不定项题对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有()。A该转租合同无效B该转租合同部分有效，租期只有1年C该转租合同有效D该转租合同的效力待定

题目
不定项题
对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有()。
A

该转租合同无效

B

该转租合同部分有效，租期只有1年

C

该转租合同有效

D

该转租合同的效力待定

相似考题

1.以下关于房屋转租的叙述中，正确的有( )。A．承租人转租房屋，必须征得房屋出租人同意B．转租合同可不办理登记备案手续C．房屋转租应当订立转租合同D．转租期间原租赁合同解除，转租合同依然有效E．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期

2.甲公司与乙公司签订了一份买卖合同，合同订立后，甲公司分立为丙公司与丁公司，则下列说法不正确的是：()A:原合同因一方当事人消灭而效力自然中止 B:乙公司因甲公司分立，履行发生困难的，可中止履行 C:若非另有约定，就合同权利，丙、丁公司享有连带债权 D:除非另有约定，由丙公司和丁公司对合同义务承担连带债务

3.根据《合同法》规定，下列合同应当采用书面形式的有（　）。A.甲公司与乙银行之间的借款合同 B.丙公司为向丁公司租赁房屋3个月而订立的租赁合同 C.抵押合同 D.质押合同

4.根据《合同法》规定，下列合同应当采用书面形式的有（ ）。A．张某与李某之间的借款合同B．丙公司为向丁公司租赁房屋9个月而订立的租赁合同C．技术开发合同D．建设工程合同

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  • 第1题：

    下列合同中，属于可撤销合同的有( )。

    A.甲将普通产品伪装成名牌产品与乙签订的购销合同
    B.王某在甲公司的代理权终止后，代理甲公司与丙公司签订的购销合同
    C.孙某将夫妻共有的房屋出售给石某的合同
    D.丙以胁迫手段，与丁订立的合同
    E.张某将李某委托其保管的产品出售而订立的合同

    答案：A,D
    解析：

  • 第2题：

    　小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
    贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有（　　）。

    A、贷款银行承担一部分
    B、乙公司承担
    C、甲公司承担一部分
    D、小孙承担一部分

    答案：B
    解析：
    代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。案例中，小孙代理乙公司进行房地产交易，责任由委托人即乙公司承担

  • 第3题：

    　小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
    对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（　　）。

    A、该转租合同无效
    B、该转租合同部分有效，租期只有1年
    C、该转租合同有效
    D、该转租合同的效力待定

    答案：A
    解析：
    在办理房屋租赁手续时，应注意了解出租人是否有权出租店铺。了解出租人是否具有房地产权证或预售合同及银行抵押合同等证明产权的文件非常重要。应该要求出租人出示身份证件，对照是否与房产证明吻合。若店铺为公司物业，应该由公司法人同意或董事会同意。如果是转租店铺，要有店铺所有权人同意转租的证明。本例中，甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同已经规定，承租方不得转租。而丙公司私自与丁公司订立房屋转租合同，所以是无效的。

  • 第4题：

    下列合同中，属于可撤销合同的有（）。

    • A、甲公司因重大误解而订立的合同
    • B、乙公司受胁迫而订立的租赁合同
    • C、丙公司向某地震孤儿（8岁）进行捐赠的合同
    • D、丁公司与某外国公司签订的进口洋垃圾的合同

    正确答案:A,B

  • 第5题：

    多选题
    下列合同中，属于可撤销合同的有（　　）。[2013年真题]
    A

    甲公司因重大误解而订立的合同

    B

    乙公司受胁迫而订立的租赁合同

    C

    丙公司向某地震孤儿（8岁）进行捐赠的合同

    D

    丁公司与某外国公司签订的进口洋垃圾的合同


    正确答案： D,B
    解析：
    AB两项，可撤销的合同只有五种：欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平。C项，属于公益性捐赠，属于不可撤销合同；D项，违反国家法律，属于无效合同。

  • 第6题：

    不定项题
    对于李某代表B公司与C公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（）。
    A

    因为租金增加了15元（㎡/月），李某可以从B公司获取佣金

    B

    因为租金增加了15元（㎡/月），A房地产公司可以要求B公司额外追加佣金

    C

    租期的约定没有违规

    D

    转租的规定违背了A房地产公司与B公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效


    正确答案： A
    解析：

  • 第7题：

    不定项题
    对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（   ）。
    A

    该转租合同无效

    B

    该转租合同部分有效，租期只有1年

    C

    该转租合同有效

    D

    该转租合同的效力待定


    正确答案： D
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是（　　）。[2015年真题]
    A

