多选题投资性房地产公允价值的评估中，关于预测未来净收益的说法正确的是（　　）。A净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用B投资性房地产为酒店，则净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用C运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用D评估承租人的权益价值时，净收益应为合同租金E潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

第5题：

第6题：

第7题：

第8题：

第9题：

下列公式中正确的是（）

• A、净收益＝潜在毛收入-运营费用 
• B、净收益＝有效毛收入-运营费用 
• C、有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
• D、净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

第16题：

第17题：

第18题：

第19题：

第20题：

忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

• A、毛租金乘数法
• B、潜在毛租金乘数法
• C、有效毛收入乘数法
• D、净收益乘数法

第21题：

房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

• A、净收益
• B、有效毛收入
• C、潜在毛收入
• D、运营费用

第22题：

第23题：