不定项题根据案例拓展分析，假如A委托B出卖房产，而在合同期内A私自将房产出售于C，A的行为已经构成（）A一般侵权行为B特殊侵权行为C预期违约D履行不当

题目
不定项题
根据案例拓展分析，假如A委托B出卖房产，而在合同期内A私自将房产出售于C，A的行为已经构成（）
A

一般侵权行为

B

特殊侵权行为

C

预期违约

D

履行不当

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1.甲有一处房产需要出售,现需办理委托公证委托乙去处理出售事宜,甲可以到下列哪些公证处办理委托公证()A、委托行为所在地B、甲的住所地C、甲的户籍所在地D、房产所在地

2.下列房产处置应缴纳个人所得税的有()。A.哥哥将房产赠与弟弟B.哥哥将房产赠与弟弟后，弟弟出售该房产C.离婚析产D.转让离婚析产房屋E.出售自住3年住房

3.以下对该房产出售所取得的净收益的描述正确的有( )。A．出售该房产取得的净收益为36万元B．出售该房产取得的净收益属于利得C．出售该房产取得的净收益应记入营业外收入D．出售该房产取得的净收益不会影响企业的营业利润

4.李某就其私有房产一处与王某签订了房产买卖合同，王某付给李某人民币20万，李某在与王某依有关法律规定办理了房产过户登记、交纳了房产交易税后，将房产交予王某使用。李某和王某的上述行为属于（）A.个人行为B.单方行为C.自主行为D.积极行为E.要式行为

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  • 第1题：

    甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据代理法律制度，甲遭受的损失应由（）承担。

    A.甲公司
    B.乙公司
    C.甲公司、乙公司连带
    D.乙公司、丙公司连带

    答案：D
    解析：
    2019版教材P13页
    代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。@##

  • 第2题：

    宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。
    根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成（　　）。

    A、一般侵权行为
    B、特殊侵权行为
    C、预期违约
    D、履行不当

    答案：C
    解析：
    在履行拒绝中，《合同法》第一百零八条规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。如：甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲即为预期违约。

  • 第3题：

    （2014年）根据《房产测绘管理办法》，下列关于房产测绘委托的说法中，错误的是（ ）。

    A. 房产管理中需要的房产测绘， 由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行
    B. 委托房产测绘的， 应当签订书面房产测绘合同
    C. 房产测绘单位与委托人不得有利害关系
    D. 房产测绘所需要费用由房屋产权人支付

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。

    A:履行不能
    B:履行不当
    C:预期违约
    D:履行中断

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    亲属在国外，房产要委托我出售，需要如何办理？


    正确答案: 您哥哥可以在国外进行委托公证，委托您全权处理并办理相关更名手续。境外申请人委托他人申请房屋登记的，委托书应当经过公证。公证书须经中国驻该国使领馆认证或所在国驻中国使领馆认证。

  • 第6题：

    李某就其私有房产一处与王某签订了房产买卖合同，王某付给李某人民币20万，李某在与王某依有关法律规定办理了房产过户登记、交纳了房产交易税后，将房产交予王某使用。李某和王某的上述行为属于（）

    • A、个人行为
    • B、单方行为
    • C、自主行为
    • D、积极行为
    • E、要式行为

    正确答案:A,C,D,E

  • 第7题：

    下列有关房产税纳税义务发生时间的正确表述是（）。

    • A、纳税人自建房屋的自房屋建成之日起开始缴纳房产税
    • B、纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日起缴纳房产税
    • C、纳税人办理验收手续之前已经使用的房屋应征收房产税
    • D、纳税人将房屋出典的，以签订合同的时间为纳税义务发生时间

    正确答案:C

  • 第8题：

    陈某的公司向当地银行贷款800万元，陈某还将自己的一处房产作为抵押。后来公司不能如期归还贷款，该银行向法院申请支付令，要求归还贷款本金及利息。支付令生效后罗某仍未归还本金及利息，法院遂查封了罗某的房产。罗某要求法院解除查封，但遭拒绝。陈某认为该房产仍是自己的财产，只要自己的生意顺利便将贷款归还。陈某由于资金紧张，便通过房产中介公司与郭某签订房屋买卖合同，而且已经收卖房款项300万元。下列说法正确的是：（）

    • A、陈某的行为构成合同诈骗罪
    • B、陈某的行为构成拒不执行判决、裁定罪
    • C、陈某的行为构成非法处置查封、冻结、扣押的财产罪
    • D、陈某的行为已经达到犯罪既遂

