多选题对于承接查验中现场查验所发现的问题，合理的处理方式是（　　）。A物业书面通知建设单位及时解决B进行复验C建设单位派人参加物业现场查验并确认查验结果D筹集维修准备金

题目
多选题
对于承接查验中现场查验所发现的问题，合理的处理方式是（　　）。
A

物业书面通知建设单位及时解决

B

进行复验

C

建设单位派人参加物业现场查验并确认查验结果

D

筹集维修准备金

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1.物业的承接查验工程流程的正确顺序为( )。A．物业建成通过竣工综合验收→物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业移交B．物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业建成通过竣工综合验收→物业移交C．物业建成通过竣工综合验收→对查验中发现的问题进行处理→物业服务企业组织人员进行承接查验→物业移交D．物业服务企业组织人员进行承接查验→物业建成通过竣工综合验收→物业建成通过竣工综合验收→物业移交

2.根据《物业承接查验办法》，建设单位应在现场查验()日前，向物业服务企业移交资料。A:5 B:10 C:15 D:20

3.根据《物业承接查验办法》，现场查验记录应当包括()。A:查验时间 B:查验结论 C:存在问题 D:交接方式 E:查验方法

4.下列( )不是新建物业承接查验的计划准备。A．物业管理企业制定承接查验实施方案B．与建设单位确定承接查验的日期、进度安排C．要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料D．让承接查验工作按步骤有计划地实施E．派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作

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  • 第1题：

    不属于物业承接查验现场查验记录内容的是()

    A:查验时间
    B:查验范围
    C:存在问题
    D:查验协议

    答案：D
    解析：
    《物业承接查验办法》第十九条规定：现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。

  • 第2题：

    下列属于物业服务企业在承接查验中的义务的是()。

    A:向建设单位提供有关物业管理的建议
    B:重点核查共用设施设备出厂、安装.试验和运行的合格证明文件
    C:在现场查验中，将不符合约定或者规定的情况，书面通知建设单位
    D:将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管
    E:移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业

    答案：A,B,C,D
    解析：
    物业服务企业在物业承接查验中应当履行的义务包括：①物业服务企业应当通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件，②物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和检查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件，③物业服务企业应当在现场查验中，将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情况，书面通知建设单位；④物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。E项，属于建设单位在承接查验中的义务。

  • 第3题：

    新建物业承接查验准备工作中资料准备的内容包括( )。

    A:与建设单位确定承接查验的日期、进度安排
    B:要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料
    C:工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》等
    D:承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》等
    E:派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作

    答案：C,D
    解析：

  • 第4题：

    物业承接查验的程序为().

    A:移交有关图纸资料→确定物业承接查验方案→查验共用部位、共用设施设备→确认现场查验结果→解决查验发生的问题→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续
    B:移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→确定物业承接查验方案→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议
    C:确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续
    D:确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，（）应当将问题逐项记录在《承接查验资料遗留问题登记表》中，交开发建设单位人员签字确认，并积极同开发建设单位协调补齐相关资料。

    • A、物业服务企业
    • B、物业项目服务机构
    • C、工程维修部门
    • D、承接查验小组

    正确答案:A

  • 第6题：

    判断题
    依据《物业承接查验办法》，现场查验应当形成书面记录，但不必建设单位与物业服务企业和参加查验的人签字确认。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    新建物业承接查验方案的内容包括（　　）。
    A

    组建物业承接查验小组

    B

    列出各专业工程实施查验的技术依据

    C

    确定物业现场查验的内容

    D

    为前期物业管理做准备


    正确答案： A,B
    解析：
    物业服务企业与建设单位根据有关规定和物业承接查验依据文件的约定，就物业共用部位、共用设施设备的承接查验进行协商，形成物业承接查验方案。其内容包括：①组建物业承接查验小组；②列出各专业工程实施查验的技术依据；③确定物业现场查验的内容；④拟定物业共用部位、共用设施设备现场查验方案；⑤物业承接查验物资准备；⑥现场查验风险及预防措施。

  • 第8题：

    单选题
    根据《物业承接查验办法》，建设单位应在现场查验（　　）日前，向物业服务企业移交资料。[2014年真题]
    A

    5

    B

    10

    C

    15

    D

    20


    正确答案： C
    解析：
    为了加强对建设单位的约束，督促建设单位切实做到诚实信用，《物业承接查验办法》规定建设单位在物业承接查验中，建设单位应当在现场查验20日前，向物业服务企业移交下列资料：①竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；②共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；③供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；④物业质量保修文件和物业使用说明文件；⑤承接查验所必需的其他资料。未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