    无效

    B

    对于甲公司而言，丙公司构成无权处分

    C

    对于乙公司而言，丙公司构成有效代理

    D

    对于张某而言，丙公司构成表见代理


    正确答案： C,B
    解析：
    无权代理是非基于代理权而以被代理人名义实施的旨在将效果归属于被代理人的代理。表见代理是指虽无代理权但表面上有足以使人信为有代理权而须由被代理人负授权之责的代理。对于表见代理，趋向于保护相对人，定为有效代理；对表见代理以外的狭义无权代理，赋予被代理人追认权，故狭义无权代理的效力未定。本题中，甲公司和乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司，乙公司与丙公司签订的《委托书》中是乙公司委托丙公司对外销售房屋。由此可知，丙公司有权代理销售的是B区房屋，但《房屋预订合同》中销售的却是A区房屋，且丙公司是以自己的名义签订的《房屋预订合同》，所以丙公司的行为不属于代理，也不构成表见代理。对于甲公司而言，丙公司在没有甲公司授权的情况下，以自己的名义销售甲公司所有的A区房屋的行为构成无权处分，处分行为效力待定，但不能因此就认定《房屋预订合同》无效。

  • 第9题：

    单选题
    甲公司与乙公司订立买卖合同，后甲公司分立为丙、丁两个公司，关于甲、乙之间的合同效力，下列说法正确的是（　　）。
    A

    甲公司消灭，合同主体消灭，合同无效

    B

    合同效力待定，如果丙、丁公司承认，合同继续有效

    C

    合同有效，由丙、丁公司共同承担合同责任

    D

    合同有效，由丙、丁两个公司按照比例承担责任


    正确答案： D
    解析：
    参见《合同法》第九十条规定。

  • 第10题：

    单选题
    甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，租期为半年。在房屋租赁期内，乙公司将该房屋转租给丙公司。甲公司得知后，表示异议。下列表述正确是（　）。
    A

    乙公司可以在租期内将该楼转租丙公司，但不得改变原租赁用途

    B

    乙公司可以在租期内将该楼转租给丙公司

    C

    甲公司有权解除租赁合同

    D

    乙公司有权解除租赁合同


    正确答案： D
    解析： 本题考核点是租赁合同当事人双方权利义务。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  • 第11题：

    不定项题
    对于C公司与D公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（）。
    A

    该转租合同无效

    B

    该转租合同部分有效，租期只有1年

    C

    该转租合同有效

    D

    该转租合同的效力待定


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于房屋转租的说法，不正确的是()。
    A

    出租人可以从转租中获得收益

    B

    在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

    C

    房屋转租应当订立转租合同

    D

    转租合同不用办理登记备案手续


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

    对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（　　）。

    A.该转租合同无效
    B.该转租合同部分有效，租期只有1年
    C.该转租合同有效
    D.该转租合同的效力待定

    答案：A
    解析：
    在办理房屋租赁手续时，应注意了解出租人是否有权出租店铺。了解出租人是否具有房地产权证或预售合同及银行抵押合同等证明产权的文件非常重要。应该要求出租人出示身份证件，对照是否与房产证明吻合。若店铺为公司物业，应该由公司法人同意或董事会同意。如果是转租店铺，要有店铺所有权人同意转租的证明。本例中，甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同已经规定，承租方不得转租。而丙公司私自与丁公司订立房屋转租合同，所以是无效的。

  • 第14题：

    小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

    甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（　　）。

    A.居间合同
    B.代理合同
    C.委托合同
    D.行纪合同

    答案：B
    解析：
    房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同，属于房地产代理的合同。

  • 第15题：

    小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

    对于小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（ ）。

    A.因为租金增加了10元（m2·月），小孙可以从乙公司获取佣金
    B.因为租金增加了10元（m2·月），甲公司可以要求乙公司额外追加佣金
    C.租期的约定没有违规
    D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效

    答案：C,D
    解析：
    C项，小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，规定租期为2年，没有违反甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同中3年的要求，所以没有违规。D项，在办理房屋租赁手续时，应注意了解出租人是否有权出租店铺。了解出租人是否具有房地产权证或预售合同及银行抵押合同等证明产权的文件非常重要。应该要求出租人出示身份证件，对照是否与房产证明吻合。若店铺为公司物业，应该由公司法人同意或董事会同意。如果是转租店铺，要有店铺所有权人同意转租的证明。并且甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同已经规定，承租方不得转租。小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同中可以转租的规定无效。

