问答题房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗？
题目
问答题
房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗？
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第1题：
下列关于合同的表述中，不正确的有（ ）。A、当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
B、房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式
C、限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同
D、严重损害社会公共利益的合同为无效合同
E、履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一方负担答案：B,C解析：B项，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项，无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。 -
第2题：
下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。A、房屋租赁合同为诺成合同
B、房屋租赁合同为双务合同
C、房屋租赁合同应当采取书面形式
D、房屋租赁合同为单务合同
E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案答案：A,B,C,E解析：房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互负权利义务，为双务有偿合同。房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 -
第3题：
房屋租赁一定要订立租赁合同吗？一般应当包括哪些内容？
正确答案: 是的，应当订立合同。租赁合同是规范租赁双方权利义务关系的互相约束和有效保障文书。根据《办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
③租金和押金数额、支付方式；
④租赁用途和房屋使用要求；
⑤房屋和室内设施的安全性能；
⑥租赁期限；
⑦房屋维修责任；
⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
⑨争议解决办法和违约责任；
⑩其他约定。 -
第4题：
下列合同中，不需要当采取书面形式订立的有（）
- A、技术转让合同
- B、租赁合同
- C、房屋租赁合同
- D、保管合同
正确答案:B,C,D -
第5题：
房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗？
正确答案: 根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。 -
第6题：
当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。如房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。（）
正确答案:正确 -
第7题：
下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是（）。
- A、租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式
- B、如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式
- C、当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同
- D、当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同
正确答案:C -
第8题：
单选题下列合同中，应当采取书面形式订立的有（）。A技术转让合同
B租赁合同
C房屋租赁合同
D保管合同
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题根据《合同法》规定，下列合同应当采用书面形式的有（ ）。A甲公司与乙银行之间的借款合同
B丙公司为向丁公司租赁房屋3个月而订立的租赁合同
C建设工程合同
D融资租赁合同
正确答案： B,A解析：
根据规定：①借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。②租赁期限6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。B项，租赁期限在6个月以下，可以采用非书面形式。③建设工程合同和融资租赁合同应当采用书面形式。 -
第10题：
问答题房屋租赁合同必须要备案吗？正确答案： 对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。解析： 参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十三条。 -
第11题：
单选题承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人（ ）。A可以按原租赁合同租赁该房屋
B必须按原租赁合同租赁该房屋
C原租赁合同终止，不得继续租赁该房屋
D若继续租赁该房屋，须重新订立租赁合同
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗？正确答案： 有效。
在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。解析： 参考法条：《合同法》第二百三十四条。 -
第13题：
下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。A.房屋租赁合同为诺成合同
B.房屋租赁合同为双务合同
C.房屋租赁合同应当采取书面形式
D.房屋租赁合同为单务合同
E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案答案：A,B,C,E解析：A项，房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。B项，出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互相承担义务和享受权利，为双务有偿合同。C项，房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。该合同以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。E项，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。 -
第14题：
关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案答案：A解析：《商品房屋租赁管理办法》要求，直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。 -
第15题：
房屋租赁合同订立后多少日，房屋租赁当事人应当到哪里登记备案？
正确答案: 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 -
第16题：
下列合同中，应当采取书面形式订立的有（）。
- A、技术转让合同
- B、租赁合同
- C、房屋租赁合同
- D、保管合同
正确答案:A -
第17题：
房屋租赁合同必须要备案吗？
正确答案: 对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。 -
第18题：
房屋租赁合同必须采用书面形式，属于非要式合同。（）
正确答案:错误 -
第19题：
保证合同要以书面形式订立，以明确双方当事人的权利、义务。我国《担保法》规定，书面保证合同必须在主合同之外单独订立。
正确答案:错误 -
第20题：
问答题房屋租赁合同订立后多少日，房屋租赁当事人应当到哪里登记备案？正确答案： 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题房屋租赁一定要订立租赁合同吗？一般应当包括哪些内容？正确答案： 是的，应当订立合同。租赁合同是规范租赁双方权利义务关系的互相约束和有效保障文书。根据《办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
③租金和押金数额、支付方式；
④租赁用途和房屋使用要求；
⑤房屋和室内设施的安全性能；
⑥租赁期限；
⑦房屋维修责任；
⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
⑨争议解决办法和违约责任；
⑩其他约定。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题下列合同中，不需要当采取书面形式订立的有（）A技术转让合同
B租赁合同
C房屋租赁合同
D保管合同
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗？正确答案： 房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。
如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。解析： 参考法条：国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条。