单选题开发区内土地使用权的出让、转让，必须以建设项目为前提，以经批准的（　）为依据。A 城市总体规划B 城乡规划行政主管部门核发的选址意见书C 修建性详细规划D 控制性详细规划

题目
单选题
开发区内土地使用权的出让、转让，必须以建设项目为前提，以经批准的（　）为依据。
A

城市总体规划

B

城乡规划行政主管部门核发的选址意见书

C

修建性详细规划

D

控制性详细规划

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1.下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：A．划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押B．在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准C．国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让D．以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续

2.关于契税的计税依据，下列说法正确的是( )。A．以协议方式出让土地使用权的，以成交价格作为计税依据B．土地使用权相交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据C．以竞价方式出让土地使用权的，以不包括各种补偿费用的竞价成交价格为计税依据D．已购公有住房经补缴土地出让金拥有完全产权的，以补缴的土地出让金为计税依据

3.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以转让房产取得的收入为计税依据。（ ）

4.关于契税的计税依据，下列说法正确的是( )。A．土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格B．土地使用权相交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据C．以竞价方式出让土地使用权的，以不包括各种补偿费用的竞价成交价格为计税依据D．已购公有住房经补缴土地出让金成为完全产权的，以补缴的土地出让金为计税依据

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  • 第1题：

    根据《开发区规划管理办法》的规定，开发区内土地使用权的出让、转让，必须以()为前提。

    A:建设项目
    B:经批准的控制性详细规划
    C:当地社会经济
    D:当地历史文化

    答案：A
    解析：
    《开发区规划管理办法》第十条规定，开发区内土地使用权的出让、转让，必须以建设项目为前提，以经批准的控制性详细规划为依据。

  • 第2题：

    根据《开发区规划管理办法》的规定，下列关于开发区建设的主要规定表述不正确的是()

    A:开发区内土地使用权的出让、转让，可以建设项目为前提，以经批准的近期建设详细规划为依据
    B:已经取得土地使用权出让、转让合同的，受让方必须持合同向开发区所在城市的城市规划行政主管部门领取建设用地规划许可证
    C:开发区内土地使用权在出让、转让过程中确需变更规划设计条件及附图的，须经开发区所在城市的城市规划行政主管部门批准
    D:开发区的土地利用和各项建设必须符合开发区规划，服从统一的规划管理

    答案：A
    解析：
    《开发区规划管理办法》第十条规定，开发区内土地使用权的出让、转让，必须以建设项目为前提以经批准的控制性详细规划为依据。

  • 第3题：

    下列关于国有土地使用权出让的契税计税依据的表述错误的有（　　）。

    A.以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格
    B.以竞价方式出让的，其契税计税依据为价格，一般应确定为竞价的成交价格
    C.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其计税依据为应补缴的土地出让金
    D.已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税
    E.通过“招、拍、挂”程序承受土地使用权的，应按土地成交总价款计征契税，其中土地前期开发成本可以扣除

    答案：C,E
    解析：
    本题考查契税的计税依据。选项C错误，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。选项E错误，通过“招、拍、挂”程序承受土地使用权的，应按土地成交总价款计征契税，其中土地前期开发成本不得扣除。

  • 第4题：

    以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第5题：

    以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产受让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）

    • A、以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
    • B、以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款
    • C、以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
    • D、以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格
    • E、以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    下列有关契税的计税依据表述正确的是（）。

    • A、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据
    • B、土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
    • C、土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋价格差额为计税依据
    • D、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益为计税依据
    • E、已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，应依法缴纳契税

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    单选题
    关于契税的计税依据，下列说法正确的是()。
    A

    以协议方式出让土地使用权的，以成交价格作为计税依据

    B

    土地使用权相互交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据

    C

    以竞价方式出让土地使用权的，以不包括各种补偿费用的竞价成交价格为计税依据

    D

    已购公有住房经补缴土地出让金拥有完全产权的，以补缴的土地出让金为计税依据


    正确答案： B
    解析： 选项B，土地使用权相交换的，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额；选项C，以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内；选项D，已购公有住房补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

  • 第9题：

    判断题
    以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    关于契税的计税依据，说法正确的有（  ）。
    A

    国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据

    B

    土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

    C

    房屋买卖以市场价格为计税依据

    D

    以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税

    E

    土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列有关契税的计税依据表述正确的是()。
    A

    国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据

    B

    土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

    C

    土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋价格差额为计税依据

    D

    先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益为计税依据

    E

    已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，应依法缴纳契税


    正确答案： A,B
    解析： 契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定：（1）土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格；（2）土地使用权赠予、房屋赠予，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定：（3）土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额：（4）出让国有土地使用权的，其契税计税依据价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益：①以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格；②以竞价方式出让的，其契税计税依据价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内；③先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为以出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用；④已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税：⑤对通过“招、拍、挂”程序承受土地使用权的，应按土地成交总价款计征契税，土地出让前期开发成本不得扣除。

