单选题某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A 1999年8月13日至2002年4月13日B 2000年10月13日至2002年4月13日C 1999年8月13日至2002年10月13日D 2000年10月1日至2002年10月1日

题目
单选题
某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A

1999年8月13日至2002年4月13日

B

2000年10月13日至2002年4月13日

C

1999年8月13日至2002年10月13日

D

2000年10月1日至2002年10月1日

相似考题

1.某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（ ）。A．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日B．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日C．开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日D．建设期为2009年10月18日至2011年10月18日E．销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

2.十八届五中全会时间为()。A、2014年9月10日至13日B、2015年11月1日至3日C、2015年10月26日至10月29日D、2014年8月6日至9日

3.某常规投资项目，FNPV（i1=15%）=190，FNPV（i2=13%）=-30，该项目财务内部收益率范围（ ）。A.<13%B.>15%C.13%～14%D.14%～15%

4.清算组应在( )成立。A．2000年12月10日至2000年12月25日之间B．2000年12月13日至2000年12月28日之间C．2000年12月10日至2001年1月10日之间D．2000年12月13日至2001年1月13日之间

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  • 第1题：

    某常规投资项目，FNPV（i1=13%）=190，FNPV（i2=15%）=-30，该项目财务内部收益率范围（ ）。

    A、＜13%
    B、＞15%
    C、13%-14%
    D、14%～15%

    答案：D
    解析：
    2020/2019版教材P25
    考点:内部投资收益率的计算。对常规技术方案，财务内部收益率其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。则内部收益率处在净现值由负变正之间的某一利率。根据上述题目，推算IRR在13%～15%范围。可根据直线交叉法求得内部收益率IRR190/30=（i-13%）/（15%-i）这样算出i=13%+19×2%/220=13%+0.018=0.148=14.8%

  • 第2题：

    某房地产开发企业拟在2013年8月15日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（　）。

    A. 销售期为2015年2月15日至2016年2月15日
    B. 建设期为2013年8月15日至2015年8月15日
    C. 开发经营期为2013年8月15日至2015年8月15日
    D. 利用剩余法测算土地总价，价值时点为2016年2月15日
    E. 利用剩余法测算土地总价，价值时点为2013年8月15日

    答案：A,B,E
    解析：
    2013年8月15日取得土地，2年建设期，故建设期为2013年8月15日至2015年8月15日；2015年8月15日前半年开始销售，故2015年2月15日至2016年2月15日为销售期；价值时点即拟取得土地时开始即2013年8月15日。

  • 第3题：

    A客户5月13日持有一张银行承兑汇票到某存款类金融机构办理贴现，该汇票出票日为4月28日，到期日为9月23日，该金融机构要从票面金额中扣除（ ）的贴现利息。
    A. 4月28日至9月23日 B. 4月28日至5月13日
    C. 5月13日至双方约定日 D. 5月13日至9月23日


    答案：D
    解析：
    银行承兑汇票的贴现天数一般为贴现日到到期日。题中，银行承兑汇票的贴现日期是5月13日，到期日是9月23日，故金融机构要从票面金额中扣除的是5月13日至9月23日的贴现利息。

  • 第4题：

    某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：
    表7-2



    该项目的内部收益率为（　　）。

    A、13、013％
    B、13、136％
    C、13、265％
    D、13、334％

    答案：B
    解析：
    根据内部收益率表达式，利用插值法和试错法计算，具体过程如下：
    ①i=13%时，
    净现值=﹣90﹣700/（1+13%）+200/（1+13%）2+800/（1+13%）3=1.6
    ②i=14%时，
    净现值=﹣90﹣700/（1+14%）+200/（1+14%）2+800/（1+14%）3=－10.16
    ③i1=13%，i2=14%，︱NPV1︱=1.6，︱NPV2︱=10.16

  • 第5题：

    在对某项目进行现金流量分析时，选定的基准收益率为10%,经测算该项目的内部收益率为12%。若重新设定基准收益率为13%时，该项目的内部收益率应该等于 （)
    A.10%B.12%
    C.13% D.14%


    答案：B
    解析：
    【精析】该项目内部收益率=10%+(12%—10%)X1=12%。

  • 第6题：

    因项目开发，某房地产公司必须在申领施工许可证前，先办妥建设用地和规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（）。

    • A、用地规划许可证
    • B、国有土地使用权批准文件
    • C、土地使用权证
    • D、工程规划许可证

    正确答案:D

  • 第7题：

    某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

    • A、1999年8月1日至2002年4月1日
    • B、2000年10月1日至2002年4月1日
    • C、1999年8月1日至2002年10月1日
    • D、2000年10月1日至2002年10月1日

    正确答案:C

  • 第8题：

    逐笔累计积数分红法计算股金红利时，股东首次股金红利的计算时间段为（）.

