多选题房地产开发企业销售收入确认的具体条件应当是（）。A开发产品已经完工并验收合格B开发产品的风险和报酬转移给买方C已经与购买方办理了房屋交接手续D已将房屋土地权证交与了购买方

题目
多选题
房地产开发企业销售收入确认的具体条件应当是（）。
A

开发产品已经完工并验收合格

B

开发产品的风险和报酬转移给买方

C

已经与购买方办理了房屋交接手续

D

已将房屋土地权证交与了购买方

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1.外贸企业商品销售收入的确认,必须同时符合下列()条件。A.企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方B.企业失去了对商品的管理权与控制权C.与交易相关的经济利益能够流入企业D.相关的收入和成本能够可靠地计量

2.英国法和法国法认为,风险转移随所有权转移而转移,卖方应负责承担货物的风险直至所有权转移给买方时为止.但所有权一经转移给买方,则不论货物是否已经交付,其风险均由买方承担。()

3.按照收入准则的规定,企业确认销售商品收入的条件不包括()。A.企业保留与商品所有权相联系的继续管理权和控制权B.相关的收入和成本能够可靠地计量C.企业已将商品所有权上的主要风险转移给买方D.企业已将商品所有权上的主要报酬转移给买方

4.购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期、即从购买日开始,被购买方净资产或生产经营决策的控制权转移给了购买方。同时满足以下条件,一般可以认为实现了控制权的转移,形成购买日。有关条件包括()A.企业合并协议已获股东大会通过B.参与合并各方已办理了必要的财产交接手续C.企业合并事项需要经过国家有关部门审批的，已取得有关主管部门的批准D.合并方或购买方实际上已经控制了被合并方或被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益及承担风险E.合并方或购买方已支付了合并价款的大部分(一般应超过50%)，并且有能力支付剩余款项

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  • 第1题：

    在确认商品房销售收入时，以下条件中不必要的是（ ）。

    A．与商品房相关的主要风险和报酬已经转移给了购买方

    B．已经收到了房款或取得了收取房款的权力

    C．商品房已经有关部门验收合格，商品房的钥匙已交付给了购买方

    D．办理完毕房屋所有权证书及土地使用权证书


    正确答案：D
    房屋所有权证书及土地使用权证书的办理有一定的滞后性，在审计实践中，确认房屋转让收入时，不要求必须办理完毕以上证书。 

  • 第2题：

    对于房地产开发经营业务，除土地开发之外，其他开发产品符合（ ）之一的，应视为已经完工。

    A.开发产品竣工证明已报房地产管理部门备案
    B.开发产品已开始投入使用
    C.开发产品已取得了初始产权证明
    D.开发产品已销售可售建筑面积的80%
    E.开发产品完成销售

    答案：A,B,C
    解析：
    除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
    （1）开发产品竣工证明已报房地产管理部门备案。
    （2）开发产品已开始投入使用。
    （3）开发产品已取得了初始产权证明。

  • 第3题：

    以下属于销售收入确认条件的是（）。

    A、企业已经将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方
    B、企业保留通常与商品所有权相联系的继续管理权，能对已经售出的商品实施控制
    C、与交易相关的经济利益能够流入企业
    D、相关的收入和成本能够可靠的计量

    答案：A,C,D
    解析：
    企业销售商品时应同时满足以下五个条件，方可确认商品销售收入。主要有：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。（3）交易相关的经济利益很可能流入企业。（4）收入的金额能够可靠地计量。（5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

  • 第4题：

    房地产开发企业的存货包括（）。

    • A、用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等
    • B、企业购入的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等
    • C、尚未完工的各种土地、房屋等开发产品
    • D、临时出租房、周转房

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    确定非同一控制下企业合并的购买日，以下必须同时满足的条件是（）

    • A、合并合同或协议已获股东大会等内部权力机构通过
    • B、已获得国家有关主管部门审批
    • C、已办理了必要的财产权交接手续
    • D、购买方已支付了购买价款的大部分并且有能力支付剩余款项
    • E、购买方实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的收益和风险

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    房地产开发企业开发完成的开发产品有（）。

    • A、土地
    • B、房屋
    • C、配套设施
    • D、代建房屋

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    税收规定收入的确认条件有（）。

    • A、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制
    • B、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬全部转移给购买方
    • C、收入的金额能够可靠地计量
    • D、商品销售合同已经签订
    • E、相关的经济利益很可能流入企业

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    房地产开发企业的存货包括（）。
    A

    用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等

    B

    企业购入的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等

    C

    尚未完工的各种土地、房屋等开发产品

    D

    临时出租房、周转房


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    税收规定收入的确认条件有（）。
    A

    企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制

    B

    企业已将商品所有权上的主要风险和报酬全部转移给购买方

    C

    收入的金额能够可靠地计量

    D

    商品销售合同已经签订

    E

    相关的经济利益很可能流入企业


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产开发企业建造、开发的开发产品，发生下列情形应视为开发产品已经完工。（）
    A

    办理完工（竣工）备案手续

    B

    办理会计决算手续

    C

    办理开发产品交付手续

    D

    开始实际投入使用


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列房地产转移行为中，应当征收土地增值税的有（　　）。
    A

