不定项题王先生在看过邱女士房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时叶某正确的做法为()。A向王先生解释房地产稀缺性与价格之间的关系B准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供王先生参考C叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比王先生稍高D利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高
题目
不定项题
王先生在看过邱女士房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时叶某正确的做法为()。
A
向王先生解释房地产稀缺性与价格之间的关系
B
准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供王先生参考
C
叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比王先生稍高
D
利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
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第1题：
共用题干
王先生在2000年采用按揭贷款购房，支付首付40万元，并取得房屋的产权证。2002年王先生与赵女士结婚，婚后两人共同向银行偿还购房贷款40万元。夫妇用婚后积蓄与张先生合资成立某有限责任公司，公司的出资情况分别是：王先生50万元、赵女士20万元、张先生30万元。2007年王先生与赵女士协议离婚，解散原有公司。此时他们的房产价值达到200万元，公司股份已增值到200万元，两人在财产分割上产生分歧。根据案例回答48～53题。如果在离婚后，王先生和赵女士同意不解散公司，且张先生也同意公司继续经营。则三人对原公司的持股比例变为()。
A:王先生50%、赵女士20%、张先生30%
B:王先生35%、赵女士35%、张先生30%
C:王先生70%、赵女士0%、张先生30%
D:王先生0%、赵女士70%、张先生30%答案：B解析：夫妻双方婚后共同还贷的部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，其还款来源都应当认定为夫妻共同财产。针对婚后共同还贷部分进行平均分割，赵女士能够分到财产40/2=20（万元）。
夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，根据《婚姻法解释（三）》的规定，在办理财产分割手续时，该房屋首先由夫妻双方协议处理，夫妻双方不能达成协议的，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果配偶方有证据证明，其婚前出资且婚后双方都认可所购房屋为共同所有，则即使该房产登记在一方名下，仍应当认为其属于夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。根据题意，分割时房产价值已增值到200万，所以赵女士可分得房屋价值的一半，即100万元。
由于夫妇用婚后积蓄与张先生合资成立某有限责任公司，夫妻被视为一个整体为该有限责任公司的股东。按照出资额比例，夫妻二人共有该公司70%的股份(50+20)/(50+20+30)=70%，现公司股份已增值到200万元，即夫妻二人共同分得140万元，再按照夫妻共同财产的属性进行平均分割，即每人可分得70万元。
由于夫妇用婚后积蓄与张先生合资成立某有限责任公司，不论出资来源于夫妻任何一方，均视为夫妻共同财产。
若在离婚后，王先生和赵女士同意不解散公司，且张先生也同意公司继续经营的话，按照夫妻共同财产的方式进行分配，即将夫妻共同持有原公司70%的股份平均分割，分割后每人将持有公司35%的股份，公司股东张先生的持股比例不变。 -
第2题：
某房产年折旧率为1.6％，有效年龄为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（ ）答案：对解析：本题考查的是建筑物折旧的求取方法。总折旧额Et＝C×d×t，成新率q＝V／C＝（C－Et）/C＝（C－C×d×t）／C＝1－12×1.6％＝80.8％，属完好房。 -
第3题：
李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归（ ）所有。A.李女士
B.李女士的父母
C.王先生
D.李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。 -
第4题：
中国公民王先生的房产交易情况如下：
(1)2018年9月，以200万元的价格购买一套80平方米的普通住宅，该住房为王先生家庭唯一住房。
(2)2018年11月，以150万元的价格购买一套50平方米的普通住宅，2019年2月，以180万元的价格出售。
(3)2019年6月，王先生将自己所居住的住房与李女士交换。王先生的住房评估价值为250万元，李女士的住房评估价值为200万元，且该住房为李女士的第二套住房，李女士支付差价款50万元。当地规定的契税税率为3％。
2019年2月王先生出售住房应缴纳契税为（ ）万元．A.0
B.1．8
C.2．7
D.5．4答案：A解析：契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。故选项A正确。 -
第5题：
中国公民王先生的房产交易情况如下：
(1)2018年9月，以200万元的价格购买一套80平方米的普通住宅，该住房为王先生家庭唯一住房。
(2)2018年11月，以150万元的价格购买一套50平方米的普通住宅，2019年2月，以180万元的价格出售。
