名词解释题经营用房

题目
名词解释题
经营用房
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1.商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（ ）。A．本区域与其他区域的商业用房之间的竞争B．本区域内不同档次商业用房之间的竞争C．本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争D．本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争

2.拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有（　）。A、过渡用房建造费B、临进安置补助费C、一次补助搬迁费D、自找房屋过渡期间停产停业损失

3.请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。

4.企业调查时，房屋按用途分为( )。A.生产用房 B.经营用房 C.办公用房 D.生活(住宅楼)用房

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  • 第1题：

    商业用房经营收入是指物业服务企业利用物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，下列属于商业用房经营收入的有（）。

    • A、开办健身房
    • B、经营停车场
    • C、开办美容美发屋
    • D、开办商店
    • E、经营游泳池

    正确答案:A,C,D

  • 第2题：

    在个人经营贷款中，首付不得低于所购商用房价值的（），所购商用房为商住两用房的，首付不得低于所购商用房价值的（）。


    正确答案:50%；45%

  • 第3题：

    物业经营用房的经营和收益管理方式，由谁来决定？


    正确答案:物业经营用房的经营和收益管理方式，由业主大会来决定。

  • 第4题：

    物业服务企业支付的管理用房、经营用房、共用设施设备有偿使用费，经业主委员会或物业产权人、使用人认可后转作管理用房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设施设备维修基金。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    （　），租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

    • A、租用房屋用于居住的
    • B、租用房屋用于生产的
    • C、租用房屋用于经营的
    • D、租用房屋的

    正确答案:B,C

  • 第6题：

    法人经营用房按揭贷款中所称的经营用房可以是企业主用于自住的商品房


    正确答案:错误

  • 第7题：

    多选题
    评价个人商业用房贷款借款申请人还款能力的主要依据有（）。
    A

    所购商业用房的经营前景

    B

    所购商业用房的经营收入

    C

    所购商业用房的出租收入

    D

    所购商业用房的市场价值

    E

    所购商业用房的市场价格


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    问答题
    请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。

    正确答案： （1）.经营性商业用房贷款：
    由于借款人购买房产用于个体经营户或私有企业经营，且还款来源主要为经营收入，通过财务报表分析、主账户往来情况分析、实地调查等，了解企业每月收入和支出情况，并通过了解其销售额、纳税额等数据，判断每月盈余是否足以偿还我行贷款，必要时适当调降按揭成数。
    （2）.投资性商业用房贷款：
    分为购买后出售获取差价利润和购买后回租给开发商或他人，以获取租金回报两种。前一种需详细调查该房产的市场价格、商业氛围、升值潜力等；后一种情况应考察周边商业氛围、出租价格、出租率，租金是否足够偿还我行按揭款项等，对于购买以后回租给开发商统一经营的，除须判断借款申请人自身偿债能力以外，应重点调查了解开发商是否具备成功运作商铺统一经营的经历，或考察其在类似房产或项目上的经营、策划和管理能力。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    经营性物业贷款中经营性物业的形式包括（）。
    A

    酒店式公寓

    B

    商业营业用房

    C

    工业和仓储用房

    D

    大型购物中心


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    个人商用房贷款的第一还款来源包括（  ）。
    A

    个人商用房的房产增值

    B

    商用房的租金收入

    C

    借款人经营收入

    D

    借款人的工资薪金收入E借款人的其他经营收入

    E

    借款人的其他经营收入


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    物业服务企业支付的管理用房、经营用房、共用设施设备有偿使用费，经业主委员会或物业产权人、使用人认可后转作管理用房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设施设备维修基金。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    名词解释题
    经营用房

    正确答案： 是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    经营性物业是指已竣工验收并正式投入商业性（泛指经营性，下同）营运，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流较为充裕、综合收益较好的（）等。

    • A、商业营业用房
    • B、办公用房
    • C、工业用标准厂房
    • D、综合用房

    正确答案:A,B,C,D

  • 第14题：

    企业调查时，房屋按用途分为（）。

    • A、生产用房
    • B、经营用房
    • C、办公用房
    • D、生活（住宅楼）用房

    正确答案:A,C,D

  • 第15题：

    照明灯包括经营场所、（）、附属用房、厕所、道路、他方经营场所等区域照明用灯。

    • A、生活用房
    • B、邻居房
    • C、应急灯
    • D、空调

    正确答案:A

  • 第16题：

    经营用房


    正确答案: 是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

  • 第17题：

    商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括（　）等几个层次。

    • A、商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争
    • B、对商业用房本身的竞争
    • C、商业用房周边环境分析
    • D、商业用房周边交通流量分析
    • E、经营商品和劳务的经营者之间的竞争

    正确答案:A,B,E

  • 第18题：

    经营性物业贷款中经营性物业的形式包括（）。

    • A、酒店式公寓
    • B、商业营业用房
    • C、工业和仓储用房
    • D、大型购物中心

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    多选题
    非居住用房租赁分为（）。
    A

    生活用房

    B

    涉外租赁

    C

    办公用房

    D

    零售商业用房

    E

    生产经营用房


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    商业用房经营收入是指物业服务企业利用物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，下列属于商业用房经营收入的有（）。
    A

    开办健身房

    B

    经营停车场

    C

    开办美容美发屋

    D

    开办商店

    E

    经营游泳池


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    （　），租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
    A

    租用房屋用于居住的

    B

    租用房屋用于生产的

    C

    租用房屋用于经营的

    D

    租用房屋的


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    企业调查时，房屋按用途分为（）。
    A

    生产用房

    B

    经营用房

    C

    办公用房

    D

    生活（住宅楼）用房


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    填空题
    在个人经营贷款中，首付不得低于所购商用房价值的（），所购商用房为商住两用房的，首付不得低于所购商用房价值的（）。

    正确答案： 50%,45%
    解析： 首付不得低于所购商用房价值的50％，所购商用房为商住两用房的，首付不得低于所购商用房价值的45％。

  • 第24题：

    多选题
    商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括（　）等几个层次。
    A

    商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争

    B

    对商业用房本身的竞争

    C

    商业用房周边环境分析

    D

    商业用房周边交通流量分析

    E

    经营商品和劳务的经营者之间的竞争


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

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