多选题下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（　　）。A不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益C净收益＝客观总收益－客观总费用D总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E总费用包括折旧费、维修费、保险费等

题目
多选题
下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（　　）。
A

不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益

B

净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益

C

净收益＝客观总收益－客观总费用

D

总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

E

总费用包括折旧费、维修费、保险费等

相似考题

1.关于并购目标企业的价值评估方法,正确的说法为()A、对目标企业的资产进行评估的基础法B、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的收益法C、对目标企业的资产进行评估的收益法D、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的基础法

2.在资产评估收益现值法的运用中，收益额的确定是关键，收益额是由评估资产直接形成的收益分离出来的。（ ）

3.收益法应用中预期收益额的界定应注意()。A.收益额是一个确定的数据B.对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额C.收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额D.收益额是由被评估资产直接形成的

4.关于资产重组评估方法中收益现值法的描述正确的有（ ）。A．收益现值法在运用中，收益额的确定是关键B．收益额必须是评估资产直接形成的C．本金化率和折现率在本质上是没有区别的，只是适用于不同的场合D．收益期限显示资产收益的期间，通常指收益年期

更多“下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（　）。

    A.净收益由总收益扣减总费用求得
    B.总收益通常以客观收益为基础计算
    C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
    D.总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等
    E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是收益法。选项D错误，不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

  • 第2题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第3题：

    （2019年真题）下列关于收益法所使用的收益额的说法中，错误的是（　）。

    A.企业价值评估的收益额指标多采用净现金流量
    B.被评估资产收益额的口径一般有营业收入、现金流量和利润总额三种类型
    C.对被评估资产价值产生影响的是资产的未来预期收益额
    D.收益额不一定是资产已经实现的实际收益

    答案：B
    解析：
    一般来说，资产预期收益有三种可以选择的类型：净利润、净现金流量和利润总额

  • 第4题：

    下列关于运用收益法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，正确的有（　　）。

    A. 收益法适用于所有的企业
    B. 被评估企业正常经营是收益法适用的基本前提
    C. 收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算
    D. 所获取评估资料的充分性是收益法运用的一个前提条件
    E. 收益法的运用需要具备一定的市场条件

    答案：A,C,D,E
    解析：
    被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提，选项B不正确。@##

  • 第5题：

    下列关于收益预测的说法中，正确的有（　　）。

    A. 企业未来收益的预测，应以经调整后的实际收益作为出发点
    B. 企业未来收益额应与评估结果的价值类型相匹配和协调
    C. 企业未来收益预测的结果通常可以运用利润表或现金流量表的形式进行表现
    D. 预测期时间长度的选择也会影响企业的价值
    E. 对企业未来的收益进行预测是运用收益法评估企业价值的基础

    答案：A,B,C,E
    解析：
    尽管预测期时间长度的选择非常重要，但从本质上看，预测期时间长度的选择并不影响企业的价值，只影响企业价值在预测期和永续期的分布。选项D不正确。

  • 第6题：

    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

    • A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
    • B、无收益的不动产的价格评估
    • C、交易型不动产的价格评估
    • D、很少发生交易的不动产的价格评估

    正确答案:A

  • 第7题：

    收益法中的收益额的界定情况，应注意（）。

    • A、收益额指的是被评估资产未来收益额
    • B、收益额是由被评估资产直接形成的
    • C、收益额必须是税后利润
    • D、收益额指的是被评估资产过去收益额

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第9题：

    关于收益法中的收益额的阐述正确的有（　）。

    • A、收益额是资产未来预期收益额
    • B、收益额是资产的历史收益额
    • C、资产的收益额通常是客观收益
    • D、收益额一般是实际收益
    • E、企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量

    正确答案:A,C,E

  • 第10题：

    多选题
    收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。
    A

    收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额

    B

    收益额是由被评估资产直接形成的

    C

    收益额必须是税后利润

    D

    收益额是一个确定的数据

    E

    对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
    A

    收益额指的是被评估资产未来收益额

    B

    收益额是由被评估资产直接形成的

    C

    收益额必须是税后利润

    D

    收益额是评估人员估计出来的


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

  • 第13题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第14题：

    下列关于收益法所使用的收益额的说法中，错误的是（　）。

    A.企业价值评估的收益额指标多采用净现金流量
    B.被评估资产收益额的口径一般有营业收入、现金流量和利润总额三种类型
    C.对被评估资产价值产生影响的是资产的未来预期收益额
    D.收益额不一定是资产已经实现的实际收益

    答案：B
    解析：
    一般来说，资产预期收益有三种可以选择的类型：净利润、净现金流量和利润总额

  • 第15题：

    下列关于收益现值法的描述中，正确的有（）。
    Ⅰ．本金化率和折现率在本质上是没有区别的，只是适用于不同的场合
    Ⅱ．收益期显示资产收益的期间，通常指收益年期
    Ⅲ．收益额必须是由评估资产直接形成的收益分离出来的
    Ⅳ．收益现值法在运用中，收益额的确定是关键

    A.Ⅰ．Ⅱ．Ⅲ
    B.Ⅰ．Ⅱ．Ⅳ
    C.Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ
    D.Ⅰ．Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ

    答案：B
    解析：
    收益额必须是评估资产直接形成的，而不是由评估资产直接形成的收益分离出来的。故Ⅲ项错误。

  • 第16题：

    下列关于企业收益说法中错误的是（　）。

    A.一般来说，应该选择企业自由现金流量作为运用收益法进行企业价值评估的收益基础
    B.选择什么口径的企业收益作为评估的基础要首先服从企业价值评估的目标
    C.在预测企业预期收益的时候以企业的实际收益为出发点
    D.收益额的确定比较固定，都是以企业自由现金流量来作为收益额的

    答案：D
    解析：
    要选择不同的口径来确定收益额。

  • 第17题：

    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益

    正确答案:B

  • 第18题：

    收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。

    • A、收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额
    • B、收益额是由被评估资产直接形成的
    • C、收益额必须是税后利润
    • D、收益额是一个确定的数据
    • E、对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额

    正确答案:A,B,E

  • 第19题：

    收益法中的收益额的界定情况应注意（）。

    • A、收益额指的是被评估资产未来收益额
    • B、收益额是由被评估资产直接形成的
    • C、收益额必须是税后利润
    • D、收益额是评估人员估计出来的

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    以下关于运用收益法评估计算机软件的特点，说法正确的有（）。

    • A、可操作性较强，工作量较大
    • B、资产与经营收益之间存在稳定的比例关系
    • C、软件的收益期限较其他技术类产品短
    • D、收益额预测的准确与否对软件评估值影响较小
    • E、未来收益可以预测

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    多选题
    收益法中的收益额的界定情况，应注意（）。
    A

    收益额指的是被评估资产未来收益额

    B

    收益额是由被评估资产直接形成的

    C

    收益额必须是税后利润

    D

    收益额指的是被评估资产过去收益额


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于收益法中的收益额的阐述正确的有（　）。
    A

    收益额是资产未来预期收益额

    B

    收益额是资产的历史收益额

    C

    资产的收益额通常是客观收益

    D

    收益额一般是实际收益

    E

    企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量


    正确答案： B,D
    解析： 【该题针对“[新]收益法的基本参数”知识点进行考核】

  • 第23题：

    单选题
    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。
    A

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    B

    无收益的不动产的价格评估

    C

    交易型不动产的价格评估

    D

    很少发生交易的不动产的价格评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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