单选题若承租人符合行使优先购买权的条件，但由于出租人未及时通知或其他侵害优先购买权的行为而导致承租人未能行使，则承租人 ( )A 有权请求出租人承担赔偿责任B 有权请求确认出租人与第三人订立的房屋买卖合同无效C 可撤销出租人与第三人订立的房尾买卖合同D 没有任何救济措施

题目
单选题
若承租人符合行使优先购买权的条件，但由于出租人未及时通知或其他侵害优先购买权的行为而导致承租人未能行使，则承租人 ( )
A

有权请求出租人承担赔偿责任

B

有权请求确认出租人与第三人订立的房屋买卖合同无效

C

可撤销出租人与第三人订立的房尾买卖合同

D

没有任何救济措施

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1.下列关于房屋租赁合同的说法中,正确的是()。A、房屋租赁合同的期限不得超过十年，否则超过此年限的部分无效B、房屋租赁合同必须是用书面形式，否则视为无效C、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，出租人有权向第三人请求赔偿损失D、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

2.以下有关融资租赁说法正确的是：A:出租物不符合合同约定，出租人应向承租人承担责任 B:融资租赁合同中没有约定出租人向出卖人行使索赔权利的，出卖人不履行买卖合同义务时，承租人应行使索赔权利 C:承租人使用租赁物时造成第三人损害，出租人不承担赔偿责任 D:承租人破产的，出租人有权行使取回权

3.出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。 A.房屋共有人行使优先购买权 B.出租人将房屋出卖给近亲属 C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续

4.在航次租船条件下,若出租人未能及时提供指定船舶,()。Ⅰ.属于出租人违约;Ⅱ.承租人有权拒绝继续履行;Ⅲ.承租人有权解除合同;Ⅳ.出租人必须赔偿承租人。A.Ⅰ～ⅢB.Ⅰ～ⅣC.Ⅰ，Ⅲ，ⅣD.Ⅱ～Ⅳ

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  • 第1题：

    根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。该特殊情形包括（　）。

    A.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
    B.第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的
    C.出租人将租赁房屋出售给其侄子的
    D.房屋共有人行使优先购买权的

    答案：A,D
    解析：
    本题考核房屋租赁合同。具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

  • 第2题：

    承租人优先购买权不能实现的情形包括（ ）。

    A.在存在房屋共有人行使优先购买权的
    B.出租人将房屋出卖给近亲属的
    C.出租人将房屋抵押的
    D.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
    E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

    答案：A,B,D,E
    解析：
    承租人优先购买权不能实现的情形包括：①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

  • 第3题：

    出租人转让房屋，存在以下情形的，承租人不得行使优先购买权（）

    • A、房屋共有人行使优先购买权的
    • B、出租人将房屋出卖给近亲属
    • C、出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
    • D、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    房屋承租人的优先购买权能够得到法律保护的情形是（）。

    • A、出租人将房屋出卖给其远房亲戚
    • B、房屋共有人行使优先购买权
    • C、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买意向
    • D、第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续

    正确答案:A

  • 第5题：

    下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。

    • A、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利
    • B、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人
    • C、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权
    • D、出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

    正确答案:A

  • 第6题：

    多选题
    出租人转让房屋，存在以下情形的，承租人不得行使优先购买权（）
    A

    房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属

    C

    出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

    D

    第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    以下有关融资租赁说法正确的是（　　）。
    A

    出租物不符合合同约定，出租人应向承租人承担责任

    B

    融资租赁合同中没有约定出租人向出卖人行使索赔权利的，出卖人不履行买卖合同义务时，承租人应行使索赔权利

    C

    承租人使用租赁物时造成第三人损害，出租人不承担赔偿责任

    D

    承租人破产的，出租人有权行使取回权


    正确答案： B,C
    解析：
    A项，《合同法》第244条规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
    B项，《合同法》第240条规定，融资租赁合同中约定由承租人行使索赔权利的，承租人可以行使，没有约定的，应当由出租人行使。
    C项，《合同法》第246条规定，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。
    D项，《合同法》第242条规定，出租人享有租赁物的所有权，承租人破产的，出租人有权收回租赁物，出租人的权利是取回权。

