单选题住宅小区物业管理公司生存与发展的关键性问题是（）。A 创造最大的经济效益B 减少漏交管理费的现象C 使住宅小区居民满意D 协调好业主之间的关系

题目
单选题
住宅小区物业管理公司生存与发展的关键性问题是（）。
A

创造最大的经济效益

B

减少漏交管理费的现象

C

使住宅小区居民满意

D

协调好业主之间的关系

相似考题

1.根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的()，并认真听取其建议。A:派出所 B:居民委员会 C:建设单位 D:物业服务公司

2.根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括()。A:住宅小区内的非住宅业主 B:住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主 C:住宅小区建设单位 D:公有住房的售房单位

3.业主与物业服务企业选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》的等级时，应当充分考虑的因素有()。A:住宅小区的建设标准 B:住宅小区的服务功能 C:物业服务成本 D:业主收入水平 E:住宅小区的配套设施情况

4.住宅小区召开业主大会会议，业主委员会应当于会议召开()日前告知与物业管理区域相关的居民委员会。A:10 B:15 C:20 D:30

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    住宅小区内的居民与各相关单位之间形成的社会关系，体现了住宅小区的()功能。

    A:社会
    B:经济
    C:文化
    D:服务

    答案：A
    解析：
    住宅小区的社会功能就是让生活在住宅小区内的居民与生存的小区空间与住宅小区内的政府机关、商业网点、文化教育机构以及银行、保险等单位发生关系。

  • 第2题：

    住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括()。

    A:物业管理费收缴率达到95%以上
    B:原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权
    C:业主委员会同意新的物业服务企业接管小区
    D:业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除
    E:业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同

    答案：D,E
    解析：
    本题考核的知识点为物业管理机构更迭时的承接查验的前提条件。在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业必须在下列条件均满足的情况下实施承接查验：(1)物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同；(2)物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。

  • 第3题：

    聘用浩达物业管理公司的决定必须由（　　）作出。

    A.北馨花园住宅小区的业主委员会
    B.北馨花园住宅小区的业主大会
    C.城建房地产开发公司
    D.北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处

    答案：B
    解析：
    选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。

  • 第4题：

    公寓住户设法减少住宅小区物业管理费的努力是不明智的。因为,对于住户来说,物业管理费少交1元,为了应付因物业管理质量下降而付出的费用,很可能是3元、4元甚至更多。以下哪项最可能是上述论证所假设的?

    A.目前许多住宅小区的物业管理费的标准偏高。
    B.目前许多住宅小区的物业管理费的标准是合理的。
    C.目前许多住宅小区的物业管理质量是合格的。
    D.物业管理费的减少必然导致管理质量的下降。
    E.物业管理部门很可能以降低管理质量来应对管理费的减少。

    答案：E
    解析：
    步骤1:锁定题干结构词:“因为”。步骤2:锁定题干前提:“物业管理费少交”,锁定题干结论:“物业管理质量下降”。步骤3:采用“搭桥”思路,将“前提”和“结论”通过关联词建立关系。步骤4:有些考生会在D和E选项间犹豫不定,在这里给大家一个准则,假设需要选择力度精准的选项。比如:三段论中,前提含有“所有”,结论含有“所有”,我们需要补充的前提（即“假设”）必须含“所有”。根据题干结论“很可能是3元”故选E:如果题干是“则是（不含可能,即非模态判断）3元”,便选D。再次提醒:假设力度以准确为原则。

  • 第5题：

    住宅小区物业管理的主要对象是（）。

    • A、房屋
    • B、业主
    • C、设备
    • D、环境

    正确答案:A

  • 第6题：

    住宅小区物业管理主体由（）组成。

    • A、业主和业主大会
    • B、业主委员会和物业管理公司
    • C、政府相关部门
    • D、房地产开发建设单位

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：聘用浩达物业管理公司的决定必须由（）作出。

    • A、双梅花园住宅小区的业主委员会
    • B、双梅花园住宅小区的业主大会
    • C、房地产开发公司
    • D、双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    为规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了（　　）。
    A

    《全国优秀管理住宅小区标准》

    B

    《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》

    C

    《城市建设住宅小区管理办法》

    D

    《物业服务公司资质管理试行办法》


    正确答案： B
    解析：
    为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，从物业管理服务的基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务的内容。

  • 第9题：

    单选题
    住宅小区物业管理的主要对象是（）。
    A

    房屋

    B

    业主

    C

    设备

    D

    环境


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（　）。
    A

    住宅小区内的非住宅业主 

    B

    住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主 

    C

    住宅小区建设单位 

    D

    公有住房的售房单位


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（　）。
    A

    物业管理公司

    B

    行政主管部门

    C

    公安派出所

    D

    居民委员会


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：聘用浩达物业管理公司的决定必须由（）作出。
    A

