问答题向开发商购买一手商品房属什么转移？
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问答题
向开发商购买一手商品房属什么转移？
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第1题：
通过购买获得房产的方式有（ ）。A、从开发商手中购买商品房
B、将房屋赠送给受赠人
C、从小业主手中购买房屋
D、房产归其遗嘱继承人
E、购买房改房答案：A,C,E解析：房产可通过购买、赠与、继承等方式获得，一般购房人购买的方式包括：①从开发商手中购买商品房，这类购买中又有购买现房和期房之分。②从小业主手中购买房屋，这类购买中有购买存量房和购买私房主自建房之分。③购买房改房，这类购买中有以标准价购买和以成本价购买之分。 -
第2题：
为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办？
正确答案: 为防止开发商“一房多卖”，买房人可以要求预售人一起前往不动产登记窗口申请预告登记。如果预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人也可以单方面申请预告登记。 -
第3题：
房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？
正确答案: 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
（一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
（二）取得《建筑许可》和《开工许可证》；
（三）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
（四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
（五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可证》。 -
第4题：
购买商品房现房前应做些什么？
正确答案:购房者应了解相关手续是否齐全，同时了解所购买的房屋是否有已出售、抵押、查封等限制情况 -
第5题：
为购买住房，刘某向开发商提供一万元定金，但开发商并未交房，开发商应返还一万元。
正确答案:错误 -
第6题：
向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？
正确答案: 属房地产三级市场转移。 -
第7题：
向开发商购买一手商品房属什么转移？
正确答案: 属房地产二级市场转移。 -
第8题：
判断题对于一手个人住房贷款而言，较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式，这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订"商品房销售贷款合作协议"，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？正确答案： 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
（一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
（二）取得《建筑许可》和《开工许可证》；
（三）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
（四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
（五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可证》。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题在一手个人住房贷款中，房地产开发商与贷款银行需要共同签订（ ）。A《购房协议》
B《商品房销售贷款营销协议》
C《商品房销售贷款合作协议》
D《房屋买卖合同》
正确答案： B解析： -
第11题：
问答题向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？正确答案： 属房地产三级市场转移。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题（）是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。A一手房屋
B一手住房
C一手商用房
D二手房屋
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
小李于2012年向开发商购买了一套价值150万的住房，则他与开发商签订《商品房买卖合同》时，需要缴纳的印花税为()元。A:0
B:75
C:750
D:755答案：A解析：2008年11月1日起，个人出售或购买住房暂免征收印花税。所以小李与开发商签订《商品房买卖合同》时不需要缴纳印花税。 -
第14题：
个人一手商业用房贷款是指贷款行向借款人发放的，用于借款人（）。
- A、首次购买商业用房
- B、购买首次交易的商业用房
- C、购买首次交易的商品房
- D、首次购买商品房
正确答案:B -
第15题：
（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。
- A、商品房买卖合同
- B、商品房买卖协议
- C、商品房预售合同
- D、商品房预售协议
正确答案:C -
第16题：
（）是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。
- A、一手房屋
- B、一手住房
- C、一手商用房
- D、二手房屋
正确答案:A -
第17题：
在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。
- A、竣工报告
- B、房屋初始登记
- C、房屋领证
- D、向管理部门备案
正确答案:B -
第18题：
向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？
正确答案: 需交
①印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花5元。
②登记费：数额为交易价的千分之一。 -
第19题：
对于一手个人住房贷款而言，较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式，这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订"商品房销售贷款合作协议"，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。
正确答案:正确 -
第20题：
问答题向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？正确答案： 需交
①印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花5元。
②登记费：数额为交易价的千分之一。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办？正确答案： 为防止开发商“一房多卖”，买房人可以要求预售人一起前往不动产登记窗口申请预告登记。如果预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人也可以单方面申请预告登记。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题个人一手商业用房贷款是指贷款行向借款人发放的，用于借款人（）。A首次购买商业用房
B购买首次交易的商业用房
C购买首次交易的商品房
D首次购买商品房
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效？为什么？正确答案：解析：