  • 第9题：

    多选题
    《物业承接查验办法》保护业主权益的相关规定包括（　　）。
    A

    物业承接查验档案属于业主委员会所有

    B

    建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主

    C

    为保障物业承接查验的经费来源由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定物业承接查验费用的承担，没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担

    D

    物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加

    E

    物业承接查验的过程和结果可以公证


    正确答案： A,C
    解析：
    A项，物业承接查验档案属于全体业主所有。

  • 第10题：

    填空题
    物业承接查验的程序是：确定物业承接查验方案→（）→查验共用部位，共用设施设备→（）→确认现场检查结果等七项。

    正确答案： 移交有关图纸资料,解决检查发现的问题
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    物业管理的承接查验物资准备中，记录表格主要包括（　　）。
    A

    分项工程质量检验记录表

    B

    物业设施设备现场查验记录表

    C

    物业设施设备现场查验问题处理跟踪表

    D

    物业项目移交表


    正确答案： C,B
    解析：
    在物业的承接查验中，记录表格包括：①物业资料查验移交表；②物业设施设备现场查验记录表；③系统设施设备现场查验问题汇总表；④物业设施设备现场查验问题处理跟踪表；⑤物业设施设备查验最终遗留问题汇总表；⑥物业项目移交表。

  • 第12题：

    多选题
    新建物业承接查验准备工作中资料准备的内容包括（）。
    A

    与建设单位确定承接查验的日期、进度安排

    B

    要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料

    C

    工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》等

    D

    承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》等

    E

    派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于物业承接查验记录说法错误的是()。

    A:现场查验应当形成书面记录
    B:查验记录应当自建设单位和物业服务企业参加查验的人员整字确认
    C:交接工作口头完成即可
    D:交接记录应当自建设单位和物业服务企业共同签章确认

    答案：C
    解析：
    物业承接查验记录应注意以下几点：①现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员整字确认，②交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容。交接记录应当由建设单位和物业服务企业共同签章确认。

  • 第14题：

    说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别。

    物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交的过程中。两种承接查验的区别主要是：(1)移交的主体不同：新建物业承接查验移交的主体是建设单位;物业管理机构更迭的承接查验移交的主体是业主委员会及原物业服务企业。(2)机构更迭时新的物业服务企业接管的前提是物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同;物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。

    答案：
    解析：

  • 第15题：

    小李是一家物业服务企业的高级管理人员，他所在的物业服务企业新接管了一个居民住宅区的物业管理工作，公司委派小李参加新建物业的承接查验工作。在承接之前，小李做了大量的准备工作以确保承接工作能够顺利进行。同时，在承接过程中，小李也确实发现物业工程质量存在一些严重的问题。


    问题：


    1．请问小李在参加承接工作之前应做哪些准备工作？


    2．请说明新建物业承接查验的内容和方式有哪些？


    3．请问小李应该如何处理承接过程中发现的问题？



    1、在参加承接工作之前，小李应做如下准备工作：


    (1)人员准备


    物业服务企业在承接查验前就应根据承接物业的类型、特点，与建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。


    (2)计划准备


    物业服务企业制定承接查验实施方案，能够让承接查验工作按步骤有计划地实施。


    ①与建设单位确定承接查验的日期、进度安排；


    ②要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料；


    ③派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作。


    (3)资料准备


    在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制定查验工作流程和记录表格。


    ①工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》、《承接查验所发现问题的处理流程》等。


    ②承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》、《物业承接查验记录表》、《物业工程质量问题统计表》等。


    (4)设备、工具准备


    物业承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况，应根据具体情况提前准备好所需要的检验设备和工具。


    2、(1)新建物业承接查验的内容包括：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。


    (2)物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可以采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方式进行查验。


    3、小李针对承接过程中发现的问题，应按如下的程序处理：


    (1)收集整理存在的问题。对查验所发现的问题分类整理并登记造表，提交建设单位确认。


    (2)处理方法。问题整理出来后由建设单位提出处理方法，物业服务企业可以提出相应的整改意见，便于建设单位进行针对性整改。


    (3)跟踪验证。物业服务企业应安排相应专业的技术人员对整改实施过程进行现场跟踪，对整改完工的项目进行验收，办理查验手续。对整改不合要求的项目则应继续督促建设单位处理。



