判断题在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.（　）A 对B 错

题目
判断题
在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.（　）
A

对

B

错

相似考题

1.如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的（ ）。A．抵押贷款还本付息B．准备金C．净运营收益D．运营费用

2.净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为()。A:税前现金流B:税后现金流C:税前利润D:税后利润

3.房地产置业投资的现金流量中，如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的()A:净运营收益B:抵押贷款还本付息C:税前现金流D:所得税

4.以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。A．潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入B．净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流C．税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金D．实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 抵押贷款还本付息要从净经营收入中扣除
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  • 第1题：

    从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的()

    A:抵押贷款还本付息
    B:净运营收益
    C:税前现金流
    D:税后现金流

    答案：C
    解析：
    从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。这是业主的税前收入或投资回报。

  • 第2题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

    A.净经营收入=有效毛收入-运营费用
    B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
    C.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
    D.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

    答案：A
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。从有效毛收人中扣除运营费用后就可得到物业的净经营收入，即净经营收入=有效毛收人-运营费用。

  • 第3题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。

    A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
    B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
    C.税后现金流=税前现金流-所得税
    D.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金

    答案：C
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。选项A，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入；选项B，净经营收入=有效毛收入-运营费用；选项D，税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。

  • 第4题：

    下列现金流计算的表达式中，错误的是（　）。

    A、从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流
    B、税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流
    C、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值
    D、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值

    答案：C
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值。

  • 第5题：

    以下说法正确的是（）。

    • A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
    • B、净经营收入=潜在毛收入-经营费用
    • C、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息
    • D、税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息
    • E、税后现金流=税前现金流-准备金

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

    • A、净经营收入=有效毛收入-经营费用
    • B、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
    • C、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
    • D、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

    正确答案:A

  • 第7题：

    从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的（）。

    • A、税前现金流
    • B、税后现金流
    • C、准备金
    • D、储存基金

    正确答案:A

  • 第8题：

    在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    多选题
    以下说法正确的是（）。
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

    B

    净经营收入=潜在毛收入-经营费用

    C

    税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息

    D

    税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息

    E

    税后现金流=税前现金流-准备金


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为（　　）。[2013年真题]
    A

    税前现金流

    B

    税后现金流

    C

    税前利润

    D

    税后利润


    正确答案： D
    解析：
    从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。从物业税前现金流中再扣除准备金和所得税后，即得到物业税后现金流。即：税前现金流=净运营收益－抵押贷款还本付息，税后现金流=税前现金流－准备金－所得税。

  • 第11题：

    判断题
    在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 抵押贷款还本付息要从净经营收入中扣除。

  • 第12题：

    判断题
    经营性物业抵押贷款是指交通银行向借款人发放的、以其所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。

    A:是业主的税前收入或投资回报
    B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流
    C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值
    D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流
    E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

  • 第14题：

    从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:收益性物业经营状况的评估。从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。

  • 第15题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。

    A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
    B、净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
    C、税后现金流=税前现金流-所得税
    D、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金

    答案：C
    解析：
    考点:收益性物业经营状况的评估。选项A，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入；选项B，净经营收入=有效毛收入-运营费用；选项D，税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。

  • 第16题：

    以下说法正确的有（　）。

    A、有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入
    B、净经营收入=有效毛收入－运营费用
    C、税前现金流=净经营收入－抵押贷款还本付息
    D、税后现金流=税前现金流－大修基金-所得税
    E、税前现金流=净经营收入－大修基金-抵押贷款还本付息

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:收益性物业经营状况的评估。选项D错误，税后现金流=税前现金流-所得税；选项E错误，税前现金流=净经营收入－抵押贷款还本付息。

  • 第17题：

    在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为（　）。

    • A、税前现金流 
    • B、税后现金流 
    • C、税前利润 
    • D、税后利润

    正确答案:A

  • 第19题：

    税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为（　）。
    A

    税前现金流 

    B

    税后现金流 

    C

    税前利润 

    D

    税后利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的（）。
    A

    税前现金流

    B

    税后现金流

    C

    准备金

    D

    储存基金


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 收益性物业管理中的税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息。参见教材P352-353

  • 第23题：

    判断题
    在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 抵押贷款还本付息要从净经营收入中扣除

  • 第24题：

    多选题
    下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有（　　）。
    A

    是业主的税前收入或投资回报

    B

    从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流

    C

    当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值

    D

    从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流

    E

    如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益


    正确答案： E,D
    解析：
    D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

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