单选题小李26岁，未婚，租房，今年想买1套约200万的住房，贷款120万，20年还清，目前平均年收入20万元，年储蓄8万元，计划50岁退休，余寿20年，小李理财价值观更接近的类型是（）。A 蚂蚁族（偏退休型客户）B 蟋蟀族（偏当前享受型客户）C 蜗牛族（偏购房型客户）D 慈乌族（偏子女型客户）
题目
蚂蚁族（偏退休型客户）
蟋蟀族（偏当前享受型客户）
蜗牛族（偏购房型客户）
慈乌族（偏子女型客户）
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第1题：
赵敏年收入为10万元，目前净资产15万元，40%为储蓄白备款与负担房贷的上限，打算5年后购房，投资报酬率10%，贷款年限20年，利率以6%计，届时年收入以目前收入复利3%计算，可以负担购房后贷款的届时房价为( )万元。
A．94.51
B．99.25
C．101.42
D．103.2
参考答案：C
解析：①先求可支付的首付款，(1+10070)/(1+3%)-1=6.8%；PI/(6.8%，5，-4，0.1)×1.14=24，FV(10%，5，0，-15)=24.16，则合计首付款=25.78+24.16=48.20(万元)；②再求可贷款额，FV(3%，5，0，-4)=4.64，本利平均摊还，则PV(6%，20，-4.64)=53.22；因此，赵敏可以负担购房后贷款的届时房价=53.22+48.20=101.42(万元)。 -
第2题：
小王和小李的孩子今年刚上大学,一年学费约9000元,小王和小李两人每年收入共25万元,则小王和小李的子女教育金的负担比为( )
A．3.2%
B．2.8%
C．3.6%
D．2.5%
参考答案：C
解析：子女教育金负担比=教育费用/收入=0.9/25=3.6% -
第3题：
小王与小李夫妻俩都参加了兰州住房公积金提拨计划,个人与事业单位均各按7%提拨。小王月收入6000元,已提拨5年,目前住房公积金账上有40000元。小李月收入5000元,已提拨3年,住房公积金账上有15000元。假设住房公积金的收益率为3%,住房公积金的贷款利率为41%,一般贷款利率为6%,单笔的申贷额上限为20万元,可贷20年。两人打算在3年之后购房。如果除了住房公积金以外,不考虑其他可用资源,可以买多少钱的房子( )
A．30万元
B．32万元
C．35万元
D．40万元
参考答案：B
解析：小王每月可拨入住房公积金的金额=6000元×(7%+7%)= -
第4题：
王先生年收入为10万元，预估收入成长率为5%，目前净资产为20万元，储蓄首付款与负担房贷的上限比例为30%，打算5年后购房，投资报酬率为8%，贷款年限为15年，利率以6%计算，则可以负担购房后贷款的届时房价为( )万元。
A．66
B．78
C．86
D．95
参考答案：C
解析：PMT2=FV(Y，n，0，PMT1)=FV(5%，5，0，-30000)=38288，进而可得：可负担房价=PMT1×{1-[(1+Y)/(1+r)]n}/(r-Y)×(1+r)n+FV(r，n，0，A)+PV(i，m，PMT2)=30000×{1-[(1+5%)/(1+8%)]5}/(8%-5%)×(1+8%)5+FV(8%，5，0，-200000)+PV(6%，15，-38288)=193707+293866+371863=859436(元)，即可以买约为86万元的房子。 -
第5题：
客户李先生年收入15万元，打算3年后购房。目前有生息资产10万元，打算用它和每年收入的20%筹集首付款，投资报酬率8%，按年复利。假定首付款比例最低为30%，贷款利率6%，贷款年限20年，按年等额本息还款。购房后李先生每年可用收入的40%偿还贷款。不考虑收入成长率，届时李先生可以负担的房价为( )(答案取最接近值)。
A．58.34万元
B．74.47万元
C．82.68万元
D．91.16万元
参考答案：B
解析：首付款部分：8i，3n，3CHSPMT，10CHSPV，FV=22.34万元房贷最高比例为70%，因此银行给李先生最高贷款额为：22．34/0.3-22.34=52.13万元根据李先生的偿还能力，银行可能给他的贷款额度为：6i，20n，6CHSPMT，0FV，PV=68.82万元＞52.13万元因此李先生可购买的房屋总价为：22.34+52.13=74.47万元 -
第6题：
方小姐目前租房居住，月房租1100元，目前有积蓄15万元，希望把这笔资金全部用于购买一套单位附近的住房，价值36万元。方小姐希望通过公积金贷款解决剩余的资金问题。假定住房公积金贷款上限为25万元，贷款利率为6.75%。购房后，方小姐只用自己每月的住房公积金和购房后省下来的房租来归还贷款，公积金账户每月可提取800元还房贷。则方小姐( )可以还清房贷。
A．14年
B．15年
C．16年
D．17年
参考答案：B
解析：方小姐的贷款为：36-15=21万元，没有达到住房公积金上限25万元。每月可还房贷：1100+800=1900元，年利率6.75%，因此利用财务计算器：21PV，0.19CHSPMT，6.75gi，0FV，n=174个月。换算成年为：174/12=14.5年，由于超过了14年，因此15年才可以还清。 -
