问答题排专项资金2520万元（项目资本金），农发行贷款9900万元（贷款发放时间2011年7月），评估报告里预计该收储土地的出让收入为22000万元，建设期利息1276万元，该笔贷款的还款来源是该收储土地的出让收入返还。该项目的评估报告对借款人的偿债能力分析中没有扣除应上缴政府专项基金。若按扣除比例原则上不低于30％的规定计算应上缴的各专项基金，请审计分析该笔贷款第一还款来源是否充足。假设政府部门的各种文件合规齐全，不考虑土地增值税的上缴等其他影响返还土地出让收入收贷的因素。
题目
问答题
排专项资金2520万元（项目资本金），农发行贷款9900万元（贷款发放时间2011年7月），评估报告里预计该收储土地的出让收入为22000万元，建设期利息1276万元，该笔贷款的还款来源是该收储土地的出让收入返还。该项目的评估报告对借款人的偿债能力分析中没有扣除应上缴政府专项基金。若按扣除比例原则上不低于30％的规定计算应上缴的各专项基金，请审计分析该笔贷款第一还款来源是否充足。假设政府部门的各种文件合规齐全，不考虑土地增值税的上缴等其他影响返还土地出让收入收贷的因素。
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第1题：
某房地产开发企业于 2010 年 3 月末以 20000 万元购得一宗用途为商品住宅的土地。项目于 2010 年 6 月末动工建设，建设投资中有 12000 万元为年利率 7.5%、按季计息、分三期发放的银行贷款：第一笔贷款为 4000 万元，发放时间为 2010 年 6 月末；第二笔贷款为6000 万元，发放时间为 2010 年 9 月末；第三笔贷款为 2000 万元，发放时间为 2010 年 12月末。借款合同约定的还款方式是：2011 年 6 月前只计息不还款；2011 年 6 月起在每期末支付当期利息；本金于 2012 年 3 月末归还 5000 万元，2012 年 6 月末一次归还所剩本金和利息。请计算该项目各期借款的还本付息额。完成下面项目各期还本付息表（见表 2）。
表2 项目各期还本付息表（单位：万元）
答案：解析：计算该项目各期借款的还本付息额如下：
（1）2010.6 应计利息：
（2）2010.9 应计利息：
（3）注意三笔贷款发生的时点，不能再假定每笔贷款发生在每季季中。
（4）2012.6 期末借款本息累计值等于期初借款本息累计值加上本期应计利息。
依次计算，完成项目各期还本付息表如表3 所示。
表3 项目各期还本付息表（单位：万元）
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第2题：
某建设项目，建设期为3年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款600万元，第三年贷款100万元，贷款均为年初发放，年利率为10％，考虑资金时间价值，贷款第三年末的本利和是（ ）万元。
A.1226．4
B.1244．0
C.1306．2
D.1368．4答案：D解析：考点:资金时间价值的计算。F=P1(F／P，10％，3)+P2(F／P，10％，2)+P3(F／P，10％，1)=1368．4(万元)。 -
第3题：
某新建项目，建设期2年，申请银行贷款1080万元，预计第一年贷款480万元，第二年贷款600万元，年利率6%，则该项目估算的建设期利息为（ ）万元。A：47.664
B：62.064
C：65.160
D：93.600答案：B解析：本题考查的是建设期利息。第一年建设期利息=480/2×6%=14.4（万元）；第二年建设期利息=（480+14.4+600/2）×6%=47.664（万元），建设期利息之和=14.4+47.664=62.064（万元）。参见教材P35。 -
第4题：
《项目融资业务指引》明确，贷款发放前，贷款人应当（ ），并与贷款配套使用。
- A、确认所有的项目资本金先行到位
- B、确认50%的项目资本金先行到位
- C、确认与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位
- D、确认借款人必须在贷款到位后的1月内项目资本金足额到位
正确答案:C -
第5题：
某建设项目原定投资金额1亿元，项目资本金比例为40％，银行贷款6000万元。目前该项目投资金额需追加5000万元，如借款人申请追加贷款1500万元，则贷款人应采取以下（）措施。
- A、贷款人需要对该笔贷款进行重新风险评价和审批
- B、要求项目发起人配套追加不低于1500万元的项目资本金
