单选题物业管理投标程序项目评估中对企业自身条件的分析内容不包括（）。A 项目类型是否符合企业确定的目标客户B 常规预测的盈利C 在物业招标前双方是否存在关联交易D 项目风险控制是否在企业可以承受的范围内

题目
单选题
物业管理投标程序项目评估中对企业自身条件的分析内容不包括（）。
A

项目类型是否符合企业确定的目标客户

B

常规预测的盈利

C

在物业招标前双方是否存在关联交易

D

项目风险控制是否在企业可以承受的范围内

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1.前期物业管理项目招标原则有（ ）。A．不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人B．不得对潜在投标人实行歧视待遇C．不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求D．从企业所有制角度解除限制，允许民营物业服务企业参加投标E．物业管理项目招标应当实事求是，符合物业管理项目的资质要求和招标市场行情

2.物业管理投标的主要风险来自于( )。A.招标人和招标物业B.投标人C．竞争对手D．企业自身条件的分析E．业主的需求

3.物业管理投标的程序包括( )。A．获取招标信息B．项目评估与风险防范C．登记并取得投标文件D．准备投标文件E．送交投标文件

4.项目建设与生产条件评估,包括两项内容()A、对项目建设实施条件的分析评估B、对宏观经济效益评估C、对建设必要性评估D、对财务效益评估E、对项目生产条件的分析评估

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  • 第1题：

    前期物业管理招标文件不包括( )。

    A．投标人及投标项目简介

    B．物业管理服务内容及要求

    C．对投标人及投标书的要求

    D．评标标准和评标方法


    正确答案：A

  • 第2题：

    物业管理招标中，招标人对企业自身条件的分析内容不包括( )。

    A．竞争对手现接管物业的社会影响程度

    B．招标项目的性质，所在区域、规模是否符合企业发展规划

    C．项目类型是否符合企业确定的目标客户

    D．常规预测的盈利


    正确答案：A

  • 第3题：

    物业管理投标程序中，编制投标书最重要的内容是()

    A:投标单位的概况简介
    B:概述投标单位拟采取的管理策略
    C:分析投标物业的管理要点
    D:详述物业管理的实施计划

    答案：D
    解析：
    投标书的编制包括以下内容：(1)投标单位的概况简介；(2)分析投标物业的管理要点；(3)概述投标单位拟采取的管理策略；(4)详述物业管理的实施计划；(5)有关附件及说明。其中，详述物业管理的实施计划，这一部分是投标书最重要的内容。

  • 第4题：

    物业管理投标的主要风险来自于( )。

    A:招标人和招标物业
    B:投标人
    C:竞争对手
    D:企业自身条件的分析
    E:业主的需求

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第5题：

    共用题干
    北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

    本案中的物业管理招标书中应包括的内容有()。
    A:物业项目基本情况
    B:物业管理范围与内容、对投标书的要求
    C:评标标准与评标办法
    D:招标人自身的财务状况

    答案：A,B,C
    解析：
    通过电视传媒发布招标信息，邀请不特定的投标主体，属于公开招标。
    选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。
    招标中无需透露招标人自身的财务状况。
    决定投标之前，主要进行项目评估与风险防范以决定是否投标。选项A是决定投标之后的工作。
    由业主委员会和物业服务公司签订的合同称为物业服务合同，区别于建设单位（开发商）与物业服务公司签订的前期物业服务合同。

  • 第6题：

    下列关于物业管理投标的说法不正确的是（）

    A.物业管理投标是对物业管理招标的响应。
    B.物业管理投标必须符合招标条件。
    C.物业管理投标时物业服务企业
    D.物业管理投标中，投标人可以先投标再编制投标文件。

    答案：D
    解析：
    本题考查物业管理投标的概念。物业管理投标是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业服务企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参加投标竞争的行为。故本题答案选择D。

  • 第7题：

    物业管理投标的程序包括：（）、送交投标文件、接受招标方的资格审查、参加开标、现场答辩和评标、签约并执行合同等内容。

    • A、获取招标信息
    • B、项目评估与风险防范
    • C、了解专家评委的组成
    • D、准备投标文件

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的（）。

    • A、项目评估与风险防范
    • B、报送投标申请，接受资格审查
    • C、准备投标文件
    • D、送交投标文件

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    项目建设与生产条件评估，包括两项内容（）
    A

    对项目建设实施条件的分析评估

    B

    对宏观经济效益评估

    C

    对建设必要性评估

    D

    对财务效益评估

    E

    对项目生产条件的分析评估


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    企业价值类型的选择主要考虑的依据中，不包括下列选项中的（　　）。
    A

