单选题投资性房地产的净收益是指（）。A 租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分B 物业管理费C 代垫水费D 代垫电费

题目
单选题
投资性房地产的净收益是指（）。
A

租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分

B

物业管理费

C

代垫水费

D

代垫电费

相似考题

1.会计收益率是指投资项目年平均净收益与( )的比率。

2.从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。A:未来净收益的大小 B:获得净收益期限的长短 C:获得净收益的成本大小 D:获得净收益的可靠性

3.共用题干 某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。()是指由于投资房地产可能获得的某些好处。A:投资风险补偿率B:管理负担补偿率C:缺乏流动性补偿率D:投资带来的优惠率

4.以下应计入投资收益项目的有（　　）。A.出售交易性金融资产的净收益B.出售长期股权投资的净损失C.出售投资性房地产的净损失D.出售固定资产的净收益E.出售无形资产的净收益

更多“投资性房地产的净收益是指（）。”相关问题

  • 第1题：

    下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
    B.运营费用不包括保险费
    C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
    D.未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。

  • 第2题：

    下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
    B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
    C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
    D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用

  • 第3题：

    出售投资性房地产的净收益，通过营业外收人科目核算。


    答案：错
    解析：
    出售投资性房地产属于日常活动，应交营业税通过”营业税金及附加”科目核算。

  • 第4题：

    从房地产投资的角度说,风险是指（　）

    • A、房地产投资结果的好坏程度
    • B、获取预期投资收益的可能性大小
    • C、房地产投资项目激烈竞争程度
    • D、房地产开发程度

    正确答案:B

  • 第5题：

    企业出售投资性房地产的净收益，通过“营业外收入”科目核算。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。

    • A、净现金
    • B、净收益
    • C、净现值
    • D、财务净现值

    正确答案:B

  • 第7题：

    多选题
    投资性房地产公允价值的评估中，关于预测未来净收益的说法正确的是（　　）。
    A

    净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用

    B

    投资性房地产为酒店，则净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用

    C

    运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用

    D

    评估承租人的权益价值时，净收益应为合同租金

    E

    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入


    正确答案： A,D
    解析：
    未来净收益应首先通过租赁收入测算，净收益又称净营运收益，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入，净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用。潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入。如果未来净收益不能通过租赁收入测算，则应根据投资性房地产的经营资料测算净收益（如投资性房地产为酒店）：净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用－利润。运营费用是指维持房地产正常使用或营业所必需的费用。运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用，不包括折旧费。评估承租人的权益价值时，净收益应为市场租金减去合同租金。

  • 第8题：

    单选题
    下列各项中，符合收入会计要素定义，可以确认为收入的是（）。
    A

    出售无形资产的净收益

    B

    出售固定资产的净收益

    C

    投资性房地产取得的租金收入

    D

    出售长期股权投资的净收益


    正确答案： D
    解析： 投资性房地产取得的租金收入属于日常活动，符合收入会计要素定义。

  • 第9题：

    判断题
    收入包括为第三方或者客户代收的款项，也包括处置投资性房地产净收益，还包括出售无形资产净收益。（　　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：
    收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。企业为第三方或者客户代收的款项不会导致所有者权益增加，处置投资性房地产和出售无形资产净收益均属于非日常活动形成，均不属于收入。

  • 第10题：

    不定项题
    房地产投资分析中，（）是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
    A

    投资回收期

    B

    财务净现值

    C

    内部收益期

    D

    资金时间价值


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    以下应计人投资收益项目的有(  )。
    A

    出售交易性金融资产的净收益

    B

    出售长期股权投资的净损失

    C

    出售投资性房地产的收入

    D

    出售固定资产的净收益


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    企业出售投资性房地产的净收益，通过“营业外收入”科目核算。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 出售投资性房地产的收入计入其他业务收入，其成本通过其他业务成本结转，两者的差额是出售的净收益或者净损失。

  • 第13题：

    投资性房地产的净收益是指（ ）。

    A.租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分
    B.物业管理费
    C.代垫水费
    D.代垫电费

    答案：A
    解析：
    投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分， 不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目。

  • 第14题：

    房地产投资分析中，( )是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

    A:投资回收期
    B:财务净现值
    C:内部收益期
    D:资金时间价值

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    当项目投产后每年净收益均等时，项目的投资回收期是指（）

    • A、投资总额与年净收益之比
    • B、年净收益与投资总额之比
    • C、投资总额与年净收益之差
    • D、年净收益与投资总额之差

    正确答案:A

  • 第16题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

    • A、获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
    • B、未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
    • C、获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
    • D、获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

    正确答案:A

  • 第17题：

    投资性房地产的净收益是指（）。

    • A、租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分
    • B、物业管理费
    • C、代垫水费
    • D、代垫电费

    正确答案:A

  • 第18题：

    动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。

    • A、净现金
    • B、净收益
    • C、净现值
    • D、财务净现值

    正确答案:B

  • 第19题：

    多选题
    下列各项中，能够增加企业营业利润的项目有（）。
    A

    出售无形资产净收益

    B

    工业企业出售原材料净收益

    C

    处置投资性房地产净收益

    D

    存货盘盈净收益


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    当项目投产后每年净收益均等时，项目的投资回收期是指（）
    A

    投资总额与年净收益之比

    B

    年净收益与投资总额之比

    C

    投资总额与年净收益之差

    D

    年净收益与投资总额之差


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    填空题
    投资净收益：是指企业（）与（）。

    正确答案： 对外投资取得的收益,投资损失的差额
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于房地产投资的收益，说法正确的是（）
    A

    避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益

    B

    销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额

    C

    租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入

    D

    无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列各项中，符合收入会计要素定义，可以确认为收入的是（）
    A

    出售无形资产取得的净收益

    B

    持有投资性房地产取得的租金收入

    C

    出售固定资产取得的净收益

    D

    出售长期股权投资取得的净收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    投资性房地产的净收益是指（）。
    A

    租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分

    B

    物业管理费

    C

    代垫水费

    D

    代垫电费


    正确答案： A
    解析： 投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目。

相关内容