单选题某宗住宅宅基地面积为180平方米，建筑面积为420平方米。该不动产的折现率为10%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为55000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（　　）元。A 804.7B 809.5C 1054D 1328

题目
单选题
某宗住宅宅基地面积为180平方米，建筑面积为420平方米。该不动产的折现率为10%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为55000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（　　）元。
A

804.7

B

809.5

C

1054

D

1328

相似考题

1.某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为（ ）元。A．4296.96B．5560.86C．5839.91D．30838.91

2.某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为()A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元

3.预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10%，该资产的评估价值接近( )万元。A．112B．161C．83D．121

4.某套住宅建筑面积为lOOm2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。A．2400B．2580C．2607D．2760

更多“单选题某宗住宅宅基地面积为180平方米，建筑面积为420平方米。该不动产的折现率为10%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为55000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（　　）元。A 804.7B 809.5C 1054D 1328”相关问题

  • 第1题：

    待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则用建筑物评估的残余法估测建筑物的价值为()。

    A.7400

    B.58041

    C.21000

    D.28400


    参考答案：B

  • 第2题：

    某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年二经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。

    A. 802. 2
    B. 825
    C. 1 054
    D. 1 328

    答案：A
    解析：
    收益为有限年期的建(构)筑物价值计算公式为:

  • 第3题：

    某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（　　）元/m2。

    A．4653
    B．5347
    C．5352
    D．5366

    答案：D
    解析：
    该期房目前市场价格=现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿值，月租金净收益=1000÷100=10（元/m2），月折现率=6%÷l2=0.5%，5000=现房价格－10÷0.5%×[1－1÷（1＋0.5%）10]－现房价格×5%，现房价格=5366元/m2。

  • 第4题：

    某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为93m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为10000元，则该住宅建筑面积下的价格为（　）元/ m2。

    A.8000
    B.9300
    C.9750
    D.10000

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建立比较基础。使用面积＝100×0.8＝80（m2）。建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×使用面积/建筑面积＝10000×80/100＝8000（元/m2）。

  • 第5题：

    共用题干
    李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。

    假设李小姐购买此住宅仍用于出租，预期最高收益率为9%，则用收益法可估算出房地产的价格为( )元。
    A:101150
    B:89632
    C:92803
    D:90692

    答案：D
    解析：

  • 第6题：

    待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年损失准备费为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用残余法估测建筑物的价值。


    正确答案: （1）计算房地合一状态下的总收入：年总收入=3000×12 =36000（元）
    （2）年总费用=7600（元）
    （3）年总收益=36000-7600=28400（元）
    （4）计算土地收益
    土地收益=1000×300×7%=21000（元）
    （5）计算建筑物收益
    建筑物收益=28400-21000=7400（元）
    （6）建筑物折旧率=1/25×100%=4%
    （7）建筑物价格=7400÷（8%+4%）×[1-1/（1+12%）25] =58040（元）

  • 第7题：

    假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

    • A、12.9
    • B、14.3
    • C、11.3
    • D、15

    正确答案:C

  • 第8题：

    某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。

    • A、2400
    • B、2580
    • C、2607
    • D、2760

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为( )元/m2。(2012年试题)
    A

    4653

    B

    5347

    C

    5352

    D

    5366


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。
    A

    12.9

    B

    14.3

    C

    11.3

    D

    15


    正确答案： C
    解析： 住宅计算折旧时不必考虑土地使用权剩余年限的影响，直接按建筑物经济寿命计算折旧即可。D=C（1-R）/N=500万元×（1-10%）/40=11.3万元。

  • 第11题：

    单选题
    某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。
    A

    2400

    B

    2580

    C

    2607

    D

    2760


    正确答案： A
    解析： 使用面积=100m2×0.8=80m2，建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积／建筑面积=3000×80/100元/m2=2400元／m2。

  • 第12题：

    单选题
    某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。
    A

    2080

    B

    2288

    C

    2340

    D

    2392


    正确答案： A
    解析： 建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积，套内建筑面积＝100-100×10％＝90（㎡），建筑面积下的价格＝套内建筑面积下的价格×套内建筑面积／建筑面积＝2600×90／100＝2340（元／㎡）。

  • 第13题：

    某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元/㎡。

    A．1667

    B．1765

    C．1875

    D．2000


    正确答案：D

  • 第14题：

    某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%,则该住宅的成本价格为（）万元。

    A.115.91
    B.117.00
    C.134.91
    D.136.00

    答案：B
    解析：
    本题考查的是成本法总结。房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格折旧=5000x160+3500x160-50000-80000-60000=1170000（元）。

  • 第15题：

    某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。

    A.46.30
    B.46.341
    C.47.50
    D.50.00

    答案：B
    解析：
    本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。期房的市场价格＝5000－2000/1%×[1－1/（1＋1%）6]/100－5000×5%＝4634.1（元/平方米）。该期房目前的市场价格为4634.1×100＝46.341（万元）。P108。

  • 第16题：

    某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。

    A:802.25
    B:825
    C:1054
    D:1328

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元/平方米，该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。

    A:297.5
    B:302.2
    C:342.1
    D:524.3

    答案：B
    解析：
    房地产价值=50000×(P/A，9%，10)=320885(元)，房屋总价值=400×500=200000(元)，土地总价值=320885-200000=120885(元)，建筑物楼面地价=120885÷400=302.21(元)。或者：建筑物楼面地价=(120885÷180)÷(400÷180)=302.2125(元)。

  • 第18题：

    某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。

    • A、8600元
    • B、8800元
    • C、9000元
    • D、12000元

    正确答案:B

  • 第19题：

    某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。

    • A、2400
    • B、2580
    • C、2607
    • D、2760

    正确答案:A

  • 第20题：

    某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。

    • A、2080
    • B、2288
    • C、2340
    • D、2392

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    某套商品住宅现房的建筑面积为100M2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/M2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/M2。
    A

    4653

    B

    5347

    C

    5352

    D

    5366


    正确答案： D
    解析： 答案：D。解析：该期房目前市场价格-现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿值，月租金净收益-1000/100=10（元/M22），月折现率=6%/12=0.5%5000＝现房价格-10/0.5%×[l-l/（l+05%）10]-现房价格×5%现房价格=5366元/M22

  • 第22题：

    单选题
    某套商品住宅期房的面积为90㎡，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的5%。该期房目前的市场价格为（  ）元/㎡。（2012年、2011年、2007年均有类似单选题）
    A

    4009.54

    B

    3578.65

    C

    4498.09

    D

    4267.32


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。
    A

    2400

    B

    2580

    C

    2607

    D

    2760


    正确答案： D
    解析： 使用面积＝100×0.8＝80（㎡）。建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×使用面积／建筑面积＝3000×80／100＝2400（元／㎡）。

相关内容