更多“单选题某个小区的物业管理费标准作了调整,会影响到年终结算,物业管理项目机构必须告知公司,公司必须告知上级单位(如董事会),都要用()。A 报告B 通知C 通报D 决定”相关问题
  • 第1题:

    下列事项中,需要用到行政公文中的通知的有( )。

    A:公司董事会对年度经济指标的下达
    B:对总经理的任命
    C:举行歌咏比赛
    D:任命某人为物业管理项目机构主任
    E:物业管理项目机构想为保安宿舍安装空调

    答案:C,D
    解析:

  • 第2题:

    某个小区的物业管理费标准作了调整,会影响到年终结算,物业管理项目机构必须告知公司,公司必须告知上级单位(如董事会),都要用( )。

    A:报告
    B:通知
    C:通报
    D:决定

    答案:A
    解析:

  • 第3题:

    某小区入住已五年,已经成立了业主委员会。业主委员会与物业服务企业A公司签订的物业服务合同已经到期。业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业,一直未能顺利进行,A物业管理公司仍按照原合同提供物业管理和服务。业主王先生以物业服务合同到期为由不再缴付A物业管理公司的物业管理费。A物业管理公司在多次催缴未果的情况下,将王先生告到法院。请问你认为A物业管理公司能胜诉吗?为什么?

    能胜诉,应判决王先生偿付拖欠的物业管理费。合同的期限虽然已经届满,但业主委员会没有选出新的物业服务企业。也没有订立新的物业服务合同,A物业管理公司作为小区的物业管理部门以原合同的标准对小区进行管理和提供服务。王先生作为该小区的业主,实际享受A物业管理公司提供的服务,并未提出异议,理应按约支付物业管理费。

    答案:
    解析:

  • 第4题:

    住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的( )。

    • A、物业管理公司
    • B、行政主管部门
    • C、公安派出所
    • D、居民委员会

    正确答案:D

  • 第5题:

    下列表述错误的有()。

    • A、物业管理公司必须服从物管小区居委会的领导
    • B、业主委员会必须服从小区居委会的领导
    • C、业主必须服从小区居委会的领导
    • D、小区居委会与物业管理公司、业主委员会和业主不存在任何权利义务关系

    正确答案:A,B,D

  • 第6题:

    小区部分业主以A物业管理公司(以下简称A公司)没有与业主或开发商签订物业管理合同为由拒绝支付物业管理费。A公司认为自己是经原在该小区进行前期物业管理的B公司同意,接替B公司继续物业管理服务的。虽然开发商未与其签订物业管理合同,后小区业主委员会成立,也未聘用A公司,而是与C公司签订了物业管理服务合同,但是在B公司撤走至C公司进小区前,A公司实际进行了物业管理服务,有权收取物业管理费和滞纳金。面对上述情况,请问法院该如何判决?


    正确答案: 根据《物业管理条例》所称物业管理企业,是指接受业主或者业主委员会的委托,根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。"且《合同法》第10条第2款也明文规定"法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。"由于A公司是无合同管理,按照《条例》业主"可以不支付"物业管理费也是有法律依据的。但如果同时参照《民法通则》中的"无因管理"没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失进行管理或服务的,有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。构成"无因管理",在法律上应具备三个要件:
    一是必须没有法定的或者约定的义务,即管理人既没有法律规定的义务,也没有接受他人的委托;
    二是必须有为避免他人利益受损的意思,即管理的行为是出为他人谋利益的目的,由管理行为所取得的利益最终应归受益人所有;
    三是必须有管理他人事务或服务于他人的行为。A公司的行为仅符合了一、三要件。考虑到A公司实际进行了管理,根据等价有偿的原则,同时《条例》中的"可以不支付"而不是"应当不支付",又使二审法院能在"可以"二字上找到了依据,最终判令业主支付物业管理费,但对A公司加收滞纳金的请求不予支持。这样的判决,应当说是合理的。

  • 第7题:

    双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息,邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标,经过法定的招标程序、投标程序,浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题:聘用浩达物业管理公司的决定必须由()作出。

    • A、双梅花园住宅小区的业主委员会
    • B、双梅花园住宅小区的业主大会
    • C、房地产开发公司
    • D、双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处

    正确答案:B

  • 第8题:

    单选题
    物业管理公司在内部转发上级单位的公文、宣布实施某项制度时,应使用的行政公文文种是()。
    A

    告示

    B

    通知

    C

    决定

    D

    通报


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第9题:

    单选题
    根据《物业管理条例》的规定,住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的(  ),并认真听取其建议。
    A

    派出所

    B

    居民委员会

    C

    建设单位

    D

    物业服务公司


    正确答案: C
    解析:
    召开业主委员会会议,应当告知相关的居民委员会,并听取居民委员会的建议。在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。

  • 第10题:

    单选题
    某物业管理项目机构所管理的小区最近新搬来几户外国人家,他们对物业工作人员的服装颜色有宗教禁忌,针对出现的新情况,该物业管理项目机构向公司领导提出处理办法,就要用()。
    A

    会议纪要

    B

    通知

    C

    通报

    D

    意见


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    多选题
    下列表述错误的有()。
    A