(3)2019年6月，王先生将自己所居住的住房与李女士交换。王先生的住房评估价值为250万元，李女士的住房评估价值为200万元，且该住房为李女士的第二套住房，李女士支付差价款50万元。当地规定的契税税率为3％。
2019年6月王先生与李女士交换住房，王先生应缴纳契税为（ ）万元。A.0
B.2．50
C.3．75
D.7．50答案：A解析：房屋交换是指房屋住户、用户、所有人相互之间交换房屋的使用权或所有权的行为。房屋所有权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。故选项A正确。 -
第6题：
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。
刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为（ ）。A.向刘某解释房地产稀缺性与价格之间的关系
B.准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考
C.叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高
D.利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高答案：A,D解析：由于房地产商品的复杂性、特殊性以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方（尤其是买方）都会在最终决定成交的时候产生犹豫。房地产经纪人应能准确判断客户犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成。例如，某客户对其选中的一套房子（在同一楼层中景观最好）犹豫不决，主要原因是对这套房子的单价比它隔壁的另一套房子略贵一些。这时如果房地产经纪人能准确判断这一情况，并能针对性地向其解释房地产稀缺性与价格之间的关系，并用自己所了解的某些已成交案例来证明，常常就能打消客户的疑虑而欣然成交。 -
第7题：
接上题，如果王先生的父母在儿子结婚登记后旅行前，赠给王先生一套房子用于结婚，则有权分配该房产的是()。A:赵女士
B:王先生的父母
C:王先生的兄弟姐妹
D:赵女士、王先生的父母答案：D解析：根据我国《继承法》第十条规定，遗产继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。其中，第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 -
第8题：
不定项题叶某在接待王先生时，正确的做法为()。A为客户王先生着想，向王先生承诺可以帮助把房价压低一些
B了解王先生的购房要求，并进行详细记录
C在王先生希望看房时，叶某要求王先生按公司规定交500元“看房费”
D如果王先生没有提出看房的要求，叶某可以不带王先生去看房
正确答案： B解析： -
第9题：
单选题王先生欲将其父母留给自己和妹妹的房产出售给李某。李某以为该房产仅为王先生所有，便与王先生签订了房屋买卖合同。对此，王先生应承担的主要义务是（）。A办理手续
B验收房产
C权利瑕疵担保
D现实交付
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
不定项题关于叶某对邱女士房屋进行查验的说法，不正确的有（ ）。A叶某应当现场查验房屋状况
B一定要弄清楚房屋是所有权还是使用权房
C只要通过房地产权证查明该房屋的权属即可
D发现该房屋已抵押，叶某须通知抵押权人，才能出售
正确答案： C解析： -
第11题：
多选题张某很喜欢该套房屋，但对售价一时拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法有（ ）。A提供近期类似成交案例价格供其参考
B为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格
C叫同事不断打电话称有客户要求看房，报价接近业主价格，造成竞争激烈的假象，促使其下决心
D适时介绍该房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点
正确答案： B,D解析：
遇到客户难以取舍的情形时，房地产经纪人要帮客户拿主意。比如，有同等租金的两套房，客户迟迟不能作出决定。作为专业的房地产经纪人就要为其比对，提供相近可比案例供客户参考。切不可声称自已是专业估价师。应该强调房屋优点，抓住客户的心。 -
第12题：
不定项题下列关于A公司销售邱女士房产业务的表述中，正确的为()。AA公司是邱女士房产的所有人
B此项经纪业务为房地产代理
C此项经纪业务为房地产居间
D此项经纪业务为房地产广告
正确答案： A解析： -
第13题：
共用题干
王先生在2000年采用按揭贷款购房，支付首付40万元，并取得房屋的产权证。2002年王先生与赵女士结婚，婚后两人共同向银行偿还购房贷款40万元。夫妇用婚后积蓄与张先生合资成立某有限责任公司，公司的出资情况分别是：王先生50万元、赵女士20万元、张先生30万元。2007年王先生与赵女士协议离婚，解散原有公司。此时他们的房产价值达到200万元，公司股份己增值到200万元，两人在财产分割上产生分歧。根据案例回答下列问题。如果婚后双方已经约定该房屋为夫妻共同财产，则离婚后赵女士在房产的分割上能够得到()。
A:100万元
B:200万元
C:20万元
D:40万元答案：A解析： -
第14题：
共用题干
某房地产经纪公司在某城市开设了二十多家连锁店，各连锁店之间房源和客源信息使用计算机联机系统进行统一管理，实现资源完全共享.业主王某在房地产经纪公司的甲连锁店登记一套二手房拟出售，甲连锁店房地产经纪人李某接待了他.张某很喜欢该套房子.但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是().
