多选题关于多重上市服务系统( MLS)的说法，正确的有（ ）。A是一种销售模式B是先进的房地产流通管理系统C本质是实现信息共享和佣金共享D是一种组织结构形式E能够实现交易各方的共赢
题目
多选题
关于多重上市服务系统( MLS)的说法，正确的有（ ）。
A
是一种销售模式
B
是先进的房地产流通管理系统
C
本质是实现信息共享和佣金共享
D
是一种组织结构形式
E
能够实现交易各方的共赢
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第1题：
房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（ ）。A、 客户共享和佣金共享
B、 信息共享和佣金共享
C、 客户共享和信息共享
D、 公众服务共享和客户共享答案：B解析：全美房地产经纪人协会（NAR）通过两个关键手段对房地产经纪行业进行管理：①建立了一个高标准的行业从业人员职业道德规范；②建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统（MLS）。全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。 -
第2题：
MLS的含义是多重房源上市服务，是房地产经纪行业（ ）的服务系统。A、 共享资源
B、 共享信息
C、 协同管理
D、 协同销售
E、 共享佣金答案：B,D,E解析：美国建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统（MLS）。1897年，一些房地产经纪人开始与同行分享自己的客户名单，此后，各个地区的房地产经纪行业协会建立起各个地区的MLS，NAR成立后又建立了全国性的MLS。二战后随着大量新的购房人进入住房市场，MLS逐渐成为美国房地产市场的支柱和房地产经纪行业的基本制度。NAR要求会员将自己已获得代理销售权的房源在规定时间内提交给MLS，全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。 -
第3题：
关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（ ）。A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度答案：C解析：独售权合同下的房地产代理（简称“独家代理”）与美国房地产经纪业的多重房源上市系统（MLS）相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独家代理制度。在独家代理制度下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。 -
第4题：
关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有( )。A:是一种销售模式
B:是先进的房地产流通管理系统
C:本质是实现信息共享和佣金共享
D:是一种组织结构形式
E:能够实现交易各方的共赢答案：A,B,C,E解析： -
第5题：
关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（ ）。A、信息共享制度
B、会员联盟制度
C、独家代理制度
D、佣金共享制度答案：C解析：独售权合同下的房地产代理（简称“独家代理”）与美国房地产经纪业的多重房源上市系统（MLS）相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独家代理制度。在独家代理制度下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。 -
第6题：
下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有( )。A:所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心
B:系统鼓励会员开展广泛的协作
C:系统分为强制性系统和自愿性系统
D:佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配
E:MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业答案：A,B,C解析： -
第7题：
智能建筑集成控制系统是整个建筑物管理系统的中央管理层，系统集成的本质是（）。
- A、集中管理
- B、实现信息共享，资源共享
- C、实现信息的汇集
- D、实现建筑物的优化运行与综合管理
正确答案:B -
第8题：
MLS系统对房地产经纪机构和经纪人的作用有（）
- A、规范系统内会员的分工合作
- B、真正实现资源共享
- C、提高佣金比例
- D、提高工作效率
正确答案:A,B,D -
第9题：
单选题关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是（ ）。A信息共享制度
B会员联盟制度
C独家代理制度
D佣金共享制度
正确答案： C解析： -
第10题：
多选题MLS系统很好地解决了不动产商品的（）和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。A不可移动性
B交易复杂性
C不及时性
D融资性
E不可共享性
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了（）。A客户共享和佣金共享
B客户共享和信息共享
C信息共享和佣金共享
D公众服务共享和客户共享
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题MLS的含义是多重房源上市服务，是房地产经纪行业( )的服务系统。A共享佣金
B协同管理
C共享信息
D协同销售
E共享资源
正确答案： D,A解析： -
第13题：
关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（ ）。(2011年真题)A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度答案：C解析：独售权合同下的房地产代理（简称“独家代理”）与美国房地产经纪业的多重房源上市系统（MLS）相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独家代理制度。在独家代理制度下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。 -
第14题：
关于MLS系统的表述，不正确的是( )。A:根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产
B:信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率
C:房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物
D:MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段答案：C解析： -
第15题：
关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。A:信息共享制度
B:会员联盟制度
C:独家代理制度
D:佣金共享制度答案：C解析： -
第16题：
通过制定MLS系统内( )以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A:资源共享
B:信息共享
C:管理模式共享
D:管理流程共享答案：B解析：本题考核的是MLS系统的作用中，有利于规范行为的内容。通过制定MLS系统内信息共享以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度;同时通过全面实现企业网络化与集中化的管理，有效控制企业业务流程，规避可能出现的风险，实现房地产经纪服务的规范化运作。 -
第17题：
MLS的含义是多重房源上市服务，是房地产经纪行业（ ）的服务系统。A.共享资源
B.共享信息
C.协同管理
D.协同销售
E.共享佣金答案：B,D,E解析：美国建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统（MLS）。1897年，一些房地产经纪人开始与同行分享自己的客户名单，此后，各个地区的房地产经纪行业协会建立起各个地区的MLS，NAR成立后又建立了全国性的MLS。二战后随着大量新的购房人进入住房市场，MLS逐渐成为美国房地产市场的支柱和房地产经纪行业的基本制度。NAR要求会员将自己已获得代理销售权的房源在规定时间内提交给MLS，全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。 -
第18题：
房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了( )共享。A:信息和管理
B:信息和佣金
C:管理和销售
D:客户和佣金答案：B解析： -
第19题：
关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是（）。
- A、系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
- B、MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源
- C、受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
- D、通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
正确答案:B -
第20题：
MLS系统很好地解决了不动产商品的（）和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。
- A、不可移动性
- B、交易复杂性
- C、不及时性
- D、融资性
- E、不可共享性
正确答案:A,B,C,D -
第21题：
多选题关于多重上市服务系统( MLS)的说法，正确的有（ ）。A是一种销售模式
B是先进的房地产流通管理系统
C本质是实现信息共享和佣金共享
D是一种组织结构形式
E能够实现交易各方的共赢
正确答案： E,C解析： -
第22题：
多选题MLS系统对房地产经纪机构和经纪人的作用有（）A规范系统内会员的分工合作
B真正实现资源共享
C提高佣金比例
D提高工作效率
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题房地产经纪信息系统( MLS)本质在于实现了( )目标。A客户共享与佣金共享
B客户共享与信息共享
C信息共享与佣金共享
D服务共享与客户共享
正确答案： A解析： -
第24题：
单选题通过制定MLS系统内（）以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A资源共享
B信息共享
C管理模式共享
D管理流程共享
正确答案： C解析： 本题考核的是MLS系统的作用中，有利于规范行为的内容。通过制定MLS系统内信息共享以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度；同时通过全面实现企业网络化与集中化的管理，有效控制企业业务流程，规避可能出现的风险，实现房地产经纪服务的规范化运作。