- C、要求项目发起人配套追加不低于2000万元的项目资本金
- D、要求项目发起人配套追加相应担保
正确答案:A,C,D -
第6题：
根据银监会《项目融资业务指引》规定，贷款发放前，贷款人应当确认（）足额到位，并与贷款配套使用。
- A、与拟发放贷款同比例的项目资本金
- B、50%的项目资本金
- C、所有的项目资本金
- D、贷款到位后1个月内所有资本金
正确答案:A -
第7题：
根据《项目融资业务指引》，贷款人应当根据项目的实际进度和资金需求，按照合同约定的条件发放贷款资金。贷款发放前，贷款人应当确认与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位，并与贷款配套使用。（）
正确答案:正确 -
第8题：
单选题某新建项目建设期为2年，预计共需向银行贷款2000万元。第1年贷款1000万元，第2年贷款1000万元，贷款年利率为62，假定贷款为分年均衡发放，用复利法计算该项目的建设期贷款利息为（ ）万元。A91.8
B120.0
C121.8
D180.0
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题A银行只有对C单位发放贷款4笔，信用贷款100万元，以设备抵押发放的贷款100万元，以土地抵押发放的贷款100万元，以企业的厂房（两证齐全）抵押发放的贷款100万元，A银行“以非个人住房为抵押品的贷款”为（）A100万元
B200万元
C300万元
D400万元
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题计算题：某客户拟以自有评估价值3000万元的出让土地、及其地上评估价值2000万元的房产、评估价值6000万元的机械作抵押，向农发行某支行申请商业性流动资金贷款。请问：该客户能够提供抵押担保的最高融资额度是多少万元？正确答案： 最高融资额度=（3000+2000）*70%+6000*50%=3500+3000=6500（万元）解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题某建设项目原定投资金额1亿元，项目资本金比例为40％，银行贷款6000万元。目前该项目投资金额需追加5000万元，如借款人申请追加贷款1500万，则贷款人应采取以下哪些措施？（）A贷款人需要对该笔贷款进行重新风险评价和审批。
B要求项目发起人配套追加不低于1500万元的项目资本金。
C要求项目发起人配套追加不低于2000万元的项目资本金。
D要求项目发起人配套追加相应担保。
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某项目总投资为1000万元，其中贷款300万元，项目建设期为2年，第一年贷款100万元，第二年贷款200万元，贷款分年度均衡发放。建设期内年利率10%，则建设期贷款利息为（）万元。A15．00
B20．25
C25．00
D25．50
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为（ ）万元。A、1260
B、2520
C、1470
D、1050答案：A解析：本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。某笔贷款风险额=某笔贷款额×信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数。企业的信用等级为AA级企业为50%，用商品房抵押的为50%，中长期贷款期限在1年以上不满3年的为120%，项目风险等级为AA级的为70%，所以贷款风险额=6000×50%×50%×120%×70%=1260万元。参见教材P333。 -
第14题：
固定资产贷款发放前，贷款人应当（ ），并与贷款配套使用。A.确认50％的项目资本金先行到位
B.确认借款人必须在贷款到位后的1月内项目资本金足额到位
C.确认所有的项目资本金先行到位
D.确认与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位答案：D解析：固定资产贷款发放前，贷款人应当确认与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位，并与贷款配套使用。 -
第15题：
某新建项目，建设期 2 年，第一年贷款 600 万元，第二年贷款 400 万元。贷款在年度内均衡发放。根据贷款协定：年利率为 12%，按季度计息，贷款本息均在项目投产后偿还，则该项目建设期的贷款利息是（ ）万元。A.105.13