  • 第16题：

    甲公司与乙公司订立买卖合同，后甲公司分立为丙、丁两个公司，关于甲、乙之间的合同效力，下列说法正确的是（）。

    • A、甲公司消灭，合同主体消灭，合同无效
    • B、合同效力待定，如果丙、丁公司承认，合同继续有效
    • C、合同有效，由丙、丁公司共同承担合同责任
    • D、合同有效，由丙、丁两个公司按照比例承担责任

    正确答案:C

  • 第17题：

    多选题
    关于挖2的转租，下列说法正确的有（　　）。[2013年真题]
    A

    乙公司有权解除甲公司与丁公司之间的租赁合同

    B

    乙公司有权解除其与甲公司之间的租赁合同

    C

    乙公司有权请求甲公司赔偿挖2损坏所造成的损失

    D

    乙公司有权请求丁公司赔偿挖2损坏所造成的损失


    正确答案： C,D
    解析：
    关于动产转租规则，有如下规定：第一，动产合法转租与非法转租的租赁合同均为有效。第二，但若为非法转租，出租人可以解除与承租人的租赁合同，但是无权解除转租合同。解除租赁合同后，承租人的租赁权丧失，导致出租人享有两个权利：一是享有债权，即承租人从次承租人那里取得的租金构成不当得利，必须返还出租人，即出租人对承租人享有不当得利之债的返还请求权；二是享有物权，出租人有权基于所有权请求次承租人（无权的直接占有人）和承租人（无权的间接占有人）返还原物，行使返还原物请求权，当然次租赁人因此受到的损失基于合同的相对性找承租人赔偿。第三，租赁物被侵害，出租人基于合同的相对性只能找承租人赔偿。

  • 第18题：

    多选题
    根据《合同法》规定，下列合同应当采用书面形式的有（）。
    A

    甲公司与乙银行之间的借款合同

    B

    丙公司为向丁公司租赁房屋3个月而订立的租赁合同

    C

    技术转让合同

    D

    融资租赁合同


    正确答案： A,D
    解析： 本题考核合同的形式。
    (1)借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外；
    (2)租赁期限6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，本题选项B的租赁期限在6个月以下，也可以采用非书面形式；
    (3)技术转让合同和融资租赁合同应当采用书面形式。

  • 第19题：

    不定项题
    小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2/月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m2/月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m2/月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有（  ）。
    A

    贷款银行承担一部分

    B

    乙公司承担

    C

    甲机构承担一部分

    D

    小王承担一部分


    正确答案： A
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    下列合同中，属于可撤销合同的有（）。
    A

    甲公司因重大误解而订立的合同

    B

    乙公司受胁迫而订立的租赁合同

    C

    丙公司向某地震孤儿（8岁）进行捐赠的合同

    D

    丁公司与某外国公司签订的进口洋垃圾的合同


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    根据《合同法》规定，下列合同应当采用书面形式的是（　）。
    A

    甲公司与乙银行之间的借款合同

    B

    丙公司为向丁公司租赁房屋3个月而订立的租赁合同

    C

    技术转让合同

    D

    融资租赁合同


    正确答案： C,B
    解析： 本题考核合同的形式。
    (1)借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外;
    (2)租赁期限6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，本题选项B的租赁期限在6个月以下，也可以采用非书面形式;
    (3)技术转让合同和融资租赁合同应当采用书面形式。

  • 第22题：

    不定项题
    对于小王代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（  ）。
    A

    因为租金增加了10元（m2/月），小王可以从乙公司获取佣金

    B

    因为租金增加了10元（m2/月），甲机构可以要求乙公司额外追加佣金

    C

    租期的约定没有违规

    D

    转租的规定违背了甲机构与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    甲建筑公司将自有的房屋出租给乙公司，租期为2年，在租赁期间，甲公司又与丙公司签订了房屋买卖合同。根据《合同法》，下列说法中正确的是(  )。
    A

    甲公司与丙公司签订的买卖合同无效，因为甲公司未取得乙公司的同意

    B

    甲公司与丙公司签订的买卖合同有效，原租赁合同继续有效

    C

    甲公司与丙公司签订的买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止

    D

    如丙公司购买了房屋，则丙公司有权决定甲公司、乙公司之间的原房屋租赁合同是否继续执行


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    不定项题
    对于小王代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有()。
    A

    因为租金增加了10元（㎡/月），小王可以从乙公司获取佣金

    B

    因为租金增加了10元（㎡/月），甲机构可以要求乙公司额外追加佣金

    C

    租期的约定没有违规

    D

    转租的规定违背了甲机构与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效


    正确答案： D
    解析：

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