多选题房地产的收入分为（　）A经营收入B毛收入C潜在毛收入D净收益E有效毛收入

题目
多选题
房地产的收入分为（　）
A

经营收入

B

毛收入

C

潜在毛收入

D

净收益

E

有效毛收入

相似考题

1.下列公式中正确的是（ ）A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

2.有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益

3.收益性物业管理中净经营收入可等于( )。A．有效毛收入-经营费用B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用

4.下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用

参考答案和解析
正确答案： A,E
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为()。

    A:有效毛收入
    B:客观净收益
    C:潜在毛收入
    D:实际净收益

    答案：C
    解析：
    物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。

  • 第2题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

    A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
    D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。

    A:总收入
    B:有效毛收入
    C:潜在毛收入
    D:毛利润

    答案：B
    解析：
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。净收益是运营收益的简称，是从有效毛收入中扣除运营费用以后得到的归因于房地产的收入。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。

  • 第4题：

    有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。

    A、价格
    B、租金
    C、潜在毛收入
    D、净收益

    答案：A
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。有效毛收入乘数是类似房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。

  • 第5题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A、有效毛租金收入
    B、有效毛收入
    C、净收益
    D、潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入参减去空置和收租损失后的收入。

  • 第6题：

    假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（　　）。

    A、净运营收益
    B、期末转售收益
    C、有效毛收入
    D、潜在毛收入

    答案：D
    解析：
    潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归因于估价对象的总收入。A项，净运营收益即净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。B项，期末转售收益是指预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。C项，有效毛收入是指潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第7题：

    由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。

    • A、潜在毛收入
    • B、有效毛收入
    • C、净运营收益
    • D、税前现金流量

    正确答案:C

  • 第8题：

    下列公式中正确的是（）

    • A、净收益＝潜在毛收入-运营费用 
    • B、净收益＝有效毛收入-运营费用 
    • C、有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
    • D、净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（　）。
    A

    净运营收益=潜在毛收入—运营费用

    B

    净运营收益=潜在毛收入—管理费用

    C

    净运营收益=有效毛收入—运营费用

    D

    净运营收益=有效毛收入—管理费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净运营收益

    D

    税前现金流量


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。
    A

    价格

    B

    租金

    C

    潜在毛收入

    D

    净收益


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。[2012、2011年真题]
    A

    净运营收益等于有效毛收入的税后收益

    B

    净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

    C

    净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

    D

    净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差


    正确答案： D
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

  • 第13题：

    关于净运营收益的说法，正确的是（）。

    A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
    B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
    C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
    D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    净收益等于（ ）减去运营费用。

    A.总收入
    B.潜在毛收入
    C.毛利润
    D.有效毛收入

    答案：D
    解析：
    净收益等于有效毛收入减去运营费用。

  • 第15题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

    A.净经营收入=有效毛收入-运营费用
    B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
    C.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
    D.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

    答案：A
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。从有效毛收人中扣除运营费用后就可得到物业的净经营收入，即净经营收入=有效毛收人-运营费用。

  • 第16题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A.有效毛租金收入
    B.有效毛收入
    C.净收益
    D.潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第17题：

    下列公式中正确的是（ ）

    A.净收益＝潜在毛收入-运营费用
    B.净收益＝有效毛收入-运营费用
    C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
    D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    答案：B
    解析：

  • 第18题：

    从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。

    • A、潜在毛收入
    • B、有效毛收入
    • C、净收益
    • D、销售收入

    正确答案:C

  • 第19题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

    • A、净经营收入=有效毛收入-经营费用
    • B、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
    • C、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
    • D、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

    正确答案:A

  • 第20题：

    房地产的收入分为（　）

    • A、经营收入
    • B、毛收入
    • C、潜在毛收入
    • D、净收益
    • E、有效毛收入

    正确答案:C,E

  • 第21题：

    单选题
    房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为（　　）。
    A

    有效毛收入

    B

    客观净收益

    C

    潜在毛收入

    D

    实际净收益


    正确答案： D
    解析：
    物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。

  • 第22题：

    单选题
    从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净收益

    D

    销售收入


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（  ）。
    A

    潜在毛收入

    B

    预期收入

    C

    有效毛收入

    D

    净运营收益


    正确答案： D
    解析：

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