单选题某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（　）个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75

题目
单选题
某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（　）个月可收回投资.
A

50.5

B

60

C

65

D

75

相似考题

1.某投资者花费80万元购一店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则（ ）个月可收回投资．A．50.5B．60C．65D．75

2.某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是()万元。A:40.52 B:123.76 C:268.50 D:500.00

3.某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入平均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()。A:5.00万元 B:10.81万元 C:12.00万元 D:54.55万元

4.店铺通常是以收益还原法估价。假若某店面150平米，每月净租金收入1.5万元，市场的投资收益率6%，那么其合理总价为( )。A．300万元B．360万元C．380万元D．400万元

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  • 第1题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测。经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

    若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。
    A:经营成本
    B:还本付息
    C:置业投资
    D:经营税金

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查投资项目方案的类型。独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案更严格的定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。题干所述经营期内前10年和后10年的方案间加法法则成立，所以两个方案属于独立方案。
    本题考查财务净现值计算。=79（万元）。
    因为张某使用的是自有资金，所以不存在还本付息，故选ACD。
    本题考查房地产的投资风险。变现风险是指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。本题中投资者不考虑店铺未来转售，所以不会面临变现风险。
    本题考查房地产投资项目方案必选的两个层面：一是项目间的比选，即投资机会的比选；二是同一项目的投资方案的比选。

  • 第2题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据题意，回答下列问题：

    该投资方案的财务净现值为()万元。
    A:79
    B:99
    C:200
    D:500

    答案：A
    解析：
    独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案的更严格定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。本题所述方案类型为独立方案。
    设FNPV为财务净现值，（CI-CO）。为第t期的净现金流量；ic为行业的基准收益率或设定的目标收益率，n为计算期，则。把题中数据代入得：FNPV=79（万元）。
    张某的行为属于房地产置业投资，同时又使用的是自有资金。
    房地产投资风险按风险来源分类，可以分为系统风险和非系统风险。其中，变现风险属于系统风险，指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。由于不考虑店铺未来转售，所以不会有变现风险。选项A、D，属于系统风险，选项C属于非系统风险。

  • 第3题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测。经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

    该投资方案的财务净现值为()万元。
    A:79
    B:99
    C:200
    D:500

    答案：A
    解析：
    本题考查投资项目方案的类型。独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案更严格的定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。题干所述经营期内前10年和后10年的方案间加法法则成立，所以两个方案属于独立方案。
    本题考查财务净现值计算。=79（万元）。
    因为张某使用的是自有资金，所以不存在还本付息，故选ACD。
    本题考查房地产的投资风险。变现风险是指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。本题中投资者不考虑店铺未来转售，所以不会面临变现风险。
    本题考查房地产投资项目方案必选的两个层面：一是项目间的比选，即投资机会的比选；二是同一项目的投资方案的比选。

  • 第4题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测。经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

    该投资方案类型为()。
    A:互斥方案
    B:独立方案
    C:现金流相关方案
    D:互补方案

    答案：B
    解析：
    本题考查投资项目方案的类型。独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案更严格的定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。题干所述经营期内前10年和后10年的方案间加法法则成立，所以两个方案属于独立方案。
    本题考查财务净现值计算。=79（万元）。
    因为张某使用的是自有资金，所以不存在还本付息，故选ACD。
    本题考查房地产的投资风险。变现风险是指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。本题中投资者不考虑店铺未来转售，所以不会面临变现风险。
    本题考查房地产投资项目方案必选的两个层面：一是项目间的比选，即投资机会的比选；二是同一项目的投资方案的比选。

  • 第5题：

    某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()。

    A:5.00万元
    B:10.81万元
    C:12.00万元
    D:54.55万元

    答案：B
    解析：
    已知ic=10%,利用公式FNPV=(CI-CO)t（1+ic）-t,P=A［（1+i）n-1］/i(1+i)n,则该项目的财务净现值为：FNPV=-500+60［（1+10%）20-1］/10%(1+10%)20=-500+510.81=10.81（万元）。

  • 第6题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据以上资料，回答下列问题：

    该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。
    A:通货膨胀风险
    B:变现风险
    C:收益现金流风险
    D:市场供求风险

    答案：A,C,D
    解析：
    前十年和后十年互不干扰，因此属于独立方案。

    由题意可知该投资项目为经营型房地产开发项目。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资（置业投资）和经营成本两大部分组成。
    房地产投资风险类型中，房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险，因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，不论是房地产开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中，而供求关系的变化将导致房地产价格的波动，从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益，因此选D项。B项不符合题意。

  • 第7题：

    某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10％。该投资项目的财务净现值为（　　）万元。

    A.5.00
    B.10.81
    C.12.OO
    D.54.55

    答案：B
    解析：

  • 第8题：

    某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。

    A、 12%
    B、 19.27%
    C、 17.18%
    D、 27.10%

    答案：D
    解析：
    A=300×12%×(1+12%)10/[(1+12%)10-1]万元=53.10万元，(53.10-300×12%)万元=17.10万元，则(10+17.10)/100=27.10%

  • 第9题：

    贾某应缴纳的基础租金为20万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额80万元，以每月营业额的6%作为百分比租金，若租户4月份、5月份、6月份营业额分别为80万元、75厅元、80万元，这三个月应缴租金共计（）万元。

