单选题拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（　）。A 面积结算B 货币补偿C 产权调换D 货币补偿或产权调换

题目
单选题
拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（　）。
A

面积结算

B

货币补偿

C

产权调换

D

货币补偿或产权调换

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1.拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.如果房屋的产权人和使用人是两个人,那么在该房屋被拆迁时,拆迁人需与()A.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议B.被拆迁人签订拆迁协议C.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议D.被拆迁人签订安置协议

3.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由( )裁决。A．法院B．房屋拆迁管理部门C．人民政府D．估价专家委员会

4.根据我国《城市房屋拆迁管理条例》，下列说法中正确的有( )。A．拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿B．拆迁公益事业用房的，拆迁人必须予以重建C．拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿D．拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿或作产权调换E．拆迁租赁房屋，拆迁人必须对被拆迁人给予货币补偿

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。
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  • 第1题：

    拆迁租赁房屋的，拆迁人只需要与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，无需与房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。()


    参考答案：错

  • 第2题：

    拆迁租赁房屋时，被拆迁人与承租人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行（ ）。A．货币补偿

    B．房屋产权调换

    C．入股分红补偿

    D．协议补偿


    正确答案：B
    被拆迁人和承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁 人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立厉屋租赁合同。

  • 第3题：

    根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列说法中正确的有（ ）。

    A．拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

    B．拆迁公益事业用房的，拆迁人必须予以重建

    C．拆除违章建筑和超过批准期限的I临时建筑，不予补偿

    D．拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿或作产权调换

    E．拆迁租赁房屋，拆迁人必须对被拆迁人给予货币补偿


    正确答案：AC

  • 第4题：

    拆迁租赁房屋时，被拆迁人与承租人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行()。

    A:货币补偿
    B:房屋产权调换
    C:入股分红补偿
    D:协议补偿

    答案：B
    解析：
    被拆迁人和承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

  • 第5题：

    拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。

    A、 直接与房屋承租人协商
    B、 直接对房屋承租人进行安置
    C、 对被拆迁人实行房屋产权调换
    D、 对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

    答案：D
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“拆迁安置”的掌握。对于拆除租赁房屋，《拆迁条例》规定了解除租赁协议的处理方式。即由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置。拆迁补偿前，已经解除了租赁协议或出租人对承租人进行了安置的，实质上相当于非租赁房屋的补偿、安置，根据《拆迁条例》的规定，对所有人进行补偿、安置；当出租人与承租人对解除租赁关系达不成协议时，为了保障承租人的利益不受损害，《拆迁条例》规定应当实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。因此，本题的正确答案为D。

  • 第6题：

    拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第7题：

    拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被诉迁人可以采取（）等合法措施。

    • A、请求优先取得补偿安置房屋
    • B、请求解除拆迁补偿安置协议
    • C、请求赔偿损失
    • D、请求追分刑事责任

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    被拆迁房屋存在租赁关系，而被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当如何处理？（）

    • A、对被拆迁人实行房屋产权调换
    • B、货币补偿
    • C、待租赁合同到期
    • D、要求解除租赁合同

    正确答案:A

  • 第9题：

    房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）

    • A、同级人民法院
    • B、上级房屋拆迁管理部门
    • C、同级人民政府
    • D、同级人民检察院

    正确答案:A

  • 第10题：

    房屋拆迁当事人不能选择仲裁方式解决房屋拆迁纠纷的情况有（）。

    • A、被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的
    • B、房屋拆迁当事人没有达成仲裁协议的
    • C、对法院的终审判决不服的
    • D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取仲裁方式解决纠纷的
    • E、房屋拆迁补偿安置协议中虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的

    正确答案:A,B,C

  • 第11题：

    单选题
    拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由（）裁决。
    A

    上级人民政府

    B

    同级人民政府

    C

    上级司法机关

    D

    同级司法机关


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。
    A

    拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定

    B

    拆迁人与被拆迁入的口头约定

    C

    被拆迁人的要求

    D

    拆迁人的要求


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下说法错误的是（ ）。

    A．征收个人住宅的，应当保证被征收人的居住条件

    B．货币补偿是指拆迁人对被拆迁房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算的方式补偿给被拆迁房屋的使用人

    C．房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为

    D．拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿


    正确答案：B
    房地产拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有权人，而不是使 用人。所有权人既包括公民也包括法人。

  • 第14题：

    若该拆迁的商品房是被承租的，则被拆迁人与房屋承租人达不成协议的，应当实行（ ）。

    A．作价补偿

    B．房屋产权调换

    C．货币补偿

    D．产权调换与作价补偿相结合


    正确答案：B
    被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应"-3对被 拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租 人重新订立房屋租赁合同。

  • 第15题：

    城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是（ ）之日。

    A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请

    B．房屋拆迁许可证颁发

    C．拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议

    D．房屋拆迁实施


    正确答案：B

  • 第16题：

    在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（　　）。

    A:被拆迁房屋的所有人
    B:被拆迁房屋的使用人
    C:被拆迁房屋的抵押权人
    D:被拆迁房屋的承租人

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。

    A、 直接与房屋承租人协商
    B、 直接对房屋承租人进行安置
    C、 对被拆迁人实行房屋产权调换
    D、 对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

    答案：C
    解析：
    [知识点] 城市房屋拆迁补偿的对象及方式

  • 第18题：

    如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与被拆迁人签订拆迁协议和安置协议。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由（）裁决。

    • A、上级人民政府
    • B、同级人民政府
    • C、上级司法机关
    • D、同级司法机关

    正确答案:B

  • 第20题：

    有关拆迁补偿费用要求的表述，错误的是（　）。

    • A、拆迁补偿的方式必须实行货币补偿
    • B、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
    • C、在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费
    • D、被拆迁入或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费

    正确答案:A

  • 第21题：

    在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

    • A、拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定
    • B、拆迁人与被拆迁入的口头约定
    • C、被拆迁人的要求
    • D、拆迁人的要求

    正确答案:A

  • 第22题：

    拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（　）。

    • A、面积结算
    • B、货币补偿
    • C、产权调换
    • D、货币补偿或产权调换

    正确答案:C

  • 第23题：

    单选题
    拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（　）。
    A

    面积结算

    B

    货币补偿

    C

    产权调换

    D

    货币补偿或产权调换


    正确答案： D
    解析： 对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

  • 第24题：

    单选题
    房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）
    A

    同级人民法院

    B

    上级房屋拆迁管理部门

    C

    同级人民政府

    D

    同级人民检察院


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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