问答题市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
题目
问答题
市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
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第1题：
简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。
正确答案: 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
理论依据：替代原理。
范围：具有交易性的房地产。
步骤：
1.搜集交易实例
2.选取可比实例
3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
4.求取比准价格
基本公式：V=VB×A×B×D×E -
第2题：
市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
正确答案: 在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。
运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：
(1)交易实例的搜集;
(2)可比交易案例确定;
(3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
(4)房地产价格确定。 -
第3题：
生产类用电设备应编写（），明确危险点和防范措施等内容。
- A、操作程序
- B、注意事项
- C、适用范围
- D、可用范围
正确答案:A -
第4题：
运输的特点和适用范围是什么？
正确答案:管道运输优点：运量大；管道建设周期短，费用低，占地少；运输安全可靠，连续性强；能耗小，成本低，效益好。
管道运输缺点：专用性强、灵活性差；建设初期投资建设成本较大管道运输比较适合于担负单向、定点、量大的流体状货物。 -
第5题：
计重收费特情车辆的操作程序和操作要求是什么？
正确答案: （1）操作程序
①无重及轴载信息不符车辆。一律要求车辆倒回重新过磅，直到电脑显示的车辆信息准确方可收费；对多次复磅，电脑仍显示无重或轴载不准确的车辆，报站领导批准后，可以更换车道收费。
②轴重键使用。无论何种情况下收费员使用轴重键，必须在值班站长到场核实并监督下方可操作，同时上报监控做好详细记录备案。
（2）操作要求
①收费员在收费过程中必须加强责任心。在刷卡收费前必须首先查看电脑显示计重信息与车辆实际信息是否相符、有无计重信息、多余信息等，确认无误后再刷卡收费，否则，不得执行刷卡收费操作。
②对未按操作程序操作、操作要求执行的，一经发现，一律按贪污票款处理。 -
第6题：
寻找行业成功关键因素的方法主要有（）
- A、比较法和市场分析法
- B、排除法和市场分析法
- C、比较法和市场排除法
- D、类比法和排除法
正确答案:A -
第7题：
什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?
正确答案: 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。 -
第8题：
问答题强化的主要操作程序和原则是什么？正确答案： 操作程序和原则
（1）正确选择要强化的行为。所选择的要强化行为应该是具体的、可观察、可控制、可评价的行为，而不是一般的行为。
（2）正确选择正强化物。选择正强化物必须考虑个体差异，把个体差异考虑进去，且应易用；能立即呈现在所需要的行为发生之后；多次使用不致于引起迅速的满足；不需要花费大量时间。
（3）正确实施正强化。正强化实施前，把计划告诉被指导幼儿，以期取得积极配合；在多需要的行为出现后，应立即给予强化，不要拖延很长时间；给予强化物时，要向被指导幼儿描述被强化的具体行为，即要说明由于出现了哪一种行为而得到奖励；分配强化物时，最好能结合其他奖励，如口头赞扬、微笑等；适当控制正强化物的数量，以保证正强化在整个指导过程中的有效性。
（4）逐渐脱离强化程序。当所需行为发生达到期望频率时，应该逐步消除可见强化物，而以社会性强化物代替，也可寻找环境中的其他强化物来继续维持所需行为。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？正确答案：
(1)市场比较法的概念
市场比较法又称买卖实例比较法,是寻求与估价对象相类似的交易实例,就该地块的条件、价格形成时间、区域因素及个别因素等与对象地块加以比较,进而评估出评估地块价格的方法。
(2)经济学原理
市场比较法的理论依据就是经济学中的替代原理。根据替代原理,在市场上任何经济主体都谋求以最小的代价取得最大利润或效用,所以其在选择商品时会选择效用大而价格低的商品。当效用与价格相比,效用太小或价格太高时,购买者就会放弃购买;因此,效用均等的物品或服务在其价格上应该相等。把在效用上能够相互替代的产品称为替代品,在一个完全竞争的市场上,两个以上具有同等效用的替代品同时存在时,该类商品的价格就会由于替代关系而通过相互竞争,最终促使其价格趋于一致。
(3)适用范围
比较法适用于有充裕土地交易实例的地区,且交易实例与评估地块有相关性和替代性,资料来源可靠,对交易实例少或无交易实例的地区(如行政区、文教区)则不适宜。市场比较法适用于土地估价,也适用于房产估价。市场比较法以替代为途径,通过条件比较评估价格,评估结果是市场比准价格。市场比较法体现了市场供求双方的关系,具有现实性,说服力强,但因要进行交易情况和土地条件等多因素修订,因此要求估价者有丰富的估价知识和经验,保证价格偏差不致太大。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题强化的主要操作程序和原则是什么？ 操作程序和原则正确答案： （1）正确选择要强化的行为。所选择的要强化行为应该是具体的、可观察、可控制、可评价的行为，而不是一般的行为。
