问答题公有住房房改售房后维修、养护、管理的原则是什么？

题目
问答题
公有住房房改售房后维修、养护、管理的原则是什么？
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1.关于出售公有住房维修资金的交存正确的是（ ）。A．业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的3%B．售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%C．售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的25%D．公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户

2.关于住宅专项维修资金的说法，正确的有（）。A.业主大会设立后，应当设立住宅专项维修资金管理制度 B.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有 C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金是一次性提取 D.业主应在人住后交存住宅专项维修资金 E.住宅专项维修资金的使用权在物业服务企业

3.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起()日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户。A:10 B:15 C:20 D:30

4.出售公有住房的住宅专项维修资金，由（ ）交存。A:业主 B:售房单位 C:业主和售房单位共同 D:业主和售房单位协商

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  • 第1题：

    从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于()所有。

    A:公有住房维修单位
    B:公有住房售房单位
    C:公有住房管理单位
    D:公有住房使用单位

    答案：B
    解析：
    业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

  • 第2题：

    关于出售公有住房维修资金的交存正确的是()。

    A:业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的3%
    B:售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%
    C:售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的25%
    D:公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将应当提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户

    答案：B
    解析：
    业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的2%。售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

  • 第3题：

    公有住房房改售房后共用部位、设备维修费由谁负责？


    正确答案:1995年4月《关于发布（新疆维吾尔自治区深化城镇住房制度改革实施办法）的通知》规定：住房共用部位和共用设施设备的维修，由售房单位以及相关的住房所有人组成住房管理委员会，负责维修和管理。

  • 第4题：

    根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由（　）交纳。

    • A、购房人 
    • B、购房人或售房单位 
    • C、购房人和售房单位 
    • D、售房单位

    正确答案:C

  • 第5题：

    公有住房房改售房后维修、养护、管理的原则是什么？


    正确答案:1996年3月《关于印发（乌鲁木齐市深化住房制度改革实施方案细则）的通知》细则之五第四条规定：公有住房售后，维修、养护、管理实行“自用、自修、自管”；“公用、公修、公管”；“共用、共修、共管”。

  • 第6题：

    已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由（）存入公有住房住宅专项维修资金专户。

    • A、售房单位
    • B、政府管理部门
    • C、业主委员
    • D、物业服务企业

    正确答案:A

  • 第7题：

    从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。

    • A、业主
    • B、业主大会
    • C、公有住房售房单位
    • D、房地产建造单位

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布（）等。
    A

    发生列支的项目、费用和分摊情况

    B

    共用设施设备的维修养护情况

    C

    有关住宅专项维修资金使用和管理的情况

    D

    住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额

    E

    业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在出售公有住房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取专项维修资金，该部分专项维修资金属（　　）所有。
    A

    全体购房人

    B

    公有住房售房单位

    C

    物业服务企业

    D

    政府房改管理部门


    正确答案： A,C
    解析：
    住宅专项维修资金的所有权包括：①业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有；②从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

  • 第10题：

    问答题
    公有住房房改售房后自用部位、设备维修费由谁承担？

    正确答案： 1995年4月《关于发布（新疆维吾尔自治区深化城镇住房制度改革实施办法）的通知》规定：公有住房出售后，住房自用部位和自用设备的维修养护费用，由购房人自行负担。维修时不得擅自改动承重结构。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    公有住房房改售房后共用部位、设备维修费由谁负责？

    正确答案： 1995年4月《关于发布（新疆维吾尔自治区深化城镇住房制度改革实施办法）的通知》规定：住房共用部位和共用设施设备的维修，由售房单位以及相关的住房所有人组成住房管理委员会，负责维修和管理。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（）。
    A

    商品住宅的专项维修资金由业主交存

    B

    出售公有住房的维修资金仅由售房单位交存

    C

    住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

    D

    住宅专项维修资金可用于从事国债回购

    E

    公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有


    正确答案： E,B
    解析： B项，出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存；D项，代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住宅专项维修资金用于购买一级市场国债；但不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保作为。

  • 第13题：

    已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存人公有住房住宅专项维修资金专户。

    A:售房单位
    B:政府管理部门
    C:业主委员
    D:物业服务企业

    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是( )。

    A、 销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定
    B、 商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向物业管理公司缴交维修基金
    C、 公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集
    D、 公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有
    E 公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金

    答案：A,C,D
    解析：
    商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金；公有住房出售，购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。

  • 第15题：

    负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布，公布的内容包括？


    正确答案: （一）住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；
    （二）发生列支的项目、费用和分摊情况；
    （三）业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；
    （四）其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。

  • 第16题：

    公有住房房改售房后自用部位、设备维修费由谁承担？


    正确答案:1995年4月《关于发布（新疆维吾尔自治区深化城镇住房制度改革实施办法）的通知》规定：公有住房出售后，住房自用部位和自用设备的维修养护费用，由购房人自行负担。维修时不得擅自改动承重结构。

  • 第17题：

    关于出售公有住宅维修资金说法正确的有（）。

    • A、业主首次交存的住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%
    • B、售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅不低于售房款的20%
    • C、高层住宅不低于售房款的30%
    • D、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起60日内，将应提取的住宅专项维修资金交予代收代管单位
    • E、公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于房地产主管部门所有

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布（）等。

    • A、发生列支的项目、费用和分摊情况
    • B、共用设施设备的维修养护情况
    • C、有关住宅专项维修资金使用和管理的情况
    • D、住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额
    • E、业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（）。

    • A、商品住宅的专项维修资金由业主交存
    • B、出售公有住房的维修资金仅由售房单位交存
    • C、住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
    • D、住宅专项维修资金可用于从事国债回购
    • E、公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有

    正确答案:A,C,E

  • 第20题：

    单选题
    公有住房售房单位应当在收到售房款之日起（　　）日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
    A

    30

    B

    25

    C

    40

    D

    60


    正确答案： D
    解析：
    根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条的规定，公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

  • 第21题：

    单选题
    从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（　　）所有。
    A

    公有住房维修单位

    B

    公有住房售房单位

    C

    公有住房管理单位

    D

    公有住房使用单位


    正确答案： D
    解析：
    参见第18题解析。

  • 第22题：

    单选题
    根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由（　）交纳。
    A

    购房人 

    B

    购房人或售房单位 

    C

    购房人和售房单位 

    D

    售房单位


    正确答案： C
    解析： 出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部分属于业主所有，售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。

  • 第23题：

    单选题
    已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由（）存入公有住房住宅专项维修资金专户。
    A

    售房单位

    B

    政府管理部门

    C

    业主委员

    D

    物业服务企业


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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