单选题( )就是运用历史收益来估计未来收益，运用投资者在一些持有期已经实现的平均收益溢价来计算。A 收益变现法B 前瞻性方法C 残值变现法D 回顾性方法

题目
单选题
( )就是运用历史收益来估计未来收益，运用投资者在一些持有期已经实现的平均收益溢价来计算。
A

收益变现法

B

前瞻性方法

C

残值变现法

D

回顾性方法

相似考题

1.企业在收益法中最常用到的估值方法是( )。A、多期超额收益折现法B、期权定价模型C、现金流量折现法D、权益法

2.在明确资本市场的期望值时，需要利用历史数据与经济分析来决定投资者所考虑资产在相关持有期间内的（ ），确定投资的指导性目标。 A．实际收益率 B．平均收益率 C．预期收益率 D．加权平均收益率

3.收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为()A:报酬资本化法B:收益乘数法C:直接资本化法D:现金流量折现法

4.下列可以用来确定现金流量贴现法中资本成本的基准收益率的有____。A市场利率B估计的未来利率C目标企业当前加权平均资本成本D目标企业历史上的资产收益率 E同行业的加权平均资本成本

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  • 第1题：

    首先规定利率或贴现率，然后将未来收益的现值与现期成本进行比较，以此来决定是否进行人力资本投资的方法是（ ）。

    A.现值法
    B.贴现法
    C.内部收益法
    D.外部收益法

    答案：A
    解析：
    当且仅当以下公式成立时，进行人力资本投资才是值得的：

    n年后的价值，r为利息率（或称贴现率），C表示现期中的人力资本投资总成本。我们可以用两种方法来衡量此公式是否能够得到满足，一是现值法，二是内部收益率法。其中，现值法，即首先规定利率或贴现率r的值（通常可参考较为稳定的银行利率或其他物力资本的投资收益率），然后再比较等式两端的数值是否能够使公式成立。

  • 第2题：

    运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A.测算收益期或持有期
    B.测算未来收益
    C.确定报酬率或资本化率.收益乘数
    D.选择具体估价方法

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法，报酬资本化中是选用持有加转售模式还是全剩余寿命模式；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

  • 第3题：

    运用收益法评估收益性房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（　）的收益估计值。

    A、较高
    B、较低
    C、最高
    D、居中

    答案：B
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值。参见教材P171。

  • 第4题：

    （ ）就是运用历史收益来估计未来收益，运用投资者在一些持有期已经实现的平均收益溢价来计算
    A、收益变现法
    B、前瞻性方法
    C、残值变现法
    D、回顾性方法


    答案：A
    解析：
    收益变现方法简单来说就是运用历史收益来估计未来收益，运用投资者在一些持有期已经实现的平均收益溢价来计算。其理论基础为:过去的市场行为提供了未来行为的基础；投资者的预期受市场历史表现的影响。

  • 第5题：

    运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括( )。

    A:增量收益折现法
    B:节省许可费折现法
    C:多期超额收益折现法
    D:成本费用折现法
    E:现金流量折现法

    答案：A,B,C
    解析：
    收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。

  • 第6题：

    在明确资本市场的期望值时，需要利用历史数据与经济分析来决定投资者所考虑资产在相关持有期间内的（），确定投资的指导性目标。

    • A、实际收益率
    • B、平均收益率
    • C、预期收益率
    • D、加权平均收益率

    正确答案:C

  • 第7题：

    企业合并对价分摊评估中无形资产收益法常用的具体评估方法包括（）。

    • A、增量收益折现法
    • B、节省许可费折现法
    • C、多期超额收益折现法
    • D、市场售价类比法
    • E、直接资本化法

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    关于期望收益率，下列说法正确的是（）。

    • A、投资者以期望收益率为依据进行决策，那么他得不到期望收益率的风险非常小
    • B、期望收益率是使可能的实际值与预测值的平均偏差达到最小的点估计值
    • C、在实际中我们经常使用历史数据来估计期望收益率
    • D、实际收益率与期望收益率会有偏差

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    评估股票内在价值的常用方法有
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    现金流贴现法

    D

    市盈率估值法

    E

    贴现法


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列估值技术方法中，属于收益法的有（）。
    A

    现金流量折现法

    B

    现行重置成本法

    C

    多期超额收益折现法

    D

    期权定价模型


    正确答案： B,D
    解析： 企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法、期权定价模型等估值方法。选项B属于成本法。

  • 第11题：

    单选题
    运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（　）的收益估计值。
    A

    较高

    B

    较低

    C

    平均

    D

    居中


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    企业合并对价分摊评估中无形资产收益法常用的具体评估方法包括（）。
    A

    增量收益折现法

    B

    节省许可费折现法

    C

    多期超额收益折现法

    D

    市场售价类比法

    E

    直接资本化法


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括（　）。

    A. 增量收益折现法
    B. 节省许可费折现法
    C. 净资产折现法
    D. 重置成本折现法
    E. 多期超额收益折现法

    答案：A,B,E
    解析：
    无形资产最常用的评估方法为收益法，收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。

  • 第14题：

    运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A、测算收益期或持有期
    B、测算未来收益
    C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
    D、选择具体估价方法

    答案：D
    解析：
    考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

  • 第15题：

    注册资产评估师在运用收益法进行资产评估时，可采用的方法包括( )。

    Ⅰ.增量收益折现法

    Ⅱ.内含报酬率法

    Ⅲ.多期超额收益折现法

    Ⅳ.现金流量折现法

    Ⅴ.销售百分比法

    A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
    B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ
    C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅴ
    D、Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ

    答案：B
    解析：
    B
    注册资产评估师运用收益法进行以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。

  • 第16题：

    运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括(　　)。
    A.增量收益折现法
    B.节省许可费折现法
    C.多期超额收益折现法
    D.成本费用折现法
    E.现金流量折现法


    答案：A,B,C
    解析：
    收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。

  • 第17题：

    运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括()。

    A:增量收益折现法
    B:节省许可费折现法
    C:多期超额收益折现法
    D:成本费用折现法

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第18题：

    运用收益法评估时，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括（　）。

    • A、增量收益折现法
    • B、节省许可费折现法
    • C、净资产折现法
    • D、重置成本折现法
    • E、多期超额收益折现法

    正确答案:A,B,E

  • 第20题：

    明确资本市场的期望值包括利用历史数据与经济分析来决定投资者所考虑资产在相关持有期间内的（），确定投资的指导性目标。

    • A、实际收益率
    • B、平均收益率
    • C、预期收益率
    • D、加权平均收益率

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    首先规定利率或贴现率，然后将未来收益的现值与现期成本进行比较，以此来决定是否进行人力资本投资的方法是（  ）。
    A

    现值法

    B

    贴现法

    C

    内部收益法

    D

    外部收益法


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列估值技术方法中，属于收益法的有（）。
    A

    利用相同或类似资产、负债的价格进行估值

    B

    现金流量折现法

    C

    多期超额收益折现法

    D

    期权定价模型


    正确答案： D,C
    解析： 企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法、期权定价模型等估值方法。选项A，属于市场法。

  • 第23题：

    单选题
    房地产投资决策以投资者对（　）为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。
    A

    过去收益估计

    B

    现在收益估计

    C

    未来收益估计

    D

    长期收益估计


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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