单选题用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（　　）。A 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定B 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C 评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限D 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

第5题：

第6题：

对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。

第7题：

在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（）。

• A、以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值
• B、以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值
• C、以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值
• D、以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值
• E、建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值

第8题：

采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）

第9题：

使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。

• A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
• B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
• C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限
• D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

答案：B,E

解析：

第16题：

第17题：

被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于（）。

A0.9659

B0.948

C1.152

D1.054

第18题：

在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。

• A、建筑物经济寿命
• B、土地使用权年限
• C、建筑物剩余经济寿命
• D、土地使用权剩余期限

第19题：

应当根据（）确定投资性房地产的收益期限。

• A、土地使用权剩余使用年限
• B、合同规定的租期
• C、建筑物的剩余经济寿命年限
• D、建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定

第20题：

选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。

第21题：

第22题：

第23题：