    • A、1月1日至12月31日
    • B、自入股日至12月31日
    • C、本年度1月1日至12月31日
    • D、入股日至分红日

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    某常规投资项目，FNPV（i1=15%）=190，FNPV（i2=13%）=-30，该项目财务内部收益率范围（）。
    A

    <13%

    B

    >15%

    C

    13%～14%

    D

    14%～15%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    FIDIC施工合同条件中规定的缺陷通知期，是指（）的期限
    A

    合同签字日至承包人提交结清单日

    B

    开工日至工程师颁发移交证书日

    C

    开工日至工程师颁发履约证书日

    D

    移交证书确认的竣工日至办理履约证书日


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在对某项目进行现金流量分析时，选定的基准收益率为10%，经测算该项目的内部收益率为12%。若重新设定基准收益率为13%时，该项目的内部收益率应该等于（）。
    A

    10%

    B

    12%

    C

    13%

    D

    14%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
    A

    1999年8月1日至2002年4月1日

    B

    2000年10月1日至2002年4月1日

    C

    1999年8月1日至2002年10月1日

    D

    2000年10月1日至2002年10月1日


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（　）。

    A.2013年6月1日至2016年2月1日
    B.2013年6月1日至2016年8月1日
    C.2014年8月1日至2016年2月1日
    D.2014年8月1日至2016年8月1日

    答案：B
    解析：
    本题考查的是财务净现值。房地产投资项目选取计算期时，出售时的开发经营期为开发期和销售期之和。开发期是从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期，包括准备期和建造期；销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期。

  • 第14题：

    某房地产开发企业拟在2015年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（　）。

    A、利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2015年10月18日
    B、利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2016年4月18日
    C、开发经营期为2015年10月18日至2017年10月18日
    D、建设期为2015年10月18日至2017年10月18日
    E、销售期为2017年4月18日至2018年4月18日

    答案：A,D,E
    解析：
    考点:后续开发经营期。测算土地总价的价值时点为取得该开发用地的时间，为2015年10月18日；开发经营期是从开始取得用地到销售完成，应为2015年10月18日到2018年4月18日；建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是2015年10月18日到2017年10月18日；销售期为2017年4月18日到2018年4月18日。

  • 第15题：

    某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同，获居住用地500亩，使用期限70年，该企业拟在此建大型娱乐中心。
    本项目若开工建设，则基本程序为（）。

    A.项目建设准备
    B.规划设计
    C.开发项目施工
    D.项百竣工验收

    答案：A,C,D
    解析：
    工程建设管理的基本程序分为四步：①工程建设准备；②通过招标投标优选施工队伍；③进行开发项目施工建设；④竣工验收和交付使用。

  • 第16题：

    在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（　　）。

    A:11．35%
    B:11．65%
    C:1 2．35%
    D:1 2．65%

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    共青团第十六次全国代表大会于2008年（）在北京召开。

    • A、6月8日至13日
    • B、6月10日至13日
    • C、6月10日至16日

    正确答案:B

  • 第18题：

    FIDIC施工合同条件中规定的缺陷通知期，是指（）的期限

    • A、合同签字日至承包人提交结清单日
    • B、开工日至工程师颁发移交证书日
    • C、开工日至工程师颁发履约证书日
    • D、移交证书确认的竣工日至办理履约证书日

    正确答案:D

  • 第19题：

    在对某项目进行现金流量分析时，选定的基准收益率为10%，经测算该项目的内部收益率为12%.若重新设定基准收益率为13%时，该项目的内部收益率应该等于（　）。

    • A、10%
    • B、12%
    • C、13%
    • D、14%

    正确答案:B

  • 第20题：

    某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

    • A、1999年8月13日至2002年4月13日
    • B、2000年10月13日至2002年4月13日
    • C、1999年8月13日至2002年10月13日
    • D、2000年10月1日至2002年10月1日

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    逐笔累计积数分红法计算股金红利时，股东首次股金红利的计算时间段为（）.
    A

    1月1日至12月31日

    B

    自入股日至12月31日

    C

    本年度1月1日至12月31日

    D

    入股日至分红日


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    共青团第十六次全国代表大会于2008年（）在北京召开。
    A

    6月8日至13日

    B

    6月10日至13日

    C

    6月10日至16日


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2011年4月1日完成规划设计，2011年8月1日取得开工许可证，2013年2月1日项目建成并获发竣工证书，2013年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（　）。
    A

    2010年6月1日至2013年2月1日

    B

    2010年6月1日至2013年8月1日

    C

    2011年8月1日至2013年2月1日

    D

    2011年8月1日至2013年8月1日


    正确答案： B
    解析： 出售时的开发经营期为开发期和销售期之和。开发期是从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期，包括前期和建造期;销售期是从正式销售(含预售)开始到销售完毕的时间周期。参见教材P180

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