（2）正确选择正强化物。选择正强化物必须考虑个体差异，把个体差异考虑进去，且应易用；能立即呈现在所需要的行为发生之后；多次使用不致于引起迅速的满足；不需要花费大量时间。
（3）正确实施正强化。正强化实施前，把计划告诉被指导幼儿，以期取得积极配合；在多需要的行为出现后，应立即给予强化，不要拖延很长时间；给予强化物时，要向被指导幼儿描述被强化的具体行为，即要说明由于出现了哪一种行为而得到奖励；分配强化物时，最好能结合其他奖励，如口头赞扬、微笑等；适当控制正强化物的数量，以保证正强化在整个指导过程中的有效性。
（4）逐渐脱离强化程序。当所需行为发生达到期望频率时，应该逐步消除可见强化物，而以社会性强化物代替，也可寻找环境中的其他强化物来继续维持所需行为。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?正确答案： 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。正确答案： 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
理论依据：替代原理。
范围：具有交易性的房地产。
步骤：
1.搜集交易实例
2.选取可比实例
3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
4.求取比准价格
基本公式：V=VB×A×B×D×E解析： 暂无解析 -
第13题：
市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？
正确答案: 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
a、待开发土地的股价
b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。 -
第14题：
关于市场比较法的适用范围正确的是（）。
- A、市场比较稳定，有大量交易案例的地区
- B、交易案例甚少或无交易案例的地区
- C、交易案例与待估地块有相关性和替代性
- D、交易案例与待估地块无相关性和替代性
- E、交易资料的可靠性
正确答案:A,C,E -
第15题：
停机的操作程序是什么？
正确答案: 充分清洗孔底石粉接，通电源，将钻具提升距离孔底一定位置，先停给进，再停旋转，先停钻机，再停供（风）水，最后切断电源。 -
第16题：
公路运输的特点和适用范围是什么？
正确答案:公路运输优点：机动灵活；原始投资少，资金周转快，技术改造容易；货损、货差小，包装成本低；公路运输缺点：运输能力小；运输能耗大；运输成本高，劳动生产率低；公路运输适用于以下情况：内陆地区近距离的独立运输；补充和衔接其他运输方式；山区及偏僻地区的货物运输，在远离铁路的区域从事干线运输。 -
第17题：
在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
- A、市场比较法和收益还原法
- B、市场比较法和剩余法
- C、基准地价系数修正法和剩余法
- D、基准地价系数修正法和市场比较法
正确答案:D -
第18题：
强化的主要操作程序和原则是什么？
正确答案: 操作程序和原则
（1）正确选择要强化的行为。所选择的要强化行为应该是具体的、可观察、可控制、可评价的行为，而不是一般的行为。
（2）正确选择正强化物。选择正强化物必须考虑个体差异，把个体差异考虑进去，且应易用；能立即呈现在所需要的行为发生之后；多次使用不致于引起迅速的满足；不需要花费大量时间。
（3）正确实施正强化。正强化实施前，把计划告诉被指导幼儿，以期取得积极配合；在多需要的行为出现后，应立即给予强化，不要拖延很长时间；给予强化物时，要向被指导幼儿描述被强化的具体行为，即要说明由于出现了哪一种行为而得到奖励；分配强化物时，最好能结合其他奖励，如口头赞扬、微笑等；适当控制正强化物的数量，以保证正强化在整个指导过程中的有效性。
（4）逐渐脱离强化程序。当所需行为发生达到期望频率时，应该逐步消除可见强化物，而以社会性强化物代替，也可寻找环境中的其他强化物来继续维持所需行为。 -
第19题：
问答题验电和接地线的操作程序分别是什么？正确答案： 验电的程序是：将验电器端头轻靠接触网导线，无响声则为已停电，验电器在使用前要验声。
接地线的操作程序是：验电确认无电后，须在作业点的两端，及可能来电方向装设接地线。在装设接地线时，将接地线的一端先行接地，再将接地夹紧固在已停电的一根辅助线或接触导线上。拆接地线顺序相反，先拆连接接触网导线端，然后再拆接地轨端。接地线要连接牢固，接触良好。解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题关于市场比较法的适用范围正确的是（）。A市场比较稳定，有大量交易案例的地区
B交易案例甚少或无交易案例的地区
C交易案例与待估地块有相关性和替代性
D交易案例与待估地块无相关性和替代性
E交易资料的可靠性
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）A市场比较法和收益还原法
B市场比较法和剩余法
C基准地价系数修正法和剩余法
D基准地价系数修正法和市场比较法
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题寻找行业成功关键因素的方法主要有（）A比较法和市场分析法
B排除法和市场分析法
C比较法和市场排除法
D类比法和排除法
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？正确答案： 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
a、待开发土地的股价
b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。解析： 暂无解析