  • 第12题：

    单选题
    以划拨方式取得土地使用权的房地产项目的转让前提是(    )。
    A

    经有批准权的人民政府审批

    B

    取得土地使用权证书

    C

    完成一定开发规模

    D

    受让方补办土地使用权出让手续


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    根据《开发区规划管理办法》的规定，开发区内土地使用权的出让、转让，必须以( )为前提。

    A.建设项目
    B.经批准的控制性详细规划
    C.当地社会经济
    D.当地历史文化

    答案：A
    解析：
    《开发区规划管理办法》第十条规定，开发区内土地使用权的出让、转让，必须以建设项目为前提，以经批准的控制性详细规划为依据。开发区内土地使用权出让、转让合同必须附具开发区所在城市的城市规划主管部门提出的规划设计条件及附图。在出让、转让过程中确需对规划设计条件及附图变更的，须经开发区所在城市的城市规划主管部门批准。

  • 第14题：

    下列哪种说法不符合《开发区规划管理办法》的规定（ ）。

    A.开发区规划必须依据城市总体规划和详细规划编制
    B.修改开发区总体规划，必须报原审批机关批准
    C.开发区内土地使用权的出让、转让，必须以建设项目为前提，以经批准的控制性详细规划为依据
    D.开发区规划应当纳入城市总体规划

    答案：A
    解析：
    A选项，开发区规划必须依据城市总体规划和详细规划编制——开发区规划必须依据城市总体规划进行编制

  • 第15题：

    关于契税的计税依据，说法正确的有（ ）。

    A.国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据
    B.土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
    C.房屋买卖以市场价格为计税依据
    D.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税
    E.土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

    答案：A,B,E
    解析：
    计税依据有：①国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计税依据。②土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据。④以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。⑤采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。⑥计征契税的成交价格不含增值税。

  • 第16题：

    下列哪几项是《开发区规划管理办法》所作出的明确规定？（）

    • A、城市新区开发应当具备水资源、能源、交通、防灾等建设条件，并应当避开地下矿藏、地下文物古迹
    • B、开发区规划应当纳入城市总体规划，并依法实施规划管理
    • C、城市新区开发应当合理利用城市现有设施
    • D、开发区内土地使用权的出让、转让，必须以建设项目为前提，以经批准的控制性详细规划为依据
    • E、开发区必须依法编制开发区规划

    正确答案:B,D,E

  • 第17题：

    以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    开发区内土地使用权的出让、转让，必须以建设项目为前提，以经批准的（　）为依据。

    • A、城市总体规划
    • B、城乡规划行政主管部门核发的选址意见书
    • C、修建性详细规划
    • D、控制性详细规划

    正确答案:D

  • 第19题：

    以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者以（）为计税依据补缴契税。

    • A、双方协议的价格
    • B、转让房地产的市场价格
    • C、转让房地产的成交价格
    • D、补交的土地使用权出让费用或者土地收益

    正确答案:D

  • 第20题：

    判断题
    以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产受让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者以（）为计税依据补缴契税。
    A

    双方协议的价格

    B

    转让房地产的市场价格

    C

    转让房地产的成交价格

    D

    补交的土地使用权出让费用或者土地收益


    正确答案： C
    解析： 《契税暂行条例细则》第11条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。”

  • 第22题：

    多选题
    下列关于契税计税依据的表述错误的有()。
    A

    以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格

    B

    以竞价方式出让的，其契税计税依据为价格，一般应确定为竞价的成交价格

    C

    先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其计税依据为应补缴的土地出让金

    D

    已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税

    E

    通过"招、拍、挂"程序承受土地使用权的，应按土地成交总价款计征契税，其中土地前期开发成本可以扣除


    正确答案： C,E
    解析： 本题考查契税的计税依据。选项C错误，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。选项E错误，通过"招、拍、挂"程序承受土地使用权的，应按土地成交总价款计征契税，其中土地前期开发成本不得扣除。

  • 第23题：

    多选题
    下列哪几项是《开发区规划管理办法》所作出的明确规定？（）
    A

    城市新区开发应当具备水资源、能源、交通、防灾等建设条件，并应当避开地下矿藏、地下文物古迹

    B

    开发区规划应当纳入城市总体规划，并依法实施规划管理

    C

    城市新区开发应当合理利用城市现有设施

    D

    开发区内土地使用权的出让、转让，必须以建设项目为前提，以经批准的控制性详细规划为依据

    E

    开发区必须依法编制开发区规划


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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