单选题房地合估模式下运用成本法评估不动产价值，下列说法错误的是（　　）。A 评估在建不动产的价值可以按照已建成不动产的价值乘以完工率来确定B 计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用C 不动产评估值＝±地取得成本＋建筑物开发成本＋管理费用＋销售费用＋利息＋利润＋销售税费D 房地合估时，若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

题目
单选题
房地合估模式下运用成本法评估不动产价值，下列说法错误的是（　　）。
A

评估在建不动产的价值可以按照已建成不动产的价值乘以完工率来确定

B

计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用

C

不动产评估值＝±地取得成本＋建筑物开发成本＋管理费用＋销售费用＋利息＋利润＋销售税费

D

房地合估时，若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

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1.下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（ ）。A．成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法B．成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法C．成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)D．成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

2.下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。A．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定C．价值评估宜采用成本法和市场比较法D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度

3.资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）

4.承保公估的内容主要包括现时价值评估和承保风险评估两个部分，下列说法错误的是（ ）。

更多“房地合估模式下运用成本法评估不动产价值，下列说法错误的是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    房地合估模式下，房地产评估中的开发戚本主要包括()。

    A. 士地取得费
    B. 前期工程费
    C. 基础设施建设费
    D. 公共配套设施建设费
    E. 开发期间税费

    答案：B,C,D,E
    解析：
    开发戚本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费与其他工程费、建筑安装工程费、开发期间税费等。

  • 第2题：

    通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估标的的是（　）。

    A.住宅
    B.办公楼
    C.百货商场
    D.工业厂房

    答案：D
    解析：
    通常，工业类不动产多采用不动产分估；商业、住宅类在建不动产多采用不动产合估。

  • 第3题：

    通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是（　）。

    A、住宅
    B、办公楼
    C、百货商场
    D、工业厂房

    答案：D
    解析：
    通常，工业类不动产多采用房地产分估；商业、住宅类在建不动产多采用房地产合估。

  • 第4题：

    下列情形中，可能会影响留存收益的是（）。
    Ⅰ．固定资产盘盈
    Ⅱ．增资权益法转成本法
    Ⅲ．减资成本法转权益法
    Ⅳ．投资性房地产成本模式转公允价值模式
    Ⅴ．自用房地产转投资房地产公允价值模式

    A、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
    B、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
    C、Ⅱ、Ⅲ
    D、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

    答案：A
    解析：
    Ⅰ项，固定资产盘盈是前期差错，要做追溯调整，调整期初留存收益；Ⅱ项，因采用权益法核算而确认的其他综合收益以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当在改按成本法核算时转入当期损益；Ⅲ项，成本法转权益法要调整期初留存收益；Ⅳ项，成本模式转公允价值模式，应作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。Ⅴ项，可能影响“其他综合收益”，也可能影响“公允价值变动损益”。

  • 第5题：

    下列有关成本法的表述中，不正确的是（　）。

    A.运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估
    B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值
    C.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估
    D.成本法是资产评估中最为基础的评估方法

    答案：A
    解析：
    运用成本法进行企业价值评估，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，选项A不正确。

  • 第6题：

    下列有关成本法的表述中，错误的是（ ）。

    A.采用成本法进行企业价值评估时，要求各单项资产和负债均采用成本法进行评估
    B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值
    C.成本法通常可以被用在评估某些没有获利能力的无形资产，或者正处于使用初期的这类资产
    D.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估

    答案：A
    解析：
    成本法作为企业价值评估的一种方法，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估。选项A的说法不正确。

  • 第7题：

    成本法评估时必须充分考虑折旧对待估对象价值的影响。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    房地分估的目的在于（）。

    • A、提高评估效
    • B、提高评估价值
    • C、减少评估失实
    • D、减少评估价值

    正确答案:C

  • 第9题：

    关于成本法的前提下列表述错误的是（）。

    • A、成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值
    • B、从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的
    • C、采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
    • D、对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    下列关于运用市场法评估资产价值说法，错误的是（　　）。
    A

    在依照行业标准时，应当尽量选取与被评估企业在主营业务收入结构、利润结构、经营模式等方面相似的参照物

    B

    对于成本和利润较为稳定的企业，可以采用投资口径的价值乘数进行评估

    C

    可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分投资口径的价值乘数

    D

    运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响


    正确答案： D
    解析：
    对于成本和利润较为稳定的企业，可以采用收益口径的价值乘数进行评估。

  • 第11题：

    单选题
    下列有关被并购企业的价值评估的表述，错误的是()。
    A

    企业价值评估是并购方制定合理支付价格范围的主要依据

    B

    价值评估模式分为折现式价值评估模式和非折现式价值评估模式

    C

    同一种估值方法，在不同人使用时，对目标公司的估值会存在差异

    D

    同一种估值方法，在不同人使用时，对目标公司的估值结果相同


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于企业价值评估的成本法，以下说法不当的是（）。
    A