    资产评估目的

    B

    评估的市场条件

    C

    评估对象自身条件

    D

    评估程序


    正确答案： B
    解析：
    企业价值类型的选择主要考虑资产评估目的、评估的市场条件以及评估对象自身条件。不包括评估的程序。

  • 第11题：

    单选题
    投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的()。
    A

    项目评估与风险防范

    B

    报送投标申请，接受资格审查

    C

    准备投标文件

    D

    送交投标文件


    正确答案： A
    解析： 本题考查准备投标文件的内容。准备投标文件：投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。

  • 第12题：

    单选题
    物业管理投标程序中哪一项是不重要的？（）
    A

    获取招标信息

    B

    项目评估和风险防范

    C

    项目现场勘探

    D

    准备投标文件


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业管理招标中，为进行项目评估和风险防范，投标人对竞争对手的分析评估内容应包括( )；竞争对手对招标项目是否具有绝对优势；竞争对手可能采取的投标策略等。

    A．了解竞争对手的规模、数量和企业综合实力

    B．竞争对手现接管物业的社会影响程度

    C．竞争对手与招标方是否存在背景联系

    D．在物业招标前双方是否存在关联交易

    E．项目风险控制是否在企业可以承受的范围内


    正确答案：ABCD

  • 第14题：

    项目承建方在准备投标时，要基于自身情况对准备投标的项目进行论证，其中论证的内容可不包括（）。

    A.建设方需求的合理性分析
    B.项目风险分析
    C.其他投标者情况分析
    D.承建方技术可行性分析

    答案：A
    解析：
    本题考查的是项目论证的内容，要掌握。
    教程 P202-P203，承建方项目论证的内容：
    1．承建方技术可行性分析
    2．承建方人力及其他资源配置能力可行性分析
    3．项目财务可行性分析
    4．项目风险分析
    5．对可能的其他投标者的相关情况分析

  • 第15题：

    物业服务企业在确定参与招标活动后，应在( )的基础上制订切实可行的物业管理方案。

    A:分析投标物业项目基本情况、周边其他项目基本情况
    B:分析投标物业项目基本情况、拟订物业管理成本
    C:分析投标物业项目基本情况、确定物业管理服务内容
    D:分析投标物业项目基本情况、确定物业管理模式

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（　　）。

    A.物业项目基本情况
    B.物业管理范围与内容、对投标书的要求
    C.评标标准与评标办法
    D.招标人自身的财务状况

    答案：A,B,C
    解析：
    招标中无需透露招标人自身的财务状况。

  • 第17题：

    在项目评估的总结评价中，投资项目评估报告后评价的重点内容是()。

    A:对项目评估报告多方案的分析比较
    B:对项目评估报告作用和影响的分析评价
    C:对项目评估报告风险分析的评价
    D:对项目评估报告决策内容的分析评价

    答案：C
    解析：

  • 第18题：

    投标项目评估的主要内容有如下哪些选项？ A.投标物业的基本情况 B.招标物业项目定位 C.业主需求 D.建设单位、物业产权人、使用人的基本情况 E.招标条件和招标过程 F.投标风险 G.竞争对手 H.企业自身条件的分析


    正确答案: ABCDEFGH

  • 第19题：

    物业管理投标程序中哪一项是不重要的？（）

    • A、获取招标信息
    • B、项目评估和风险防范
    • C、项目现场勘探
    • D、准备投标文件

    正确答案:C

  • 第20题：

    前期物业管理项目招标原则有（）。

    • A、不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人
    • B、不得对潜在投标人实行歧视待遇
    • C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
    • D、从企业所有制角度解除限制，允许民营物业服务企业参加投标
    • E、物业管理项目投标应当实事求是，符合物业管理项目的资质要求和招标市场行情

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    多选题
    双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（）。
    A

    物业项目基本情况

    B

    物业服务内容、对投标书的要求

    C

    评标标准与评标办法

    D

    招标人自身的财务状况


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    对物业管理投标程序项目评估中的竞争对手的分析评估包括（）。
    A

    了解竞争对手的规模、数量和企业综合实力

    B

    竞争对手与招标方是否存在背景联系

    C

    在物业招标前双方是否存在关联交易

    D

    投标企业现有的人、财、物等资源条件满足项目需求的能力

    E

    竞争对手可能采取的投标策略


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    前期物业管理投标文件的内容不包括（　　）。
    A

    投标函

    B

    投标报价

    C

    物业管理方案

    D

    优势条件


    正确答案： B
    解析：
    《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二十二条规定，投标人应当按照招标文件的内容和要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。投标文件应当包括以下内容：①投标函；②投标报价；③物业管理方案；④招标文件要求提供的其他材料。

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