第7题：
(2016年)某人家庭税后年收入20万元（该人贡献70％），其于今年购买了一套总价110万元的投资性住房，其中贷款70万元，目前无储蓄无任何事业性保险，如果投资顾问要给该家庭规划商业保险，在利用遗嘱需求法对寿险保障需求进行分析时所考虑的因素有（）。
Ⅰ．70万元的房贷Ⅱ．配偶未来生活费用的现值
Ⅲ．父母的赡养费用Ⅳ．子女的教育基金A.Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ
B.Ⅰ．Ⅲ．Ⅳ
C.Ⅰ．Ⅱ
D.Ⅰ．Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ答案：D解析：遗嘱需求法是指从家庭的需求角度出发考虑一个家庭成员遭遇不幸后会给整个家庭带来的资金缺口，充分考虑一个家庭的负债、配偶、子女、父母等各种不同时期的不同财务需求，计算出凡是有需求的资金价值，一旦保险人出了、面临了不幸事故，能获取保险补偿用以满足家庭剩下成员的未来人生生活。 -
第8题：
阿信37岁，未婚，目前年收入7万元，支出部分自己3万元，扶养父母3万元，储蓄1万元，目前资产价值10万元。若阿信预计57岁退休，退休后余命20年，父母目前余命20年。若折现率皆以3%计算，（以净收入弥补法计算）其保额应该为（）。
- A、34.8万元
- B、38.4万元
- C、42.5万元
- D、59.5万元
正确答案:D -
第9题：
王先生预计今年年底年收入为10万元，以后每年有望增加3%，每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为10%，王先生买房时准备贷款20年，计划采用等额本息还款方式，假设房贷利率为6%。一般来说，房屋贷款占房价比例应小于（）。
- A、50%
- B、60%
- C、70%
- D、80%
正确答案:C -
第10题：
王先生年收入为15万元,每年的储蓄比率为40%,目前有存款2万元,打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年,假设房贷利率为6%。 王先生可负担的贷款为（ ）万元。
- A、68.82
- B、37.56
- C、48.1
- D、50.7
正确答案:A -
第11题：
小李26岁，未婚，租房，今年想买1套约200万的住房，贷款120万，20年还清，目前平均年收入20万元，年储蓄8万元，计划50岁退休，余寿20年，小李理财价值观更接近的类型是（）。
- A、蚂蚁族（偏退休型客户）
- B、蟋蟀族（偏当前享受型客户）
- C、蜗牛族（偏购房型客户）
- D、慈乌族（偏子女型客户）
正确答案:C -
第12题：
单选题小李26岁，未婚，租房，今年想买1套约200万的住房，贷款120万，20年还清，目前平均年收入20万元，年储蓄8万元，计划50岁退休，余寿20年，小李理财价值观更接近的类型是（）A蚂蚁族（偏退休型客户）
B蟋蟀族（偏当前享受型客户）
C蜗牛族（偏购房型客户）
D慈乌族（偏子女型客户）
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
小王年收入为10万元,预估收入成长率为5%,目前净资产为20万元,储蓄首付款与负担房贷的上限比例为30%,打算5年后购房,投资报酬率为8%,贷款年限为15年,利率以6%计,则可以负担购房后贷款的届时房价为( )
A．100万元
B．90万元
C．85万元
D．95万元
参考答案：C
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第14题：
张利年收入为10万元，预计收入成长率为5%，目前净资产为20万元，储蓄首付款与负担房贷的上限比例为30%，打算5年后购房，投资报酬率为8%，贷款年限为15年，利率以6%计，则可以负担购房后贷款的届时房价为( )万元。
A．86
B．90
C．95
D．100
参考答案：A
解析：①首付款储蓄部分=PMT1×｛1-[(1+y)/(1+r)n｝/(r-y)×(1+r)n=30000×｛1-[(1+5%)/(1+8%)]5｝/(8%-5%)×(1+8%)5=193707(元)；②首付款投资部分=FV(r，n，0，A)=FV(8%，5，0，-200000)=293866；③本利摊还年供额PMy2=FV(y，n，0，PMT1)=FV(5%，5，0，-30000)=38288，贷款部分=PV(i，m，PMT2)=PV(6%，15，-38288)=371863；④可购房总价=首付款储蓄部分+首付款投资部分+贷款部分=193707+293866+371863=859436(元)，即可以负担购房后贷款的届时房价约为86万元。 -
第15题：
下列个人贷款申请项目中，符合贷款申请基本要求的是（ ）。
A.张先生欲购买价格为117万元的商品房一套，申请贷款100万元，16年还清
B.王小姐欲购买价格为80万元的商品房一套，申请贷款50万元，24年还清
