问答题述不定期租赁合同发生的原因。
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问答题
述不定期租赁合同发生的原因。
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第1题：
根据《合同法》的规定，租赁合同的租赁期限在6个月以上的，合同应采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（ ）答案：对解析：租赁合同的租赁期限在6个月以上的，合同应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 -
第2题：
租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为（ ）。A、定期租赁
B、不定期租赁
C、长期租赁
D、短期租赁答案：B解析：当事人对租赁期限有约定的合同为定期租赁合同，对租赁期限没有约定的合同为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除租赁合同的，应在合理期限之前通知承租人。租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 -
第3题：
根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（ ）。A、一般租赁
B、定期租赁
C、特殊租赁
D、不定期租赁
E、动产租赁答案：B,D解析：根据当事人对租赁期限是否有约定，分为定期租赁合同和不定期租赁合同。当事人对租赁期限没有约定的，为不定期租赁。当事人对租赁期限有约定的，为定期租赁。但是，租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。 -
第4题：
甲租给乙一套住房，口头约定租期1年。后双方因租赁期限发生争议。依据《合同法》，该租赁合同的租赁期限为（ ）。
A.6个月
B.8个月
C.1年
D.不定期答案：D解析：本题属于法条理解应用题，考核的知识点是租赁合同的特点。我国《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本题中甲租给乙住房一套，租期1年，超过6个月，应该用书面形式合同，但甲乙未用。 故依据上述法律规定，此种情况应视为不定期租赁。由此可知本题中选项D为正确答案，排除其他选项。 -
第5题：
简述不定期租赁合同产生的情形。
正确答案: 1.为当事人在租赁合同中未约定租赁期限；
2.为当事人在租赁合同中将租赁期限约定为6个月以上，但未采取书面形式，双方当事人又就租赁期限产生争议的，租赁合同视为不定期租赁合同；
3.为租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 -
第6题：
甲与乙口头协商，甲将房屋出租给乙使用，租赁期为2年。下列说法正确的是（）。
- A、租赁合同的租赁期为2年
- B、租赁合同的租赁期为6个月
- C、租赁合同为不定期租赁
- D、租赁合同不成立，因为租赁物为房屋，应当采取书面形式
正确答案:C -
第7题：
下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是（）。
- A、租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式
- B、如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式
- C、当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同
- D、当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同
正确答案:C -
第8题：
问答题试式述金融租赁的程序和主要形式。正确答案： 融资租赁，也称为金融租赁或购买性租赁。它是目前国际上使用得最为普遍、最基本的形式。根据国际统一私法协会《融资租赁公约》的定义，融资租赁是指这样一种交易行为：出租人根据承租人的请求及提供的规格，与第三方（供货商）订立一项供货合同，根据此合同，出租人按照承租人在与其利益有关的范围内所同意的条款取得工厂、资本货物或其他设备（以下简称设备）。并且，出租人与承租人（用户）订立一项租赁合同，以承租人支付租金为条件授予承租人使用设备的权利。
融资租凭的特点是：
1、融资租赁是一项至少涉及三方当事人的交易；即出租人、承租人和供货商，并至少由两个合同构成（买卖合同和租赁合同）的自成一类的三边交易。
这三方当事人相互关联，两个合同相互制约。
2、拟租赁的设备由承租人自行选定，出租人只负责按用户的要求给予融资便利，购买设备，不负责设备缺陷、延迟交货等责任和设备维护的义务；承租人也不得以此为由拖欠和拒付租金。
3、金额清偿，即出租人在基本租期内只将设备出租给一个特定的用户，出租人从该用户收取的租金总额应等于该项租赁交易的全部投资及利润，或根据出租人所在国关于融资租赁的标准，等于投资总额的一定的比例，如80%。换言之，出租人在此交易中就能收回全部或大部分该项交易的投资。
4、不可解约性，对承租人而言，租赁的设备是承租人根据其自身需要而自行选定的，因此，承租人不能以退还设备为条件而提前中止合同。对出租人而言，因设备为已购进商品，也不能以市场涨价为由而在租期内提高租金。总之，一般情况下，租期内租赁双方无权中止合同。
5、设备的所有权与使用权长期分离。设备的所有权在法律上属于出租人，设备的使用友谊在经济南市上属于承租人。
6、设备的保险、保养、维护等费用及设备过时的风险均由承租人负担。
7、基本租期结束时，承租人对设备拥有留购、续租或退租三种选择权。
融资租赁业务的主要形式有：
1、直接融资，单一投资者租赁，体现着融资租赁的基本特征，是融资租赁业务中采用最多的形式。而融资的其它形式，者是在此基础上，结合了某一信贷特征而派生出来的。
2、转租凭，是指由两家租赁公司同时承继性地经营一笔融资租赁业务，即由出租人A根据最终承租人（用户）的要求先以出承租人的身份从出租人B租进设备，然后再以出租人身份转租给用户使用的一项租赁交易。
3、售后回租，又称租租赁，指由设备的所有者将自己原来拥有的部分财产卖给出租人以获得融资便利，然后再以支付租金为代价，以租赁的方式，再从该公司租回已售出财产的一种租赁交易。对承租企业而言，当其急需现金周转，售后回租是善企业财务状况的一种有效手段；此外，在某些情况下，承租人通过对那些能够升值的设备进行售后回租，还可获得设备溢价的现金收益，对非金融机构类的出租人来说，售后回租是扩大业务种类的一种简便易行的方法。