    成本法应该称作资产基础途径中的资产加和法

    B

    成本法一般不应当作为唯一使用的评估方法

    C

    运用成本法评估企业价值存在两个障碍

    D

    在持续经营假设前提下，一般不宜单独运用成本法对企业价值进行评估


    正确答案： D
    解析： 运用市场法评估企业价值存在两个障碍：一是被评估企业与参照企业之间的"可比"性问题；二是企业交易案例的差异。

  • 第13题：

    成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（　）。

    A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估
    B.不动产开发成本高，不动产价值就高
    C.可以用成本法评估博物馆
    D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
    E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径

    答案：A,C,D,E
    解析：
    不动产开发成本高，并不意味着不动产价值就必定高；不动产开发成本低，也不意味着不动产价值就必定低。

  • 第14题：

    运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。

    A. 利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用
    B. 利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定
    C. 正常的新建建筑物， 评估时可以不考虑损耗
    D. 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限， 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗， 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

    答案：B
    解析：
    利润计算基数为土地取得成本、建筑物开发戚本、管理费用和销售费用之和。

  • 第15题：

    下列关于成本法的说法中，正确的是（ ）。

    A.成本法作为一种辅助方法，主要原因是企业历史成本与未来价值存在必然联系
    B.成本法是较为常用的股权投资基金估值方法
    C.待评估资产价值=重置全价-综合贬值
    D.要评估标的公司的真正价值，无需对资产负债表的各个项目进行调整

    答案：C
    解析：
    估值方法通常包括相对估值法、折现现金流估值法、创业投资估值法、成本法、清算价值法、经济增加值法等。其中，股权投资行业主要用到的估值方法为相对估值法、折现现金流估值法和创业投资估值法。成本法主要作为一种辅助方法存在，主要原因是企业历史成本与未来价值并无必然联系。成本法包括账面价值法和重置成本法。账面价值法是指公司总资产减去总负债的净值即为公司的账面价值，但要评估标的公司的真正价值，还必须对资产负债表的各个项目作出必要的调整。

  • 第16题：

    关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

    A.成本法中的土地价值为已知
    B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
    C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
    D.假设开发法需要求取土地的价值

    答案：C
    解析：
    假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

  • 第17题：

    下列有关成本法的表述中，错误的是（　）。

    A.采用成本法进行企业价值评估时，要求各单项资产和负债均采用成本法进行评估
    B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值
    C.成本法作为企业价值评估的一种方法，更多的体现为一种加和的理念和方式
    D.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估

    答案：A
    解析：
    成本法作为企业价值评估的一种方法，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估。选项A的说法不正确。

  • 第18题：

    运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。

    • A、比较实例选择有误
    • B、条件说目标和前面表述不一致
    • C、参数选择有误
    • D、成本项目确定错误
    • E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    关于股权投资基金估值，下列说法错误的是（）。

    • A、如果目标企业现金流稳定，未来可预测性较高，应采用经济增加值法进行估值
    • B、成本法是一种辅助方法，主要原因是企业历史成本与未来价值并无必然联系
    • C、不管采用何种估值方法，估值都应根据评估日的市场情况从市场参与者的角度出发
    • D、在评估一项投资的公允价值时，应考虑该项投资的性质、事实及背景，为之选择恰当的估值方法

    正确答案:A

  • 第20题：

    关于企业价值评估的成本法，以下说法不当的是（）。

    • A、成本法应该称作"资产基础途径"中的"资产加和法"
    • B、成本法一般不应当作为唯一使用的评估方法
    • C、运用成本法评估企业价值存在两个障碍
    • D、在持续经营假设前提下，一般不宜单独运用成本法对企业价值进行评估

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。
    A

    比较实例选择有误

    B

    条件说目标和前面表述不一致

    C

    参数选择有误

    D

    成本项目确定错误

    E

    所选的比较因素不能反映待估不动产的特点


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地合估模式下，不动产评估中的开发成本主要包括（　　）。
    A

    土地取得费

    B

    前期工程费

    C

    基础设施建设费

    D

    公共配套设施建设费

    E

    开发期间税费


    正确答案： B,C,D,E
    解析：
    开发成本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费等。

  • 第23题：

    多选题
    下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（　　）。
    A

    政府办公楼适用成本法评估

    B

    适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”

    C

    使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益

    D

    不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值

    E

    土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期


    正确答案： B,D
    解析：
    土地使用权价格＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益。计算出的土地价使用权格，在经过年期修正和其他因素修正后，最终才能得出土地使用权评估值。由于土地不存在有形损耗，不动产中的实体性贬值主要指的是建筑物。

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