多选题在下列哪些情况下，承租人主张优先购买权将不能得到支持? ( )A房屋共有人行使优先购买权的B出租人将房屋出卖给近亲属C出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的D第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的E出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在拍卖5日前通知承租人，但承租人未参加拍卖的

题目
多选题
在下列哪些情况下，承租人主张优先购买权将不能得到支持? ( )
A

房屋共有人行使优先购买权的

B

出租人将房屋出卖给近亲属

C

出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

D

第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

E

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在拍卖5日前通知承租人，但承租人未参加拍卖的

相似考题

1.房屋共有人行使优先购买权的,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持。()此题为判断题(对，错)。

2.下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有（　　）。A.房屋共有人行使优先购买权的 B.出租人又将房屋出租的 C.出租人将房屋卖给父母的 D.出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买的 E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

3.承租人优先购买权不能实现的情形包括（　　）。A.在存在房屋共有人行使优先购买权的 B.出租人将房屋出卖给近亲属的 C.出租人将房屋抵押的 D.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的 E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

4.下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有（　）。A.房屋共有人行使优先购买权 B.出租人将房屋出卖给外孙女 C.出租人履行通知义务后，承租人在10日内未明确表示购买 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续

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  • 第1题：

    (2017年)根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。该特殊情形包括(　）。

    A.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
    B.第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的
    C.出租人将租赁房屋出售给其侄子的
    D.租赁房屋共有人行使优先购买权的

    答案：A,D
    解析：
    本题考核房屋租赁合同。具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

  • 第2题：

    承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。

    A.15
    B.10
    C.7
    D.30

    答案：A
    解析：
    优先购买权；
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人优先购买权不能实现的情形包括：①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

  • 第3题：

    在什么情况下，承租人有优先购买权？


    正确答案: 《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

  • 第4题：

    什么是房屋承租人的“优先购买权”？


    正确答案: 优先购买权是指依照法律规定或合同约定，出租人出卖租赁房屋于第三人时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  • 第5题：

    房屋承租人的优先购买权


    正确答案: 是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。

  • 第6题：

    甲和乙签订了《房屋租赁合同》，下列情形中，承租人乙主张优先购买权时，人民法院不予支持的有（）。

    • A、甲的房屋系与丙按份共有，丙亦主张优先购买权
    • B、甲将房屋转让给其哥哥丁
    • C、甲已于一个月前通知乙，但乙一直未表示购买
    • D、甲已经将房屋转让给善意的戊，并与其办理了房屋转移登记手续

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    问答题
    在什么情况下，承租人有优先购买权？

    正确答案： 《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    房地产交易中，依照法律定，优先购买权有（）。
    A

    承租人优先购买权

    B

    共有人优先购买权

    C

    国家优先购买权

    D

    业主债权人优先购买权

    E

    业主直系亲属优先购买权


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。
    A

    出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利

    B

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

    C

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权

    D

    出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    承租人主张行使优先购买权，人民法院不予支持的情形包括 ( )
    A

    房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属的

    C

    第二人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

    D

    出租人履行通知义务后，承租人在十日内未明确表示购买的

    E

    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    根据合同法律制度的规定，下列情形中，房屋租赁合同的承租人主张优先购买权时，人民法院不予支持的有（）。
    A

    房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给其配偶的妹妹

    C

    出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

    D

    第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的


    正确答案： B,A
    解析： 选项B：出租人将房屋出卖给近亲属(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)的，承租人不享有优先购买权

  • 第12题：

    单选题
    承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（）
    A

    房屋共有权人行使了优先购买权的

    B

    出租人将房屋卖给其父母的

    C

    有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的

    D

    抵押权人实现抵押权的


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产交易中，依照法律规定，优先购买权有( )。

    A:承租人优先购买权
    B:共有人优先购买权
    C:国家优先购买权
    D:业主债权人优先购买权
    E:业主直系亲属优先购买权

    答案：B,D,E
    解析：

  • 第14题：

    甲、乙、丙按份共有一辆汽车，甲拟转让自己的份额，共有人对转让财产份额没有特别约定。对此下列表述不正确的是（ ）。

    A.如果甲欲转让给乙，丙不能主张优先购买权
    B.如果甲欲转让给丁，丙主张优先购买，出价与丁一样，但付款时间较丁晚半年，此时丙优先购买权不能得到支持
    C.如果甲欲转让给丁，通知了乙丙，通知中记载“乙丙需在收到通知后10日内主张优先购买权”，该记载有效
    D.如果甲欲转让给丁，乙丙均主张优先购买，且协商不成，则按照转让时乙丙各自的份额比例行使优先购买权

    答案：C
    解析：
    选项A：按份共有人之间相互转让共有份额，除非共有人另有约定，否则其他共有人不得主张优先购买。选项B：优先购买权需要在同等条件下行使，如果按份共有人主张优先购买时，提出减少价款、增加转让人负担等交易条件的实质变更要求，其优先购买权不能得到支持。选项C：优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理。没有约定或约定不明确的：转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起15日的，为15日；
    转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日；转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起6个月。选项D：两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。

  • 第15题：

    房地产交易中，依照法律定，优先购买权有（）。

    • A、承租人优先购买权
    • B、共有人优先购买权
    • C、国家优先购买权
    • D、业主债权人优先购买权
    • E、业主直系亲属优先购买权

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（）

    • A、房屋共有权人行使了优先购买权的
    • B、出租人将房屋卖给其父母的
    • C、有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的
    • D、抵押权人实现抵押权的

    正确答案:D

  • 第17题：

    下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。

    • A、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利
    • B、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人
    • C、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权
    • D、出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

    正确答案:A

  • 第18题：

    甲、乙按20％和80％的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。

    • A、乙、丙均没有优先购买权
    • B、丙有优先购买权，乙无优先购买权
    • C、若丙主张优先购买权，则乙无法主张
    • D、若乙主张优先购买权，则丙无法主张

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是 ( )
    A

    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

    B

    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持

    C

    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

    D

    出租人与抵押权人协泌折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。
    A

    在存在房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属的

    C

    出租人将房屋抵押的

    D

    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

    E

    出租人变卖租赁房屋偿还债务的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第21题：

    问答题
    简述承租人不能主张优先购买权的情形。

    正确答案：
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。
    A

    房屋共有人行使优先购买权

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属

    C

    出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买

    D

    第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续


    正确答案： D,A
    解析： 本题考核房屋租赁中承租人的优先权。题目的四个选项表述都正确。

  • 第23题：

    多选题
    根据合同法律的规定，出租人出卖租货房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这些特殊情形包括（  ）。
    A

    出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

    B

    第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的

    C

    租赁房屋共同人行使优先购买权的

    D

    出租人将租赁房屋出售给其侄子的


    正确答案： B,C
    解析：

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