4、杠杆租赁，杠杆租赁又称平衡租赁，是融资租赁的一种高级形式，适用于价值在几百万美元以上，有效寿命在10年以上的高度资本密集型设备的长期租凭业务，如飞机、船舶、海上石油钻井平台、通讯卫星设备和成套生产设备等。杠杆租赁是指在一项租赁交易中，出租人只需投资租赁设备购置款项20%-40%的金额，即可在法律上拥有该设备的完整所有权，享有如同对设备100%投资的同等税收待遇；设备购置款项的60%-80%由银行等金融机构提供的无追索权货款解决，但需出租人以租赁设备作抵押、以转让租赁合员和收取租金的权利作担保的一项租赁交易。参与交易的当事人、交易程序及法律结构比融资租赁的基本形式复杂。解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（ ）。A一般租赁
B定期租赁
C特殊租赁
D不定期租赁
E动产租赁
正确答案： A,E解析： -
第10题：
多选题租赁合同根据租赁标的物不同，可分为（ ）。A动产租赁
B不动产租赁
C定期租赁
D不定期租赁
E融资租赁
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题述不定期租赁合同发生的原因。正确答案：解析： -
第12题：
问答题简述租赁合同终止的原因。正确答案：解析： -
第13题：
根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（ ）。A.一般租赁
B.定期租赁
C.特殊租赁
D.不定期租赁
E.动产租赁答案：B,D解析：根据当事人对租赁期限是否有约定，分为定期租赁合同和不定期租赁合同。当事人对租赁期限没有约定的，为不定期租赁。当事人对租赁期限有约定的，为定期租赁。但是，租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。 -
第14题：
租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为（ ）。A.定期租赁
B.不定期租赁
C.长期租赁
D.短期租赁答案：B解析：当事人对租赁期限有约定的合同为定期租赁合同，对租赁期限没有约定的合同为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除租赁合同的，应在合理期限之前通知承租人。租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 -
第15题：
商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。A.租赁期间发生房地产转让的
B.因承租人致使房屋损毁的
C.不定期租赁
D.租赁房屋权属有争议的
E.租赁房屋被司法机关查封的答案：C,D,E解析：根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。 -
第16题：
根据我国《合同法》的规定，简述在哪些情况下租赁合同属于不定期租赁。
正确答案:根据我国《合同法》的规定，不定期租赁在下列三种情况下产生：
（1）租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；
（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，且不能达成补充协议的，视为不定期租赁；
（3）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 -
第17题：
在租赁合同中，租赁期限（）以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
正确答案:6个月 -
第18题：
下列租赁合同的说法中，正确的有（）。
- A、未经出租人同意，承租人转租的，出租人可解除租赁合同
- B、租赁物危及承租人健康的，承租人可解除租赁合同
- C、不定期租赁合同，当事人可随时解除合同
- D、租赁物部分毁损致使合同目的不能实现的，承租人可解除租赁合同
- E、租赁合同约定租赁期最长不得超过25年
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
问答题简述不定期租赁合同产生的情形。正确答案： 1.为当事人在租赁合同中未约定租赁期限；
2.为当事人在租赁合同中将租赁期限约定为6个月以上，但未采取书面形式，双方当事人又就租赁期限产生争议的，租赁合同视为不定期租赁合同；
3.为租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题筒述物业服务合同终止的原因。正确答案： 物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方面：
（1）基于法律规定的事实发生而终止。
（2）基于当事人的意思而终止。
（3）因合同目的的实现而终止。
（4）基于合同的更新而终止。解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题下列哪些租赁合同无需采用书面形式 ( )A定期租赁合同
B不定期租赁合同
C所有租赁合同
D租赁期限不满6个月的定期合同
E租赁期限为6个月以下的定期合同
正确答案： C,E解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题根据《合同法》的规定，下列关于合同解除的表述中，正确的有（ ）。A租赁物危及承租人安全的，无论承租人订立合同时是否知道租赁物质量不合格，承租人都可以随时解除合同
B承揽合同的定作人可以随时解除承揽合同
C不定期租赁的出租方可以随时解除租赁合同
D不定期租赁的承租方可以随时解除租赁合同
正确答案： B,A解析： -
第23题：
问答题根据我国《合同法》的规定，简述在哪些情况下租赁合同属于不定期租赁。正确答案： 根据我国《合同法》的规定，不定期租赁在下列三种情况下产生：
（1）租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；
（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，且不能达成补充协议的，视为不定期租赁；
（3）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题关于租赁合同的说法，正确的有( )。*A租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同解除
B租赁期限超过20年的部分无效
C租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式
D交付租赁物是租赁合同的成立要件
E当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁
正确答案： E,A解析：