A:提供近期类似成交案例价格供其参考
B:为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格
C:叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心
D:适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点答案：B,C解析： -
第15题：
李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归（ ）所有。A、李女士
B、李女士的父母
C、王先生
D、李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。 -
第16题：
中国公民王先生的房产交易情况如下：
(1)2018年9月，以200万元的价格购买一套80平方米的普通住宅，该住房为王先生家庭唯一住房。
(2)2018年11月，以150万元的价格购买一套50平方米的普通住宅，2019年2月，以180万元的价格出售。
(3)2019年6月，王先生将自己所居住的住房与李女士交换。王先生的住房评估价值为250万元，李女士的住房评估价值为200万元，且该住房为李女士的第二套住房，李女士支付差价款50万元。当地规定的契税税率为3％。
2018年9月王先生购买的住房应缴纳契税为（ ）万元。A.0
B.2
C.3
D.6答案：B解析：根据《契税暂行条例》的规定，土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2018年9月王先生购买的住房应缴纳契税=计税依据×适用税率=200×1％=2(万元)。故选项B正确。 -
第17题：
中国公民王先生的房产交易情况如下：
(1)2018年9月，以200万元的价格购买一套80平方米的普通住宅，该住房为王先生家庭唯一住房。
(2)2018年11月，以150万元的价格购买一套50平方米的普通住宅，2019年2月，以180万元的价格出售。
(3)2019年6月，王先生将自己所居住的住房与李女士交换。王先生的住房评估价值为250万元，李女士的住房评估价值为200万元，且该住房为李女士的第二套住房，李女士支付差价款50万元。当地规定的契税税率为3％。
李女士与王先生交换住房应缴纳契税为（ ）万元。A.0
B.1．5
C.6．0
D.7．5答案：B解析：房屋交换是指房屋住户、用户、所有人相互之间交换房屋的使用权或所有权的行为。房屋所有权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。根据《契税暂行条例》的规定，土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。当地规定的契税税率为3％。李女士应缴纳的契税=计税依据×税率=50×3％=1．5(万元)。故选项B正确。 -
第18题：
王先生欲将其父母留给自己和妹妹的房产出售给李某。李某以为该房产仅为王先生所有，便与王先生签订了房屋买卖合同。对此，王先生应承担的主要义务是( )。A、办理手续
B、验收房产
C、权利瑕疵担保
D、现实交付答案：C解析：《合同法》第150条规定，出卖人就交付标的物负有保证第三人不向买受人主张任何权利的义务。王先生对父母留下的房产没有完全的所有权，买受人李某并不了解王先生之妹也享有该房产的部分权利。因此，王某首先要承担权利瑕疵担保义务。 -
第19题：
某房产年折旧率为1.6％，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（）
正确答案:正确 -
第20题：
不定项题叶某是知名房地产经纪机构A公司的房地产经纪人。业主邱女士委托A公司以邱女士名义销售自己的一处房产。叶某与邱女士进行洽谈，最终A公司同意为邱女士销售其房产。随后，A公司在一家媒体上刊登了有关邱女士房产信息的广告。不久，王先生来到了A公司要求购买邱女士的房产，叶某接待了他。经过谈判，王先生和邱女士在2天后签订了房屋买卖合同。下列关于A公司销售邱女士房产业务的表述中，正确的为（ ）。AA公司是邱女士房产的所有人
B此项经纪业务为房地产代理
C此项经纪业务为房地产居间
D此项经纪业务为房地产广告
正确答案： C解析： -
第21题：
单选题假设邱女士每年年末存入银行5000元，年利率为10%，则邱女士该笔投资5年后的本息和为（ ）元。（答案取近似数值）A30625
B30520
C30425
D30525
正确答案： C解析： -
第22题：
不定项题墨先生在看过池女士房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时章某正确的做法为（ ）。A向墨先生解释房地产稀缺性与价格之间的关系
B准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供墨先生参考
C叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比墨先生稍高
D利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高
正确答案： A解析： -
第23题：
不定项题王先生在看过邱女士房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时叶某正确的做法为（ ）。A向王先生解释房地产稀缺性与价格之间的关系
B准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供王先生参考
C叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比王先生稍高
D利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高
正确答案： D解析： -
第24题：
多选题王先生是某企业债权人，2010年11月该企业破产，王先生获得抵债的门面房一间，评估价20万元；当月王先生将门面房作价30万元投资于甲企业；另外甲企业又购买了该破产企业60万元的房产。下列税务处理，正确的有（ ）。[2011年真题]A甲企业应缴纳契税3.6万元
B王先生应缴纳契税0.08万元
C破产企业应缴纳契税2.4万元
D王先生将门面投资需缴纳契税
E王先生承受破产企业的门面房免征契税
正确答案： B,D解析：
根据税法规定，以房产作投资的业务，应视同房屋买卖，由产权承受方计算缴纳契税；企业依照有关法律、法规的规定破产后，债权人承受破产企业房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受破产企业房屋权属的，按照不同情形减半征收或者免征契税。依据上述税法规定和题意，王先生将门面房投资于甲企业，应由甲企业缴纳契税；王先生作为该企业债权人，获得抵债的门面免征契税；而甲企业购买的破产企业60万元的房产应按规定计税，因此，甲企业应缴纳契税＝30×4％＋60×4％＝3.6（万元）；破产企业无需缴纳契税。