报告
通知
通报
决定
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的( )。
第5题:
下列表述错误的有()。
第6题:
小区部分业主以A物业管理公司(以下简称A公司)没有与业主或开发商签订物业管理合同为由拒绝支付物业管理费。A公司认为自己是经原在该小区进行前期物业管理的B公司同意,接替B公司继续物业管理服务的。虽然开发商未与其签订物业管理合同,后小区业主委员会成立,也未聘用A公司,而是与C公司签订了物业管理服务合同,但是在B公司撤走至C公司进小区前,A公司实际进行了物业管理服务,有权收取物业管理费和滞纳金。面对上述情况,请问法院该如何判决?
第7题:
双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息,邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标,经过法定的招标程序、投标程序,浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题:聘用浩达物业管理公司的决定必须由()作出。
第8题:
告示
通知
决定
通报
第9题:
派出所
居民委员会
建设单位
物业服务公司
第10题:
会议纪要
通知
通报
意见
第11题:
物业管理公司必须服从物管小区居委会的领导
业主委员会必须服从小区居委会的领导
业主必须服从小区居委会的领导
小区居委会与物业管理公司、业主委员会和业主不存在任何权利义务关系
第12题:
决定
通报
请示
通知
第13题:
第14题:
第15题:
某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住,2005年5月该小区召开首次业主大会会议,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同,合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后,安排了该小区管理服务人员退场,但以部分业主欠缴物业服务费为由,拒绝移交相应的物业管理资料,拒不配合物业交接查验。
2006年8月15日,顶层的20户业主发现房间在雨天渗水,于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致,应由甲物业管理公司负责修缮。之后,乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。[2006年真题]
问题:
1.上述20户业主提出的修复请求是否合理?是否应由乙物业管理公司负责无偿修复?
2.乙物业管理公司的做法是否妥当?如果您是该公司的负责人,如何处理业主的投诉?
3.该小区的前期物业服务合同何时终止?
4.甲物业管理公司拒绝移交的理由是否成立?请说明理由。
5.在甲物业管理公司拒绝移交物业管理资料和配合物业交接查验的情况下,乙物业管理公司应如何进行物业承接查验?
1、(1)上述20户业主要求修复的请求是合理的,因房屋未超过保修期限。
(2)上述住户要求乙物业管理公司无偿修复是不合理的,因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责。
2、(1)乙物业管理公司的做法不妥当。
(2)该公司应勘察现场,统计业主损失情况,积极向业主做好解释工作,告知业主在保修期内,房屋应由建设单位无偿保修。
同时应将有关情况及时告知建设单位(或建议业主及时告知建设单位),积极与建设单位联系修缮,随时向业主通报进展情况。
3、该小区的前期物业服务合同终止的时间为:2005年8月1日(零时)。
4、(1)拒绝移交的理由不成立。
(2)理由:业主欠缴物业服务费用,应通过业主委员会督促,物业服务企业诉讼等其它途经解决。
5、(1)乙物业管理公司应在业主委员会的配合下,对物业共用部位、共用设施设备逐一进行实物查验,做好查验记录;尽可能邀请具有公信力的第三方(如政府主管部门、街道办事处、社区居委会等)参加查验工作。
(2)自查验之日起,乙物业管理公司应建立共用部位、共用设施设备运行维修养护技术档案。
(3)乙物业管理公司可从建设单位或城建档案馆获取该小区相关原始档案资料。
第16题:
市民如发现所住小区电梯有安全隐患时,以下做法错误的()。
第17题:
物业管理公司在内部转发上级单位的公文、宣布实施某项制度时,应使用的行政公文文种是()。
第18题:
根据《物业管理条例》的规定,住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的(),并认真听取其建议。
第19题:
公司董事会对年度经济指标的下达
对总经理的任命
举行歌咏比赛
任命某人为物业管理项目机构主任
物业管理项目机构想为保安宿舍安装空调
第20题:
必须续聘甲物业管理公司
必须解聘甲物业管理公司
可以自己管理物业
可续聘或者解聘甲物业管理公司,重新选聘其他物业管理公司
第21题:
通报
报告
通告
请示
第22题:
物业管理公司
行政主管部门
公安派出所
居民委员会
第23题:
双梅花园住宅小区的业主委员会
双梅花园住宅小区的业主大会
房地产开发公司
双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处