单选题投资性房地产修正实物状况时，应调整（　　）。A 规划条件B 土地使用期限C 用益物权设立情况D 建筑结构

题目
单选题
投资性房地产修正实物状况时，应调整（　　）。
A

规划条件

B

土地使用期限

C

用益物权设立情况

D

建筑结构

相似考题

1.房地产开发企业以土地使用权出让方式取得的土地使用权，此种物权为()A、不动产物权B、用益物权C、他物权D、担保物权

2.关于房地产状况调整下列说法正确的是（ ）。A．可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况B．房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整C．权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素D．进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

3.下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整 C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素 D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格

4.依据《中华人民共和国民法典》规定,土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的,未经用益物权人同意,土地所有权人()地役权。A、不得设立B、可以设立

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  • 第1题：

    进行权益状况调整时，调整的内容包括()

    A. 建筑规模
    B. 外部配套设施
    C. 共有情况
    D. 用益物权设立情况
    E. 担保物权设立情况

    答案：C,D,E
    解析：
    进行权益状况调整时，调整的内容包括规划条件、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利状况、权属清晰情况等。

  • 第2题：

    比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。（　　）


    答案：错
    解析：
    由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。

  • 第3题：

    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（ ）

    A.区位状况修正
    B.城市规划管理条件修正
    C.实物状况修正
    D.土地使用权年限修正

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    房地产用益物权不包括（　　）。

    A、抵押权
    B、建设用地使用权
    C、地役权
    D、土地承包经营权

    答案：A
    解析：
    用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

  • 第5题：

    关于分层建设用地使用权的设定，下列说法正确的有（　　）。

    A.设立分层建设用地使用权不得损害已设立的用益物权人的范围
    B.不得设立与已设立的用益物权垂直空间重合的分层建设用地使用权
    C.不得妨害已设立的用益物权的权利人行使权利
    D.设立分层建设用地使用权，妨害或者损害已设立的用益物权人的权利的，应当对分层建设用地使用权的范围进行修正
    E.设立分层建设用地使用权，如果妨害已设立的用益物权人的权利的，可以不对分层建设用地使用权的范围进行修正

    答案：A,B,C,D
    解析：
    分层建设用地使用权的设定必须符合法律的特别要求，不得损害已设立的用益物权人的权利，ABCD四项都是该特别要件的规定。

  • 第6题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、借款人状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:D

  • 第7题：

    建设用地使用权可以在土地的地表或者地下分别设立，地上不得设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    关于用益物权，下列说法不正确的是（）。

    • A、土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
    • B、建设用地使用权自登记时设立
    • C、建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立
    • D、地役权自地役权合同生效时设立

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    下列关于投资性房地产说法正确的是（　　）。
    A

    企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产

    B

    投资性房地产不能够单独计量和出售

    C

    建筑物实物调整的内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、土地使用期限

    D

    某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，该部分应当确认为投资性房地产


    正确答案： D
    解析：
    投资性房地产能够单独计量和出售。土地使用期限属于投资性房地产权益状况调整。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

  • 第10题：

    判断题
    比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。( )(2013年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产抵押权的表述，不正确的是 ( )
    A

    房地产抵押权是在房屋和土地用益物权上设立

    B

    房地产抵押权的设立不转秽抵押物的占有

    C

    房地产抵押权是就抵押物的使用价值行使的权利

    D

    房地产抵押权是一种优先受偿权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于用益物权，下列说法不正确的是（）。
    A

    土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立

    B

    建设用地使用权自登记时设立

    C

    建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立

    D

    地役权自地役权合同生效时设立


    正确答案： B
    解析： 本题考核用益物权。建设用地使用权自登记时设立。

  • 第13题：

    对某房地产状况进行调整中，下列属于实物状况调整的有（　）。

    A、临街状况调整
    B、外部配套设施调整
    C、装饰装修状况调整
    D、采光、通风状况调整
    E、土地使用期限状况调整

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。选项AB属于区位状况调整的内容；选项E属于权益状况调整的内容。参见教材P198。

  • 第14题：

    根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过20%。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益法的理论依据。根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过30%。

  • 第15题：

    房地产状况修正可分为( )。

    A:土地状况修正
    B:区位状况修正
    C:实物状况修正
    D:房屋状况修正
    E:权益状况修正

    答案：B,C,E
    解析：

  • 第16题：

    下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（　　）。

    A.设施设备
    B.规划条件
    C.土地使用期限
    D.用益物权设立情况
    E.租赁或占用情况

    答案：B,C,D,E
    解析：
    影响房屋租金的房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。其中，出租房屋的权益状况包括：①规划条件；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况。

  • 第17题：

    土地权属及变化情况，包括土地的（）和（）状况；

    • A、所有权、使用权
    • B、所有权、地役权
    • C、使用权、用益物权
    • D、使用权、地役权

    正确答案:A

  • 第18题：

    下列符合我国《物权法》规定的是（）。

    • A、建设用地使用权可以在土地的地表、地上和地下共同设立
    • B、建设用地使用权可以在土地的地表、地上和地下分别设立
    • C、新设立的建设用地凭借权，不得修改已设立的用益物权
    • D、新设立的建设用地使用权，可以修改已设立的用益物权

    正确答案:B

  • 第19题：

    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）

    • A、区位状况修正
    • B、城市规划管理条件修正
    • C、实物状况修正
    • D、土地使用权年限修正

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于( )为收益期限计算的房地产价值。
    A

    建筑物经济寿命

    B

    土地使用权年限

    C

    建筑物剩余经济寿命

    D

    土地使用权剩余期限


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    在房地产权利中，属于用益物权的是（　）。
    A

    自物权

    B

    划拔土地使用权

    C

    抵押权

    D

    租赁权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）
    A

    区位状况修正

    B

    城市规划管理条件修正

    C

    实物状况修正

    D

    土地使用权年限修正


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列符合我国《物权法》规定的是（）。
    A

    建设用地使用权可以在土地的地表、地上和地下共同设立

    B

    建设用地使用权可以在土地的地表、地上和地下分别设立

    C

    新设立的建设用地凭借权，不得修改已设立的用益物权

    D

    新设立的建设用地使用权，可以修改已设立的用益物权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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