改善现有住房状况的一种贷款形式，贷款利息极低，甚至低于定期存款利息。贷款额度根据个人交缴额度计算，为充分利用优惠的公积金贷款，购房者还能利用交缴公积金的配偶或直系亲属的额度。但最高不得超过10万元，同时不得超过所购房款的70%。
对没有交缴公积金的购房者，或房款总额较大，光靠公积金贷款不够的购房者，还可以利用个人住房商业性贷款。虽然个人住房商业性贷款的利率要比公积金贷款利率略高，但对资金目前另有它用或资金流转能产生更大利益的购房者来说，无疑是很合算的。那些对自己未来收入信息十足的购房者也可以利用个人住房商业性贷款购买更好一些或更大一些的住房。因为贷款的利息相对于当前市场的通贷膨胀和人们收入的增加来说算不了什么。解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托房地产开发商向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题个人住房公积金贷款是农业银行委托住房公积金管理中心，以住房公积金发放的个人住房贷款。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第13题：
住房公积金贷款是住房公积金管理中心委托银行向（ ）自住住房的住房公积金缴存人和离退休职工发放的优惠贷款。A.购买
B.建造
C.翻修
D.出租
E.大修答案：A,B,C,E解析：住房公积金贷款是住房公积金管理中心委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和离退休职工发放的优惠贷款，是以公积金作为资金来源的政策性较强的委托贷款。 -
第14题：
怎样确定住房公积金贷款的额度和期限？
正确答案: 住房公积金贷款额度的确定：在最高贷款金额25万元的控制标准内，综合考虑以下方面因素：
1.按房产价值的成数控制个人贷款总额。
①新购住房（含商品房、经济适用房、集资房、房改房）贷款比例控制在房产价值的70%以内；其余住房（含二手房、自建房）贷款比例控制在确认价值或造价的60%以内。
②对于房产价值的确定，商品房、经济适用房、集资房、房改房等，分别以购销合同、集资协议、售房计价表所载明的价值，视其房产共有人情况决定；二手房、自建房以交易价值、纳税价值、评估价值三者之最低值，视其房产共有人情况决定；房产共有人为直系亲属，按全额计算；房产共有人为非直系亲属者，按所占比例计算。
2.根据贷款职工及配偶的公积金缴存情况，确定个人贷款最高额度。按贷款职工（夫妻双方缴存合并计算）从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款时缴存标准计算），加上其住房公积金账户余额之和的两倍计算个人贷款额度。
3.结合贷款职工的资信程度、支付能力，综合考虑个人贷款额度。一般情况下，每月还贷金额占贷款职工家庭月收入的30～50%，使其留足日常生活费用；如贷款职工家庭月收入低于最低生活保障线，按最低生活保障线酌情确定。这样既可保证维持职工正常生活必需，亦可保证贷款资金的安全回收。
住房公积金贷款期限的确定：
1.原则上至借款职工法定退休年龄为止，最长不超过30年；特殊情况下，视借款人资信程度，可酌情考虑延长至法定退休年龄后5年。
2.除根据借款职工的年龄、还款能力等因素确定贷款期限之外，同时要求借款职工每月用于偿还公积金住房贷款本息的金额不得低于其家庭月收入的30%。贷款利率的确定：统一执行中国人民银行规定的住房公积金贷款利率。2007年5月19日起执行利率为：1－5年（含5年）期的年利率为4.41%，6－30年期的年利率为4.86%；如遇国家调整利率即随之调整。 -
第15题：
长沙住房公积金贷款计算公司是怎样的？最高可以贷款多少？
正确答案: 从2013年3月1日起，住房公积金贷款额度根据公式测算，但不得超过最高贷款额度50万元。计算公式为：可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2。您具体的可贷额度还需根据购建房情况、家庭收入、征信等方面情况进行测算后，取最低值，您可根据自身情况向楼盘所在管理部申请测算。 -
第16题：
住房公积金使用的中心内容和主要形式是（ ）。
- A、住房公积金管理中心贷款
- B、银行贷款
- C、单位集资
- D、个人住房贷款
正确答案:D -
第17题：
（）向非住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款购买办公或生产经营用房。
正确答案:禁止 -
第18题：
公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于（ ）。
- A、在贷款额度、期限上有不同的规定
- B、个人住房贷款属于委托性个人住房贷款
- C、个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担
- D、住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠
- E、住房公积金属于商业银行自主发放的自营性住房贷款
正确答案:A,C,D -
第19题：
住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的人员发放的，用于（）的委托贷款。
- A、建造
- B、大修
- C、购买
- D、翻建
正确答案:A,B,C,D -
第20题：
多选题下列关于公积金住房贷款的说法中，正确的有（ ）。A公积金住房贷款是一种商业性个人住房贷款
B公积金住房贷款是各地住房公积金管理中心委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房贷款
C其贷款风险由住房公积金管理中心承担，而非商业银行承担
D也称委托性住房公积金贷款
E实行低进低出的利率政策
正确答案： C,D解析： -
第21题：
多选题公积金贷款，是指资金来源于上海市公积金管理中心，由银行代理上海市公积金管理中心发放和回收的贷款，包括（）。A个人住房纯公积金贷款
B个人住房装饰贷款
C商业用房贷款
D个人住房组合公积金贷款
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的人员发放的，用于（）的委托贷款。A建造
B大修
C购买
D翻建
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题怎样确定住房公积金贷款的额度和期限？正确答案： 住房公积金贷款额度的确定：在最高贷款金额25万元的控制标准内，综合考虑以下方面因素：
1.按房产价值的成数控制个人贷款总额。
①新购住房（含商品房、经济适用房、集资房、房改房）贷款比例控制在房产价值的70%以内；其余住房（含二手房、自建房）贷款比例控制在确认价值或造价的60%以内。
②对于房产价值的确定，商品房、经济适用房、集资房、房改房等，分别以购销合同、集资协议、售房计价表所载明的价值，视其房产共有人情况决定；二手房、自建房以交易价值、纳税价值、评估价值三者之最低值，视其房产共有人情况决定；房产共有人为直系亲属，按全额计算；房产共有人为非直系亲属者，按所占比例计算。
2.根据贷款职工及配偶的公积金缴存情况，确定个人贷款最高额度。按贷款职工（夫妻双方缴存合并计算）从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款时缴存标准计算），加上其住房公积金账户余额之和的两倍计算个人贷款额度。
3.结合贷款职工的资信程度、支付能力，综合考虑个人贷款额度。一般情况下，每月还贷金额占贷款职工家庭月收入的30～50%，使其留足日常生活费用；如贷款职工家庭月收入低于最低生活保障线，按最低生活保障线酌情确定。这样既可保证维持职工正常生活必需，亦可保证贷款资金的安全回收。
住房公积金贷款期限的确定：
1.原则上至借款职工法定退休年龄为止，最长不超过30年；特殊情况下，视借款人资信程度，可酌情考虑延长至法定退休年龄后5年。
2.除根据借款职工的年龄、还款能力等因素确定贷款期限之外，同时要求借款职工每月用于偿还公积金住房贷款本息的金额不得低于其家庭月收入的30%。贷款利率的确定：统一执行中国人民银行规定的住房公积金贷款利率。2007年5月19日起执行利率为：1－5年（含5年）期的年利率为4.41%，6－30年期的年利率为4.86%；如遇国家调整利率即随之调整。解析： 暂无解析