多选题实务中，投资性房地产的评估方法主要有（　）。A市场比较法B直接资本化法C收益乘数法D成本折现法E租期及回收金额折现法

题目
多选题
实务中，投资性房地产的评估方法主要有（　）。
A

市场比较法

B

直接资本化法

C

收益乘数法

D

成本折现法

E

租期及回收金额折现法

相似考题

1.根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A 直接资本化法B 投资法C 收益乘数法D 利润法E 现金流量折现法

2.根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法

3.评估资产市场价值的方法有:市场比较法、资本收益或现金流贴现法。()此题为判断题(对，错)。

4.根据净收益的求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法

更多“多选题实务中，投资性房地产的评估方法主要有（　）。A市场比较法B直接资本化法C收益乘数法D成本折现法E租期及回收金额折现法”相关问题

  • 第1题：

    收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为()

    A:报酬资本化法
    B:收益乘数法
    C:直接资本化法
    D:现金流量折现法

    答案：B
    解析：
    收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。

  • 第2题：

    对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为（ ）。

    A.市场比较法
    B.年金资本化法
    C.重置成本法
    D.现金流量折现法

    答案：D
    解析：
    浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法。

  • 第3题：

    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　）

    A、直接资本化法
    B、基于租赁收入测算
    C、收益乘数法
    D、基于营业收入测算
    E、现金流量折现法

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括基于租赁收入测算、基于营业收入测算。

  • 第4题：

    租期及回收金额折现法属于( )中的一种简化。

    A:潜在毛收入折现法
    B:有效毛收入折现法
    C:净收益乘数法
    D:现金流折现法

    答案：D
    解析：
    租期及回收金额折现法属于现金流折现法中的一种简化形式。在评估时，需要对被估房地产租期内的收益情况加以单独考虑，在评估中体现为对租约期内外的收益分别进行资本化来得到最终价值。

  • 第5题：

    评估方法包括（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、折现法

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    实务中，投资性房地产的评估方法主要有（　）。

    • A、市场比较法
    • B、直接资本化法
    • C、收益乘数法
    • D、成本折现法
    • E、租期及回收金额折现法

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    租期及回收金额折现法属于（）中的一种简化形式。

    • A、现金流折现法
    • B、潜在毛收入乘数法
    • C、毛租金成书法
    • D、直接资本化法

    正确答案:A

  • 第8题：

    股权投资项目评估主要采用（）和（）方法。

    • A、成本重置法
    • B、现金流折现法
    • C、相对估值法
    • D、市场比较法

    正确答案:B,C

  • 第9题：

    单选题
    实务中，对于暂时空置的投资性房地产通常采用（）。
    A

    直接资本化法

    B

    收益乘数法

    C

    现金流折现法

    D

    租期及回收金额折现法


    正确答案： D
    解析： 在实务中，对于暂时空置的投资性房地产，通常采用的方法为直接资本化法。直接资本化法是将待估房地产未来一年的某种预期收益除以适当的资本化率来求取估价对象价值的方法。

  • 第10题：

    多选题
    股权投资项目评估主要采用（）和（）方法。
    A

    成本重置法

    B

    现金流折现法

    C

    相对估值法

    D

    市场比较法


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    实务中，投资性房地产的评估方法主要有（　）。
    A

    市场比较法

    B

    直接资本化法

    C

    收益乘数法

    D

    成本折现法

    E

    租期及回收金额折现法


    正确答案： E,A
    解析： 【该题针对“[新]资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

  • 第12题：

    单选题
    租期及回收金额折现法属于（）中的一种简化形式。
    A

    现金流折现法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    毛租金成书法

    D

    直接资本化法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    租期及回收金额折现法属于（　）中的一种简化形式。

    A. 净收益乘数法
    B. 潜在毛收入折现法
    C. 有效毛收入折现法
    D. 现金流折现法

    答案：D
    解析：
    租期及回收金额折现法属于现金流折现法中的一种简化形式。

  • 第14题：

    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。

    A．直接资本化法
    B．基于租赁收入测算
    C．收益乘数法
    D．基于营业收入测算
    E．现金流量折现法

    答案：B,D
    解析：
    收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和营业两大类。据此，求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产；②基于营业收人求取净收益，如宾馆、影剧院、娱乐中心、汽车加油站等类房地产。

  • 第15题：

    资产评估的基本方法包括（　）。

    A、收益法
    B、市场法
    C、成本法
    D、收入法
    E、折现法

    答案：A,B,C
    解析：
    资产评估方法包括收益法、市场法和成本法三种基本方法及其衍生方法，每种基本方法下还有具体的评估方法，资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况恰当选择评估方法。

  • 第16题：

    租期及回收金额折现法属于（ ）中的一种简化。
    A.潜在毛收入折现法 B.有效毛收入折现法
    C.净收益乘数法 D.现金流折现法


    答案：D
    解析：
    租期及回收金额折现法属于现金流折现法中的一种简化形式。在评估时，需要对被估房地产租期内的收益情况加以单独考虑，在评估中体现为对租约期内外的收益分别进行资本化来得到最终价值。

  • 第17题：

    企业合并对价分摊评估中无形资产收益法常用的具体评估方法包括（）。

    • A、增量收益折现法
    • B、节省许可费折现法
    • C、多期超额收益折现法
    • D、市场售价类比法
    • E、直接资本化法

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    实务中，对于暂时空置的投资性房地产通常采用（）。

    • A、直接资本化法
    • B、收益乘数法
    • C、现金流折现法
    • D、租期及回收金额折现法

    正确答案:A

  • 第19题：

    报酬资本化法又称作（）。

    • A、收益乘数法
    • B、现金流量折现法
    • C、报酬法
    • D、直接资本化法

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    评估方法包括（）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    折现法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    报酬资本化法又称作（）。
    A

    收益乘数法

    B

    现金流量折现法

    C

    报酬法

    D

    直接资本化法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。
    A

    直接资本化法

    B

    基于租赁收入测算

    C

    收益乘数法

    D

    基于营业收入测算

    E

    现金流量折现法


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    租期及回收金额折现法属于（）中的一种简化。
    A

    潜在毛收入折现法

    B

    有效毛收入折现法

    C

    净收益乘数法

    D

    现金流折现法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    企业合并对价分摊评估中无形资产收益法常用的具体评估方法包括（）。
    A

    增量收益折现法

    B

    节省许可费折现法

    C

    多期超额收益折现法

    D

    市场售价类比法

    E

    直接资本化法


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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