B.130.22
C.142.78
D.167.88答案：C解析：本题考查的是建设期利息。按季计息的年实际利率是：（1＋12%/4）4-1＝12.55%。第一年的应计利息：1/2×600×12.55%＝37.65（万元）；第二年的应计利息：（600＋37.65＋1/2×400） ×12.55%＝105.13（万元）；两年应计利息合计＝37.65+105.13＝142.78（万元）。 -
第16题：
投资项目资本金只能用于项目建设，不得挪作他用，更不得抽回。有关银行承诺贷款后，要根据投资项目（）情况分年发放贷款。
- A、政策变更
- B、土地变迁
- C、人员调整
- D、建设进度
- E、资本金到位
正确答案:D,E -
第17题：
A银行只有对C单位发放贷款4笔，信用贷款100万元，以设备抵押发放的贷款100万元，以土地抵押发放的贷款100万元，以企业的厂房（两证齐全）抵押发放的贷款100万元，A银行“以非个人住房为抵押品的贷款”为（）
- A、100万元
- B、200万元
- C、300万元
- D、400万元
正确答案:B -
第18题：
某客户拟以评估价值5000万元的出让土地和评估价值8000万元的机器设备作抵押，向农发行申请商业性流动资金贷款该客户能够提供抵押担保的最高融资额度是（）万元（假定土地使用权抵押率70%，机器设备抵押率50%）
- A、7000万元
- B、6800万元
- C、7200万元
- D、7500万元
正确答案:D -
第19题：
计算题：A公司为B公司向农发行申请贷款提供保证担保，经测算A公司保证额度为560万元。目前农发行对A公司最高综合授信额度为2500万元，A公司在农发行贷款余额2000万元。请问A公司本次保证额度最高为多少？
正确答案: 按照规定，企业可提供保证额度不得超过其可使用授信额度。
目前A公司可使用授信额度为2500-2000=500万元，因此A公司本次保证额度最高为500万元。 -
第20题：
单选题农发行押品价值管理中，押品价值是指押品在（）时点的抵（质）押价值。A估价
B贷款发放
C贷款到期
D评估报告出具后一年
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题我行的贷款业务中，下列哪些情况应采用贷款人受托支付方式（）。A发放一笔600万元的固定资产贷款
B发放一笔100万元的项目贷款，金额占总投资的6%
C发放一笔1100万元的商业性流动资金贷款
D对一家与我行新建立信贷业务关系的客户发放500万元的流动资金贷款，客户信用状况一般。
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题根据银监会《项目融资业务指引》规定，贷款发放前，贷款人应当确认（）足额到位，并与贷款配套使用。A与拟发放贷款同比例的项目资本金
B50%的项目资本金
C所有的项目资本金
D贷款到位后1个月内所有资本金
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题排专项资金2520万元（项目资本金），农发行贷款9900万元（贷款发放时间2011年7月），评估报告里预计该收储土地的出让收入为22000万元，建设期利息1276万元，该笔贷款的还款来源是该收储土地的出让收入返还。该项目的评估报告对借款人的偿债能力分析中没有扣除应上缴政府专项基金。若按扣除比例原则上不低于30％的规定计算应上缴的各专项基金，请审计分析该笔贷款第一还款来源是否充足。假设政府部门的各种文件合规齐全，不考虑土地增值税的上缴等其他影响返还土地出让收入收贷的因素。正确答案： 可以返还收贷的土地出让收益=土地出让收入-应上缴的各专项基金合计
应上缴的各专项基金合计=∑（土地出让收入-土地开发成本）
应上缴的比例土地开发成本=项目总投资+贷款利息
可以返还收贷的土地出让收益=22000-（22000-12420-1276）*30%=19509万元（不保留小数）该项目的第一还款来源充足。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题计算题：A公司为B公司向农发行申请贷款提供保证担保，经测算A公司保证额度为560万元。目前农发行对A公司最高综合授信额度为2500万元，A公司在农发行贷款余额2000万元。请问A公司本次保证额度最高为多少？正确答案： 按照规定，企业可提供保证额度不得超过其可使用授信额度。
目前A公司可使用授信额度为2500-2000=500万元，因此A公司本次保证额度最高为500万元。解析： 暂无解析