单选题折价处置抵押房地产的，应当参照（　）。A 原购买价B 重建价格C 重置价格D 市场价格

题目
单选题
折价处置抵押房地产的，应当参照（　）。
A

原购买价

B

重建价格

C

重置价格

D

市场价格

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1.折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。A．原购买价B．重建价格C．重置价格D．市场价格

2.根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。 A、再次抵押估价 B、抵押期间估价 C、抵押房地产处置估价 D、续贷抵押估价

3.房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。A.最低地价 B.最高地价 C.基准地价 D.标定低价 E.重置价格

4.建筑物重建价格就是()。A:构建价格B:重建成本C:重置价格D:市场价格

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  • 第1题：

    我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（ ）。

    A.成交价格
    B.市场价格
    C.销售价格
    D.平均价格

    答案：B
    解析：
    《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

  • 第2题：

    根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

    A、基准地价
    B、标定地价
    C、成交价格
    D、市场价格
    E、各类房屋的重置价格

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是房地产交易管理概述。《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”

  • 第3题：

    质押财产折价或者变卖的，应该参照市场价格。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

    • A、各类房屋的抵押价格
    • B、各类房屋的租赁价格
    • C、各类房屋的重置价格
    • D、基准地价
    • E、标定地价

    正确答案:C,D,E

  • 第5题：

    房地产价格评估遵循公平、公正、公开原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）、基准地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。

    • A、收益价格
    • B、市场价格
    • C、标定地价
    • D、清算价格

    正确答案:C

  • 第6题：

    折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

    • A、原购买价
    • B、重建价格
    • C、重置价格
    • D、市场价格

    正确答案:D

  • 第7题：

    《担保法》规定，抵押物、质物折价或变卖的，应当参照（）

    • A、评估价格
    • B、市场价格
    • C、重置价格
    • D、协议价格

    正确答案:B

  • 第8题：

    多选题
    房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
    A

    各类房屋的抵押价格

    B

    各类房屋的租赁价格

    C

    各类房屋的重置价格

    D

    基准地价

    E

    标定地价


    正确答案： A,B
    解析： 参见教材P102，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  • 第9题：

    单选题
    用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的（）评定的重估价值。
    A

    重置成本

    B

    市场价格

    C

    清算价格

    D

    收益现值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产价格评估，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    宗地地价

    D

    各类房屋的重置价格

    E

    成本价格


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列各项中，可以作为契税计税依据的有()。
    A

    房地产的成交价格

    B

    房地产的重置价格

    C

    房地产交换时的价格差额

    D

    补缴的土地出让金和其他出让费用

    E

    由征收机关参照房地产市场价格核定的价格


    正确答案： A,E
    解析： 选项B：房地产的重置价格不是契税的计税依据。

  • 第12题：

    判断题
    房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（　　）。

    A、成交价格
    B、市场价格
    C、销售价格
    D、平均价格

    答案：B
    解析：
    《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

  • 第14题：

    用市场法评估资产的快速变现价值，应当参照相同或相类似资产的( )。

    A:重置成本
    B:市场价格
    C:清算价格
    D:收益现值

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的（）评定的重估价值。

    • A、重置成本
    • B、市场价格
    • C、清算价格
    • D、收益现值

    正确答案:B

  • 第16题：

    房地产价格评估，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、宗地地价
    • D、各类房屋的重置价格
    • E、成本价格

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    下列各项中，可以作为契税计税依据的有（）。

    • A、房地产的成交价格
    • B、房地产的重置价格
    • C、房地产交换时的价格差额
    • D、补缴的土地出让金和其他出让费用
    • E、由征收机关参照房地产市场价格核定的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    单选题
    质押财产折价或者变卖的，应当参照（）
    A

    协议价格

    B

    约定价格

    C

    市场价格

    D

    合同价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    抵押物、质物、留置物折价或变卖，应当参照市场价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产价格评估遵循公平、公正、公开原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）、基准地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
    A

    收益价格

    B

    市场价格

    C

    标定地价

    D

    清算价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是（　　）。
    A

    重置价格又称重置成本

    B

    重置价格通常要比重建价格高

    C

    一般建筑物适用重置价格

    D

    有特殊保护价值的建筑物适用重建价格


    正确答案： A
    解析：
    B项，重置价格的出现是技术进步的必然结果。由于技术进步，使原有的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高，而采用新材料、新技术等，不仅功能更加完善，成本也会降低，因此，重置价格通常要比重建价格低。

  • 第23题：

    单选题
    《担保法》规定，抵押物、质物折价或变卖的，应当参照（）
    A

    评估价格

    B

    市场价格

    C

    重置价格

    D

    协议价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
    A

    原购买价

    B

    重建价格

    C

    重置价格

    D

    市场价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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