    双梅花园住宅小区的业主委员会

    B

    双梅花园住宅小区的业主大会

    C

    房地产开发公司

    D

    双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    住宅小区物业服务合同是物业服务企业与（ ）签订的约束物业管理服务行为规范的合同。


    A.业主
    B.居民委员会
    C.业主委员会
    D.物业建设单位


    答案：C
    解析：
    物业服务合同是指业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同。

  • 第14题：

    荣盛小区建于2004年，是一个新型高档的商业住宅小区.业主的生活层次较高，对社区内的各项要求也较高。当业主入住后，许多业主对物业公司的环境管理、安全防范等都不满意，因此业主与物业公司产生了矛盾。许多业主都拒绝交物业管理费，而物业公司因为收不到管理费用，对小区内的服务就更不周到，管理效率也大大降低，如此便陷入到了恶性循环中。
    根据以上案例，回答108--110题：
    本案例中的主要问题是（ ）

    A.小区的公共环境治安问题
    B.社区业主拒交物业费
    C.物业单位管理不善
    D.业主与物业公司之间的矛盾

    答案：D
    解析：
    本案例的主要问题是由业主和物业公司矛盾引起的，故选D

  • 第15题：

    共用题干
    北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

    聘用浩达物业管理公司的决定必须由()作出。
    A:北馨花园住宅小区的业主委员会
    B:北馨花园住宅小区的业主大会
    C:城建房地产开发公司
    D:北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处

    答案：B
    解析：
    通过电视传媒发布招标信息，邀请不特定的投标主体，属于公开招标。
    选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。
    招标中无需透露招标人自身的财务状况。
    决定投标之前，主要进行项目评估与风险防范以决定是否投标。选项A是决定投标之后的工作。
    由业主委员会和物业服务公司签订的合同称为物业服务合同，区别于建设单位（开发商）与物业服务公司签订的前期物业服务合同。

  • 第16题：

    依据物业管理条例，住宅小区召开业主大会时，必须有住宅小区内持有（）以上投票权的业主参加。


    正确答案:1/2

  • 第17题：

    住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（　）。

    • A、物业管理公司
    • B、行政主管部门
    • C、公安派出所
    • D、居民委员会

    正确答案:D

  • 第18题：

    住宅小区物业管理公司生存与发展的关键性问题是（）。

    • A、创造最大的经济效益
    • B、减少漏交管理费的现象
    • C、使住宅小区居民满意
    • D、协调好业主之间的关系

    正确答案:C

  • 第19题：

    根据《物业管理条例》，住宅小区总水表自然损坏，其维修养护由（）负责。

    • A、建设单位
    • B、物业管理公司
    • C、自来水公司
    • D、全体业主

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    住宅小区物业管理主体由（）组成。
    A

    业主和业主大会

    B

    业主委员会和物业管理公司

    C

    政府相关部门

    D

    房地产开发建设单位


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的（　　），并认真听取其建议。
    A

    派出所

    B

    居民委员会

    C

    建设单位

    D

    物业服务公司


    正确答案： C
    解析：
    召开业主委员会会议，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

  • 第22题：

    多选题
    业主与物业服务企业选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》的等级时，应当充分考虑的因素有（　　）。
    A

    住宅小区的建设标准

    B

    住宅小区的服务功能

    C

    物业服务成本

    D

    业主收入水平

    E

    住宅小区的配套设施情况


    正确答案： D,A
    解析：
    选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》的等级时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主（使用人）的居住消费能力等因素，选择相应的服务等级。

  • 第23题：

    问答题
    2003年4月，某小区业主委员会与广州海天物业管理公司签订物业委托管理合同，约定该住宅小区自2003年5月份开始由海天物业管理公司进行管理。2003年8月，江先生入住该住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费。当海天物业管理公司催促他缴物业管理费时，江先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业管理公司的管理。江先生以拒绝承认物业管理公司与业主委员会签订的委托管理合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业管理公司建立任何物业管理关系。经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业管理公司把江先生告上了法庭，要求江先生支付物业管理费及滞纳金。本案中物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力？为什么？

    正确答案： 该物业管理合同对江先生产生法律效力。业主委员会代表业主签订管理合同对小区内的业主都具有约束力。除非经过业主大会讨论终止合同或合同期满等原因江先生方可拒交管理费。
    解析： 暂无解析

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