    • A、70
    • B、60
    • C、75
    • D、65

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。
    A

    40.54

    B

    123.76

    C

    268.50

    D

    500.00


    正确答案： B
    解析： 考察财务净现值的计算。本题中，期初投资P0=300万元，n=20年，i=10%，每年收益A=40，先将每年的收益折算成现值P1，即P1=A（P/A，I，n）=40*[（1+i）n-1]/[i*（1+i）n]=340.54万元，财务净现值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54万元。

  • 第11题：

    问答题
    某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1—3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元，试确定该项目的财务内部收益率（假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年来）。

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。 若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为（　）。
    A

    经营成本

    B

    还本付息

    C

    置业投资

    D

    经营税金


    正确答案： A
    解析： 现金流量的概念。

  • 第13题：

    某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款，年还款额8.54万元。该店铺的年租金收入为20万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。

    A、1.32
    B、1.76
    C、1.88
    D、2.5

    答案：B
    解析：
    偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额 可用于还本付息的资金=20-20×25%=15万元。 当期应还本付息额为8.54万元。 偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=15/8.54=1.76

  • 第14题：

    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。

    若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。

    A、经营成本
    B、还本付息
    C、置业投资
    D、经营税金

    答案：C
    解析：
    本方案只考虑现金流出为置业投资200万元，现金流入为年净租金收入，现金流量表不体现经营成本、还本付息、经营税金。

  • 第15题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据以上资料，回答下列问题：

    该投资方案的财务净现值为()。
    A:79万元
    B:99万元
    C:200万元
    D:500万元

    答案：A
    解析：
    前十年和后十年互不干扰，因此属于独立方案。

    由题意可知该投资项目为经营型房地产开发项目。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资（置业投资）和经营成本两大部分组成。
    房地产投资风险类型中，房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险，因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，不论是房地产开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中，而供求关系的变化将导致房地产价格的波动，从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益，因此选D项。B项不符合题意。

  • 第16题：

    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。

    该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。

    A、通货膨胀风险
    B、变现风险
    C、收益现金流风险
    D、市场供求风险

    答案：A,C,D
    解析：
    因不考虑店铺未来转售，故不存在变现风险。通过膨胀、收益现金流风险、市场供求风险等在经营期内可能面临。

  • 第17题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据题意，回答下列问题：

    该投资方案类型为()。
    A:互斥方案
    B:独立方案
    C:现金流相关方案
    D:互补方案

    答案：B
    解析：
    独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案的更严格定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。本题所述方案类型为独立方案。
    设FNPV为财务净现值，（CI-CO）。为第t期的净现金流量；ic为行业的基准收益率或设定的目标收益率，n为计算期，则。把题中数据代入得：FNPV=79（万元）。
    张某的行为属于房地产置业投资，同时又使用的是自有资金。
    房地产投资风险按风险来源分类，可以分为系统风险和非系统风险。其中，变现风险属于系统风险，指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。由于不考虑店铺未来转售，所以不会有变现风险。选项A、D，属于系统风险，选项C属于非系统风险。

  • 第18题：

    某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。

    A、1.32
    B、1.76
    C、1.88
    D、2.5

    答案：A
    解析：
    偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额可用于还本付息的资金=15-15×25%=11.25万元。当期应还本付息额：等额本息还款公式计算为8.54万元。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=11.25/8.54=1.32

  • 第19题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测。经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

    在进行房地产投资项目方案必选时，包括两个层面，分别是()。
    A:项目间的比选
    B:同一项目的投资方案比选
    C:投资者间的比选
    D:投资机会的比选

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查投资项目方案的类型。独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案更严格的定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。题干所述经营期内前10年和后10年的方案间加法法则成立，所以两个方案属于独立方案。
    本题考查财务净现值计算。=79（万元）。
    因为张某使用的是自有资金，所以不存在还本付息，故选ACD。
    本题考查房地产的投资风险。变现风险是指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。本题中投资者不考虑店铺未来转售，所以不会面临变现风险。
    本题考查房地产投资项目方案必选的两个层面：一是项目间的比选，即投资机会的比选；二是同一项目的投资方案的比选。

  • 第20题：

    某投资者花600万元购买了一商铺用于出租经营，预计未来20年的年净租金收入均为80万元，投资者的目标收益率为10％。该投资项目的净现值为( )万元。已知：(P／A，10％，20)=8．514。??

    A.83．23
    B.78．65
    C.81．12
    D.54．55

    答案：C
    解析：
    此题考查净现值计算。净现值是指投资项目按预定的基准收益率，分别将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。根据题意，该投资项目的财务净现值NPV=-600+80×8．514=81．12(万元)。

  • 第21题：

    某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（　）个月可收回投资.

    • A、50.5
    • B、60
    • C、65
    • D、75

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。 该投资方案类型为（　）。
    A

    互斥方案

    B

    独立方案

    C

    现金流相关方案

    D

    互补方案


    正确答案： B
    解析： 独立方案的概念。

  • 第23题：

    单选题
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。 该投资方案的财务净现值为（　）万元。
    A

    79

    B

    99

    C

    200

    D

    500


    正确答案： B
    解析： 财务净现值的计算。

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