C.孙先生欲购买价格为19万元的二手车一部，申请贷款9万元，5年还清
D.小李考上大学，申请一般商业性助学贷款4万，6年还清
E.小赵正在攻读学士学位，申请国家助学贷款每年2万元，12年还清
正确答案：BD
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第16题：
李先生现年35岁，目前年收入10万元。他计划贷款七成购买一套住房，最高可以把收入的30%用于还房贷，房贷年利率5%，期限20年，采用等额本息法按年偿还。如果用年收入概算法，考虑还本付息能力，李先生目前可以负担的最高房价是( )(答案取最接近值)。
A．32.3048万元
B．53.4095万元
C．85.7143万元
D．139.1238万元
参考答案：B
解析：以还本付息能力衡量：可承受的贷款额度：5i，20n，3CHSPMT，0FV，PV=37.3866万元，可负担的房价=可承受的贷款额度/贷款成数=37.3866/0.7=53.4095万元 -
第17题：
范小姐目前资产10万元，每年可储蓄2万元，打算5年后购房，投资报酬率8%．贷款年限20年，利率以6%计。其购房总价为( )万元。
A．49.3
B．50.8
C．52.4
D．52.7
参考答案：A
解析：可以负担购房后贷款的届时房价为：①首付款部分=FV(i1，n1，PMT，PV)=FV(8%，5，-2，-10)=26.4；②贷款部分=PV(i2，n2，PMT)=PV(6%，20，-2)=22.9；③可购房总价=26.4+22.9=49.3(万元)。 -
第18题：
某人家庭税后年收入20万元(该人贡献70％)，其于今年购买了一套总价110万元的投资性住房，其中贷款70万元，目前无储蓄无任何事业性保险，如果投资顾问要给该家庭规划商业保险，在利用遗嘱需求法对寿险保障需求进行分析时所考虑的因素有（ ）。
Ⅰ．70万元的房贷Ⅱ．配偶未来生活费用的现值
Ⅲ．父母的赡养费用Ⅳ．子女的教育基金A.Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ
B.Ⅰ．Ⅲ．Ⅳ
C.Ⅰ．Ⅱ
D.Ⅰ．Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ答案：D解析：遗嘱需求法是指从家庭的需求角度出发考虑一个家庭成员遭遇不幸后会给整个家庭带来的资金缺口，充分考虑一个家庭的负债、配偶、子女、父母等各种不同时期的不同财务需求，计算出凡是有需求的资金价值，一旦保险人出了、面临了不幸事故，能获取保险补偿用以满足家庭剩下成员的未来人生生活。 -
第19题：
张某本年收入是20万元，预期下一年收入为24万元，本年度的储蓄目标为10万元，并预计本年度购买汽车为8万元，请问本年度支出预算等于（）。
A、4万元
B、2万元
C、14万元
D、10万元答案：D解析：D
算出年度支出预算目标。年度收入-年储蓄目标=年度支出预算 -
第20题：
高小姐准备在北京地区购买一套150平方米的住房，目前房价在1.2万元／平方米左右，高小姐准备在工商银行申请公积金贷款买房，自付首付54万元，贷款70%，分20年还清，贷款利率6.3%。高小姐要缴纳契税（）万元。
- A、1.8
- B、2.7
- C、3.6
- D、5.4
正确答案:D -
第21题：
假设某客户35岁，未婚，目前年收入10万，年生活支出为每年5万，年赡养父母支出3万，目前有生息资产8万元，客户预计65岁退休，预计余寿20年，假设父母余寿20年，若贴现率为4%。以生命价值法计算该客户的应有保额（）（不考虑收入成长率与通货膨胀率）
- A、86.46万元
- B、280.42万元
- C、138.34万元
- D、150.00万元
正确答案:A -
第22题：
王先生预计今年年底年收入为10万元，以后每年有望增加3%，每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为10%，王先生买房时准备贷款20年，计划采用等额本息还款方式，假设房贷利率为6%。王先生可负担的首付款约为（）万元。
- A、11.6
- B、21.2
- C、29
- D、53
正确答案:C -
第23题：
单选题王先生预计今年年底年收入为10万元，以后每年有望增加3%，每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为10%，王先生买房时准备贷款20年，计划采用等额本息还款方式，假设房贷利率为6%。房屋贷款额占房屋总价的比率为（）。A36%
B51%
C66%
D81%
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题小李以原住房抵押贷款的抵押住房设定第2顺序抵押授信贷款，现经评估机构核定的抵押房产价值为80万元，对应的抵押率为50%，原住房抵押贷款余额为20万元，额度项下未清偿贷款余额为5万元，则小李现在的可用贷款余额为（）万元。A40
B20
C15
D5
正确答案： C解析： 暂无解析