多选题房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（ ）。A降低交易成本B规范交易行为C保障交易成本D提高市场效率E抬高市场价格
题目
多选题
房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（ ）。
A
降低交易成本
B
规范交易行为
C
保障交易成本
D
提高市场效率
E
抬高市场价格
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参考答案和解析
正确答案：
A,B
解析：
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第1题：
在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（ ）。A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.税务人员
D.房地产经纪行业组织
E.委托人答案：A,B,D,E解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取佣金的行为。在房地产经纪活动中，参与者主要有房地产经纪机构、房地产经纪人员、委托人、交易相对人、房地产经纪行业有关政府主管部门、房地产经纪行业组织。 -
第2题：
房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括（ ）。A、房地产经纪机构的名称变更
B、房地产经纪机构的分支机构名称变更
C、注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更
D、房地产经纪机构的法定代表人变更
E、房地产经纪机构的商标变更答案：A,B,C,D解析：房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）、住所、登记房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后30日内，向原备案机构办理备案变更手续。 -
第3题：
房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（ ）。A、降低交易成本
B、规范交易行为
C、保障交易成本
D、提高市场效率
E、抬高市场价格答案：A,B,D解析：房地产经纪的作用表现为：①降低交易成本，提高市场效率。房地产经纪机构可以为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。②规范交易行为，保障交易安全。只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。③促进交易公平，维护合法权益。房地产经纪通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。 -
第4题：
房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是( )。A:房地产经纪机构按与开发商约定的价格支付房款
B:房地产经纪机构可以自行决定标的房地产的市场出售价格
C:房地产经纪机构实质上在进行一项房地产行纪业务
D:房地产经纪机构实质上已成为房地产交易的一个主体
E:房地产经纪机构基本上不承担交易过程中的经济风险答案：C,D解析： -
第5题：
下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（ ）。A、房地产经纪人员要持证上岗
B、房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业
C、房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务
D、房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情答案：D解析：纪守法的道德内容，要求房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。其次，在房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。D项属于房地产经纪人员职业技能中的市场分析的技能。 -
第6题：
在房地产经纪业务中，"包销"与"行纪"不同的是()。A:有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售
B:有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售
C:有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售
D:有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售答案：A解析： -
第7题：
房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于( )。A:房地产经纪机构的角色不同
B:房地产经纪机构取得的报酬不同
C:房地产经纪机构付出的报酬不同
D:房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产
E:房地产经纪机构的经济风险不同答案：A,E解析： -
第8题：
房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（ ）原则。A、 保密
B、 回避
C、 规范执业
D、 诚信执业答案：B解析：房地产经纪机构有义务告知委托人是否与委托房屋有利害关系，体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的，需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等；②与房屋的承购方或者承租方有利害关系的，如房地产经纪人员是买方的直系亲属等。另外，房地产经纪机构和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中，可以充当交易方，但应当向交易相对人明示自己的身份。 -
第9题：
在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由（）。
- A、房地产开发经营企业自行决策和实施
- B、房地产经纪机构代为决策和实施
- C、房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施
- D、房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施
正确答案:A -
第10题：
在房地产经纪活动中，具有主体资格的有（）等，他们的地位平等，民事权利也平等。
- A、房地产经纪行业组织
- B、房地产经纪机构
- C、房地产经纪人员
- D、房地产经纪业务委托人
- E、交易相对人
正确答案:B,C,D,E -
第11题：
单选题下列机构中，可以取得网上签约资格的是（ ）。A经登记的房地产经纪机构
B有规模的房地产经纪机构
C经备案的房地产经纪机构
D有品牌的房地产经纪机构
正确答案： C解析： -
第12题：
多选题按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有( )。A公司制房地产经纪机构
B合伙制房地产经纪机构
C个人独资房地产经纪机构
D综合制房地产经纪机构
E房地产经纪机构设立的分支机构
正确答案： A,D解析： -
第13题：
我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（ ）。A、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B、新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C、房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D、综合性房地产经纪机构答案：B解析：以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构主要为房地产开发企业提供新建商品房销售、租赁代理服务。这类机构是我国房地产经纪行业中较早发展起来的机构，但目前在新建商品房市场上，由于很多新建商品房，是由开发商自己组建销售团队或委托互联网分销商进行销售，而不是委托专业的房地产经纪机构进行销售，这类机构的市场参与度尚不够高。 -
第14题：
房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有( )。A:房地产管理部门备案证明
B:房地产经纪行业组织会员证书
C:房地产经纪机构品牌标志
D:房地产经纪机构组织架构图
E:使用的房地产经纪业务合同文本答案：A,B,C,E解析： -
第15题：
我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（ ）。A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D.综合性房地产经纪机构答案：B解析：以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构主要为房地产开发企业提供新建商品房销售、租赁代理服务。这类机构是我国房地产经纪行业中较早发展起来的机构，但目前在新建商品房市场上，由于很多新建商品房，是由开发商自己组建销售团队或委托互联网分销商进行销售，而不是委托专业的房地产经纪机构进行销售，这类机构的市场参与度尚不够高。 -
第16题：
按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有（ ）。A、公司制房地产经纪机构
B、合伙制房地产经纪机构
C、个人独资房地产经纪机构
D、综合制房地产经纪机构
E、房地产经纪机构设立的分支机构答案：A,B,C,E解析：目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：①公司制房地产经纪机构；②合伙制房地产经纪机构；③个人独资房地产经纪机构；④房地产经纪机构设立的分支机构。 -
第17题：
下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有( )。A:在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B:在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C:在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D:房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E:房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理答案：A,C,D解析： -
第18题：
房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（ ）。(2011年真题)A.降低交易成本
B.规范交易行为
C.保障交易成本
D.提高市场效率
E.抬高市场价格答案：A,B,D解析：房地产经纪的作用表现为：①降低交易成本，提高市场效率。房地产经纪机构可以为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。②规范交易行为，保障交易安全。只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。③促进交易公平，维护合法权益。房地产经纪通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。 -
第19题：
房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（ ）。A.降低交易成本
B.规范交易行为
C.保障交易成本
D.提高市场效率
E.抬高市场价格答案：A,B,D解析：房地产经纪的作用表现为：①降低交易成本，提高市场效率。房地产经纪机构可以为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。②规范交易行为，保障交易安全。只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。③促进交易公平，维护合法权益。房地产经纪通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。 -
第20题：
房地产经纪信息的作用主要体现不包括( )。A:房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B:房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
C:房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
D:房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证答案：D解析：本题考核的是房地产经纪信息作用的主要体现。主要包括：(1)房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源;(2)房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志;(3)房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容。 -
第21题：
房地产经纪信息的作用主要体现在（）方面。
- A、房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
- B、房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志
- C、房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
- D、房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容
- E、房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
正确答案:A,C,E -
第22题：
多选题房地产经纪机构在签订房屋经纪服务合同前，应书面告知的事项有（ ）。A委托房屋是市场参考价格
B房地产经纪机构的规模
C房地产经纪机构区域知名度
D经纪服务收费标准和支付时间
E房屋交易涉及的税费
正确答案： E,B解析： -
第23题：
多选题目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型（ ）。A公司制房地产经纪机构
B房地产网络经纪机构
C合伙制房地产经纪机构
D个人独资房地产经纪机构
E房地产经纪机构的分支机构
正确答案： A,D解析：