    物业管理公司必须服从物管小区居委会的领导

    B

    业主委员会必须服从小区居委会的领导

    C

    业主必须服从小区居委会的领导

    D

    小区居委会与物业管理公司、业主委员会和业主不存在任何权利义务关系


    正确答案: D,C
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    单选题
    当物业管理公司就某一事项请求上级单位(或领导)给予指示或批准时,要用()这个文种。
    A

    决定

    B

    通报

    C

    请示

    D

    通知


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    当物业管理公司要向上级单位汇报工作、反映情况,答复上级单位的询问时,应当使用的文种是( )。

    A:通报
    B:报告
    C:通告
    D:请示

    答案:B
    解析:

  • 第14题:

    当物业管理公司就某一事项请求上级单位(或领导)给予指示或批准时,要用( )这个文种。

    A:决定
    B:通报
    C:请示
    D:通知

    答案:C
    解析:

  • 第15题:

    某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住,2005年5月该小区召开首次业主大会会议,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同,合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后,安排了该小区管理服务人员退场,但以部分业主欠缴物业服务费为由,拒绝移交相应的物业管理资料,拒不配合物业交接查验。


    2006年8月15日,顶层的20户业主发现房间在雨天渗水,于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致,应由甲物业管理公司负责修缮。之后,乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。[2006年真题]


    问题:


    1.上述20户业主提出的修复请求是否合理?是否应由乙物业管理公司负责无偿修复?


    2.乙物业管理公司的做法是否妥当?如果您是该公司的负责人,如何处理业主的投诉?


    3.该小区的前期物业服务合同何时终止?


    4.甲物业管理公司拒绝移交的理由是否成立?请说明理由。


    5.在甲物业管理公司拒绝移交物业管理资料和配合物业交接查验的情况下,乙物业管理公司应如何进行物业承接查验?


    1、(1)上述20户业主要求修复的请求是合理的,因房屋未超过保修期限。


    (2)上述住户要求乙物业管理公司无偿修复是不合理的,因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责。


    2、(1)乙物业管理公司的做法不妥当。


    (2)该公司应勘察现场,统计业主损失情况,积极向业主做好解释工作,告知业主在保修期内,房屋应由建设单位无偿保修。


    同时应将有关情况及时告知建设单位(或建议业主及时告知建设单位),积极与建设单位联系修缮,随时向业主通报进展情况。


    3、该小区的前期物业服务合同终止的时间为:2005年8月1日(零时)。


    4、(1)拒绝移交的理由不成立。


    (2)理由:业主欠缴物业服务费用,应通过业主委员会督促,物业服务企业诉讼等其它途经解决。


    5、(1)乙物业管理公司应在业主委员会的配合下,对物业共用部位、共用设施设备逐一进行实物查验,做好查验记录;尽可能邀请具有公信力的第三方(如政府主管部门、街道办事处、社区居委会等)参加查验工作。


    (2)自查验之日起,乙物业管理公司应建立共用部位、共用设施设备运行维修养护技术档案。


    (3)乙物业管理公司可从建设单位或城建档案馆获取该小区相关原始档案资料。



    答案:
    解析:

  • 第16题:

    市民如发现所住小区电梯有安全隐患时,以下做法错误的()。

    • A、立即通知物业管理公司
    • B、拨打轿厢内粘贴的电梯维修单位保养人员电话
    • C、直接离开,不予理睬
    • D、告知其他乘客

    正确答案:C

  • 第17题:

    物业管理公司在内部转发上级单位的公文、宣布实施某项制度时,应使用的行政公文文种是()。

    • A、告示
    • B、通知
    • C、决定
    • D、通报

    正确答案:B

  • 第18题:

    根据《物业管理条例》的规定,住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的(),并认真听取其建议。

    • A、派出所
    • B、居民委员会
    • C、建设单位
    • D、物业服务企业

    正确答案:B

  • 第19题:

    多选题
    下列事项中,需要用到行政公文中的通知的有()。
    A

    公司董事会对年度经济指标的下达

    B

    对总经理的任命

    C

    举行歌咏比赛

    D

    任命某人为物业管理项目机构主任

    E

    物业管理项目机构想为保安宿舍安装空调


    正确答案: D,B
    解析: 暂无解析

  • 第20题:

    单选题
    按规定,业主大会成立后(  )。
    A

    必须续聘甲物业管理公司

    B

    必须解聘甲物业管理公司

    C

    可以自己管理物业

    D

    可续聘或者解聘甲物业管理公司,重新选聘其他物业管理公司


    正确答案: C
    解析:

  • 第21题:

    单选题
    当物业管理公司要向上级单位汇报工作、反映情况,答复上级单位的询问时,应当使用的文种是()。
    A

    通报

    B

    报告

    C

    通告

    D

    请示


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    单选题
    住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的( )。
    A

    物业管理公司

    B

    行政主管部门

    C

    公安派出所

    D

    居民委员会


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    单选题
    双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息,邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标,经过法定的招标程序、投标程序,浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题:聘用浩达物业管理公司的决定必须由()作出。
    A

    双梅花园住宅小区的业主委员会

    B

    双梅花园住宅小区的业主大会

    C

    房地产开发公司

    D

    双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处


    正确答案: C
    解析: 暂无解析