    内资企业和外资企业交换房屋产权

    B

    企业兼并引起的房屋产权转移

    C

    企业用房产抵债

    D

    个人用房产投资办饭店

    E

    房地产开发企业将开发产品用于职工福利


    正确答案： C,D
    解析：
    B项，税法规定，在企业改制、资产整合过程中涉及的土地增值税予以免征；D项，税法规定，对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件的，暂免征收土地增值税，但从事房地产开发，或者再转让的，属于征收土地增值税的范围。

  • 第12题：

    多选题
    房地产开发企业销售收入确认的具体条件应当是（）。
    A

    开发产品已经完工并验收合格

    B

    开发产品的风险和报酬转移给买方

    C

    已经与购买方办理了房屋交接手续

    D

    已将房屋土地权证交与了购买方


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列表述中，符合房地产开发企业营业收入确认原则的有（   ）

    A.承租方在付租日期交纳了租金后，出租方确认收入

    B.销售开发产品在预收价款时确认收入

    C.分期收款方式销售的开发产品可按合同约定的本期应收价款确认收入

    D.土地房屋所有权移交、结算账单提交给买方，确认收入

    E.工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证后，确认收入


    ACE


    《企业会计制度》对于收入的确认原则，作了如下规定：“销售商品的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：

    　　（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

    　　（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；

    　　（三）与交易相关的经济利益能够流入企业；

    　　（四）相关的收入和成本能够可靠地计量。房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，按照销售商品收入的确认原则执行。“

     

  • 第14题：

    在确认商品房销售收入时，以下条件中不是必要的是（　）

    A.商品房已经有关部门验收合格，商品房的钥匙已交付给了购买方
    B.与商品房相关的主要风险和报酬已经转移给了购买方
    C.已经收到了房款或对方已经取得了收取房款的权力
    D.办理完毕房屋所有权证书及土地使用权证书

    答案：D
    解析：
    房屋所有权证书及土地使用权证书的办理有一定的滞后性，在审计实践中，确认房屋转让收入时，不要求必须办理完毕以上证书。

  • 第15题：

    房地产开发企业建造、开发的开发产品，发生下列情形应视为开发产品已经完工。（）

    • A、办理完工（竣工）备案手续
    • B、办理会计决算手续
    • C、办理开发产品交付手续
    • D、开始实际投入使用

    正确答案:C,D

  • 第16题：

    以CIf成交，货物所有权（）。

    • A、随运输单据交给买方而转移给买方
    • B、随货物风险转移至买方而转移给买方
    • C、随货物交给买方而转移给买方
    • D、随货款支付完毕而转移给买方

    正确答案:A

  • 第17题：

    企业销售商品时只要商品所有权的主要风险和报酬已经转移给买方就可以确认收入。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    关于房地产开发企业销售实现的确认，下列说法中不正确的是（）。

    • A、转让土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时作为销售实现
    • B、代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收时作为销售实现
    • C、对土地采取分期收款销售办法的，按书面合同规定的收款时间分次转入收入
    • D、出租开发产品，书面合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现

    正确答案:B

  • 第19题：

    房地产开发企业销售收入确认的具体条件应当是（）。

    • A、开发产品已经完工并验收合格
    • B、开发产品的风险和报酬转移给买方
    • C、已经与购买方办理了房屋交接手续
    • D、已将房屋土地权证交与了购买方

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    多选题
    房地产开发企业开发完成的开发产品有（）。
    A

    土地

    B

    房屋

    C

    配套设施

    D

    代建房屋


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    以CIf成交，货物所有权（）。
    A

    随运输单据交给买方而转移给买方

    B

    随货物风险转移至买方而转移给买方

    C

    随货物交给买方而转移给买方

    D

    随货款支付完毕而转移给买方


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    企业销售商品时只要商品所有权的主要风险和报酬已经转移给买方就可以确认收入。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    合并日（或者购买日）的确定，应当同时满足的条件有（）。
    A

    企业合并合同或协议已获股东大会或股东会等内部权力机构通过

    B

    参与合并各方已办理了必要的财产交接手续

    C

    并方（或者购买方）已支付了购买价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项

    D

    合并方（或者购买方）实际上已经控制了被合并方（或者被购买方）的财务和经营政策，并享有相应的收益和承担相应的风险


    正确答案： D,A
    解析： 同时满足了以下条件时，一般可认为实现了控制权的转移，形成合并日（或者购买日）。有关的条件包括：（1）企业合并合同或协议已获股东大会或股东会等内部权力机构通过；（2）按照规定，合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得相关部门的批准；（3）参与合并各方已办理了必要的财产权交接手续；（4）合并方（或者购买方）已支付了购买价款的大部分（一般应超过50%），并且有能力、有计划支付剩余款项；（5）合并方（或者购买方）实际上已经控制了被合并方（或者被购买方）的财务和经营政策，并享有相应的收益和承担相应的风险。

  • 第24题：

    多选题
    购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。即从购买日开始，被购买方净资产或生产经营决策的控制权转移给了购买方。同时满足以下条件，一般可以认为实现了控制权的转移，形成购买日。有关条件包括（）
    A

    企业合并协议已获股东大会通过

    B

    参与合并各方已办理了必要的财产交接手续

    C

    企业合并事项需要经过国家有关部门审批的，已取得有关主管部门的批准

    D

    合并方或购买方实际上已经控制了被合并方或被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益及承担风险

    E

    合并方或购买方已支付了合并价款的大部分（一般应超过50％），并且有能力支付剩余款项


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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