    答案：
    解析：

  • 第16题：

    物业承接查验的程序是：确定物业承接查验方案→（）→查验共用部位，共用设施设备→（）→确认现场检查结果等七项。


    正确答案:移交有关图纸资料；解决检查发现的问题

  • 第17题：

    依据《物业承接查验办法》，现场查验应当形成书面记录，但不必建设单位与物业服务企业和参加查验的人签字确认。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    多选题
    物业承接查验程序包括（　　）。
    A

    查验共用部位、共用设施设备

    B

    移交有关图纸资料

    C

    解决查验发现的问题

    D

    签订物业承接查验协议

    E

    物业交接信息反馈


    正确答案： A,B,C,D
    解析：
    《物业承接查验办法》第十三条规定，物业承接查验按照下列程序进行：①确定物业承接查验方案；②移交有关图纸资料；③查验共用部位、共用设施设备；④解决查验发现的问题；⑤确认现场查验结果；⑥签订物业承接查验协议；⑦办理物业交接手续。

  • 第19题：

    多选题
    对于物业承接查验遗留问题的解决与物业保修责任，下列说法正确的是（　　）。
    A

    物业交付物业服务企业管理后，物业服务应当按前期物业服务合同的约定和有关法规的规定履行维修、养护和管理义务，否则要承担相应的责任

    B

    物业承接查验存在的问题由建设单位与物业公司共同负责解决，否则双方共同承担相应的法律责任

    C

    建设单位应当按照国家有关规定，认真履行物业的保修责任，否则应承担相应法律责任

    D

    物业承接查验档案资料属于物业服务企业所有


    正确答案： D,C
    解析：
    物业承接查验遗留问题的解决与物业保修责任包括：①物业承接查验存在的问题由建设单位负责解决，否则应承担相应的法律责任；②物业交付物业服务企业管理后，物业服务企业应当按前期物业服务合同的约定和有关法规的规定履行维修、养护和管理的义务，否则亦要承担相应的责任；③建设单位应当按照国家有关规定，认真履行物业的保修责任，否则应承担相应的法律责任。

  • 第20题：

    单选题
    对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，（）应当将问题逐项记录在《承接查验资料遗留问题登记表》中，交开发建设单位人员签字确认，并积极同开发建设单位协调补齐相关资料。
    A

    物业服务企业

    B

    物业项目服务机构

    C

    工程维修部门

    D

    承接查验小组


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列对于物业承接查验中有关法律责任的说法正确的是（　　）。
    A

    建设单位不移交有关承接查验资料的，可以委托物业企业进行移交。不移交又没有委托物业企业而给业主造成损害的，建设单位承担赔偿责任

    B

    建设单位与物业企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验中共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任

    C

    物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任

    D

    物业所在地房地产行政主管部门应当及时处理业主对建设单位和物业服务企业承接查验行为的投诉


    正确答案： C,A
    解析：
    物业承接查验中的有关法律责任包括：①当事人双方均应承担不履行协议的违约责任。建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任。②建设单位应承担的物业承接查验的违约责任。建设单位不移交有关承接查验资料的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交的，对建设单位予以通报，并按照《物业管理条例》第五十九条的规定处罚。③物业服务企业应承担的物业承接查验的违规责任。物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。④业主在物业承接查验中具有知情权、监督权。⑤房地产行政主管部门的监管责任。物业所在地房地产行政主管部门应当对物业的承接查验进行有效监管，并及时处理业主对建设单位和物业服务企业承担查验行为的投诉。

  • 第22题：

    多选题
    物业承接查验是物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，它分为（）两种类型。
    A

    新建物业的承接查验

    B

    竣工验收阶段的承接查验

    C

    入住阶段的承接查验

    D

    建设阶段的承接查验

    E

    物业管理机构更迭时的承接查验


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    根据《物业承接查验办法》，现场查验记录应当包括（　　）。[2014年真题]
    A

    查验时间

    B

    查验结论

    C

    存在问题

    D

    交接方式

    E

    查验方法


    正确答案： A,B
    解析：
    现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。

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