多选题剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）A地块限制条件B法律法规限制C资源条件D社会条件E经济条件

题目
多选题
剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）
A

地块限制条件

B

法律法规限制

C

资源条件

D

社会条件

E

经济条件

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1.土地用途管制:指国家为保证土地资源的合理()和()、()、环境的协调发展,通过编制土地利用规划,划定土地用途区、确定土地使用限制条件、并要求土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途使用土地的制度。A.保护B.利用C.经济D.社会

2.运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。A、土地位置 B、土地实物状况 C、土地形权利性质 D、土地利用限制条件 E、土地使用年限

3.甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）

4.土地用途管制是指为保证土地资源的合理利用以及经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，划定土地用途区，确定土地使用限制条件，并要求土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。()

更多“多选题剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）A地块限制条件B法律法规限制C资源条件D社会条件E经济条件”相关问题

  • 第1题：

    下列关于国有土地使用权出让土地的规划条件的说法，错误的是()。

    A、未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
    B、规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效
    C、规划部门出具规划条件是国有建设用地使用权出让的前提条件
    D、擅自改变规划条件的行为，是违法行为但不是是违约行为

    答案：D
    解析：
    D项，规划条件依法确定并依法写入出让合同，在出让合同履行的整个过程中，无论是出让人、受让人还是规划部门，均不得改变法定规划条件。擅自改变规划条件的行为，首先是违法行为，同时也是违约行为。

  • 第2题：

    在城市以出让方式提供国有土地使用权的，应当将出让地块的规划条件作为土地出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该合同应（）

    • A、修改
    • B、无效
    • C、变更
    • D、继续有效

    正确答案:B

  • 第3题：

    土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，规定土地用途，明确土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项非强制性的管理制度。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

    • A、计算建筑密度
    • B、估算土地开发费用
    • C、估算建筑成本
    • D、确定土地最佳利用方式

    正确答案:D

  • 第5题：

    房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：（　）

    • A、城市规划
    • B、法律法规
    • C、市场条件
    • D、经济条件
    • E、生活条件

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。

    • A、土地用途
    • B、建筑容积率
    • C、土地覆盖率
    • D、建筑物高度

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）

    • A、地块限制条件
    • B、法律法规限制
    • C、资源条件
    • D、社会条件
    • E、经济条件

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    多选题
    利用剩余法进行土地估价，应根据（　）确定地块的最佳利用方式。
    A

    土地条件

    B

    土地市场条件

    C

    政府规划

    D

    政府规划管理


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）
    A

    地块限制条件

    B

    法律法规限制

    C

    资源条件

    D

    社会条件

    E

    经济条件


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。
    A

    土地用途

    B

    建筑容积率

    C

    土地覆盖率

    D

    建筑物高度


    正确答案： B,C
    解析： 选择最佳的开发利用方式的内容包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。

  • 第11题：

    判断题
    甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元／m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元／m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 楼面地价=3000/1.6=1875元／m2
    楼面地价=3500/1.8=1944.44元／m2

  • 第12题：

    判断题
    土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，规定土地用途，明确土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项非强制性的管理制度。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 土地用途管制制度是《土地管理法》确定加强土地管理的基本制度。

  • 第13题：

    下面能够影响土地供给市场的因素是()

    A:国家的宏观经济政策
    B:土地使用者的决策行为
    C:城市规划
    D:自然条件对城市土地供应的限制
    E:土地所有者的决策行为

    答案：A,C,D,E
    解析：
    国家的宏观经济政策、城市规划、自然条件对城市土地供应的限制，土地所有者的决策行为都能够影响土地供给市场。

  • 第14题：

    土地用途管制，是指国家为实现土地资源的合理利用，保障经济社会可持续发展，通过编制土地利用（），划定土地用途区，确定土地使用限制条件，规定土地所有者和使用者必须严格按照规划用途利用土地的制度。

    • A、年度计划
    • B、总体规划
    • C、发展规划
    • D、城市规划

    正确答案:B

  • 第15题：

    根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。

    • A、土地覆盖率
    • B、工作性质
    • C、建筑装修档次
    • D、建筑容积率
    • E、建筑高度

    正确答案:A,C,D,E

  • 第16题：

    所谓土地用途管制，是指国家为实现土地资源的合理利用，保障经济社会可持续发展，通过编制土地利用总体规划，划定土地用途区，确定土地使用限制条件，规定土地所有者和使用者必须严格按照规划用途利用土地的制度。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    土地条件调查包括（）。

    • A、土地自然要素调查
    • B、能源调查
    • C、社会经济条件调查
    • D、地形调查
    • E、资源调查

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    利用剩余法进行土地估价，应根据（　）确定地块的最佳利用方式。

    • A、土地条件
    • B、土地市场条件
    • C、政府规划
    • D、政府规划管理

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    判断题
    所谓土地用途管制，是指国家为实现土地资源的合理利用，保障经济社会可持续发展，通过编制土地利用总体规划，划定土地用途区，确定土地使用限制条件，规定土地所有者和使用者必须严格按照规划用途利用土地的制度。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    市、县国土资源主管部门供应土地应当符合（）要求，防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置
    A

    土地权利清晰

    B

    安置补偿落实到位

    C

    没有法律经济纠纷

    D

    地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
    A

    计算建筑密度

    B

    估算土地开发费用

    C

    估算建筑成本

    D

    确定土地最佳利用方式


    正确答案： B
    解析： 在选择最佳的开发利用方式中，包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第22题：

    多选题
    根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。
    A

    土地覆盖率

    B

    工作性质

    C

    建筑装修档次

    D

    建筑容积率

    E

    建筑高度


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：（　）
    A

    城市规划

    B

    法律法规

    C

    市场条件

    D

    经济条件

    E

    生活条件


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    土地条件调查包括（）。
    A

    土地自然要素调查

    B

    能源调查

    C

    社会经济条件调查

    D

    地形调查

    E

    资源调查


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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