  • 第8题：

    多选题
    承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。
    A

    在存在房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属的

    C

    出租人将房屋抵押的

    D

    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

    E

    出租人变卖租赁房屋偿还债务的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    在航次租船条件下，若出租人未能及时提供指定船舶，（）。 Ⅰ．属于出租人违约； Ⅱ．承租人有权拒绝继续履行； Ⅲ．承租人有权解除合同； Ⅳ．出租人必须赔偿承租人。
    A

    Ⅰ～Ⅲ

    B

    Ⅰ～Ⅳ

    C

    Ⅰ，Ⅲ，Ⅳ

    D

    Ⅱ～Ⅳ


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    承租人主张行使优先购买权，人民法院不予支持的情形包括 ( )
    A

    房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属的

    C

    第二人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

    D

    出租人履行通知义务后，承租人在十日内未明确表示购买的

    E

    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（）
    A

    房屋共有权人行使了优先购买权的

    B

    出租人将房屋卖给其父母的

    C

    有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的

    D

    抵押权人实现抵押权的


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    根据合同法律制度的规定，下列关于房屋租赁合同的表述中，不正确的是(  )
    A

    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利

    B

    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持

    C

    房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持

    D

    当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有（　）。

    A.房屋共有人行使优先购买权
    B.出租人将房屋出卖给外孙女
    C.出租人履行通知义务后，承租人在10日内未明确表示购买
    D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续

    答案：A,B,D
    解析：
    根据规定，出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。

  • 第14题：

    下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有（　　）。

    A.房屋共有人行使优先购买权的
    B.出租人又将房屋出租的
    C.出租人将房屋卖给父母的
    D.出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买的
    E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

    答案：A,C,D,E
    解析：
    具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

  • 第15题：

    承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（）

    • A、房屋共有权人行使了优先购买权的
    • B、出租人将房屋卖给其父母的
    • C、有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的
    • D、抵押权人实现抵押权的

    正确答案:D

  • 第16题：

    优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的（）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。


    正确答案:合理期限内

  • 第17题：

    单选题
    下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是 ( )
    A

    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

    B

    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持

    C

    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

    D

    出租人与抵押权人协泌折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    关于房屋装饰问题，下列表述错误 的是 ( )
    A

    房屋的承租人若要对房屋进行装饰装修，应经出租人的同意

    B

    承租人未经出租人同意对房屋进行装饰装修，出租人有权请求承租人恢复原状

    C

    房屋的承租人若要对房屋进行装饰装修，可不经出租人的同意

    D

    承租人擅自装修而造成损失的，出租有权请求承租人赔偿损失


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    房屋承租人的优先购买权能够得到法律保护的情形是（）。
    A

    出租人将房屋出卖给其远房亲戚

    B

    房屋共有人行使优先购买权

    C

    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买意向

    D

    第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。
    A

    出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利

    B

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

    C

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权

    D

    出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在下列哪些情况下，承租人主张优先购买权将不能得到支持? ( )
    A

    房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属

    C

    出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

    D

    第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

    E

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在拍卖5日前通知承租人，但承租人未参加拍卖的


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    根据我国海商法的规定，在定期租船条件下，出租人应当按照合同约定的时间交付船舶，如果出租人未能按约定的时间交船，（）。
    A

    出租人应承担赔偿责任

    B

    承租人有权请求赔偿

    C

    承租人有权解除合同

    D

    B或C


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于融资租赁合同中出租人义务的论述中，错误的是（　　）。
    A

    出租人应当根据承租人对出卖人和租赁物的选择，与出卖人订立买卖合同，并支付货款

    B

    出租人应当替承租人对租赁物进行选择

    C

    出租人对按照承租人要求订立的买卖合同。未经承租人同意不得变更与承租人有关的合同内容

    D

    出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。在特定条件下承担瑕疵担保责任


    正确答案： B
    解析：
    融资租赁合同中，出租人的义务如下：①出租人应当按合同的约定为承租人购买租赁物。出租人应当根据承租人对出卖人、租赁物的选择，与出卖人订立买卖合同；②出租人不得擅自变动与承租人有关的买卖合同内容。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容；③出租人应当保障承租人对租赁物正常行使使用权；④出租人在特定条件下承担瑕疵担保责任。⑤出租人应当协助承租人行使索赔权利；⑥承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任；⑦出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

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