    正确答案:C,D

  • 第9题：

    多选题
    下列房地产转让行为中，须缴纳土地增值税的有（　　）。
    A

    企业双方出让房产使用权

    B

    某国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位

    C

    税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产

    D

    某工业企业以房产对外投资于另一加工企业，参股分红

    E

    某国有企业与一外国企业合作建房后出售


    正确答案： A,B
    解析：
    A项，出让的是房产使用权而非房产所有权，未发生房产转移，不征税；B项，国家机关自用的房产不征税，将房产无偿划拨给下属事业单位，免税；D项，根据《土地增值税暂行条例》免税项目规定，以房地产进行投资、联营对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。

  • 第10题：

    问答题
    亲属在国外，房产要委托我出售，需要如何办理？

    正确答案： 您哥哥可以在国外进行委托公证，委托您全权处理并办理相关更名手续。境外申请人委托他人申请房屋登记的，委托书应当经过公证。公证书须经中国驻该国使领馆认证或所在国驻中国使领馆认证。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    夫妻更名后出新的房产证如果办理出售手续可以按（）计税。
    A

    原始购房合同

    B

    新房产证日期

    C

    原来房产证日期


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据代理法律制度，甲遭受的损失应由（　）承担。
    A

    甲公司

    B

    乙公司

    C

    甲、乙公司连带

    D

    乙、丙公司连带


    正确答案： A
    解析： 代理人与第三人恶意串通的责任承担

  • 第13题：

    甲委托乙代理其出售某处房产，乙与丙串通以低于市场的价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据代理法律制度，甲遭受的损失应由（ ）承担。

    A. 甲公司
    B. 乙公司
    C. 甲、乙公司共同
    D. 乙、丙公司连带


    答案：D
    解析：
    根据《民法通则》第66条第3款的规定，代理人与第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。

    综上所述，本题的正确答案为D。

  • 第14题：

    马某于2014年2月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期内私自将房产出售给关某，该行为属于（　　）。

    A.履行不能
    B.履行不当
    C.履行拒绝
    D.履行迟延
    E.预期违约

    答案：A,E
    解析：
    A项，履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。B项，履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。C项，履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。D项，履行迟延是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。E项，预期违约是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况。

  • 第15题：

    马某于2014年2月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期内私自将房产出售给关某，该行为属于（　　）。

    A、 履行不能
    B、 履行不当
    C、 履行拒绝
    D、 履行迟延
    E、 预期违约

    答案：A,E
    解析：
    A项，履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。B项，履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。C项，履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。D项，履行迟延是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。E项，预期违约是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况。

  • 第16题：

    夫妻更名后出新的房产证如果办理出售手续可以按（）计税。

    • A、原始购房合同
    • B、新房产证日期
    • C、原来房产证日期

    正确答案:C

  • 第17题：

    做委托出售公证必有（）才能做。

    • A、房产证原件、婚姻证明原件、户口本原件、身份证原件
    • B、房产证复印件
    • C、购房合同

    正确答案:A

  • 第18题：

    以下哪种操作方式可以使房产抵押生效：（）。

    • A、签房产转让合同
    • B、签委托处置协议
    • C、办理抵押登记
    • D、收房产证原件

    正确答案:C

  • 第19题：

    甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据代理法律制度，甲遭受的损失应由（　）承担。

    • A、甲公司
    • B、乙公司
    • C、甲、乙公司连带
    • D、乙、丙公司连带

    正确答案:D

  • 第20题：

    对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    判断题
    对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 对于《房屋出售经纪服务合同》中的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。

  • 第22题：

    单选题
    根据《房产测绘管理办法》，下列关于房产测绘委托的说法中，错误的是(   )。
    A

    房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行

    B

    委托房产测绘的，应当签订书面房产测绘合同

    C

    房产测绘单位与委托人不得有利害关系

    D

    房产测绘所需费用由房屋产权人支付


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    做委托出售公证必有（）才能做。
    A

    房产证原件、婚姻证明原件、户口本原件、身份证原件

    B

    房产证复印件

    C

    购房合同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    不定项题
    根据案例拓展分析，假如A委托B出卖房产，而在合同期内A私自将房产出售于C，A的行为已经构成（）
    A

    一般侵权行为

    B

    特殊侵权行为

    C

    预期违约

    D

    履行不当


    正确答案： C
    解析：

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