问答题施工单位与业主之间的合同约定有哪些不合理之处？
题目
问答题
施工单位与业主之间的合同约定有哪些不合理之处？
相似考题
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第1题：
业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括（）等。
- A、治安保卫管理合同
- B、业主签订的管理规约
- C、业主与物业服务企业签订的装修合同管理
- D、收益性物业的租赁合同
- E、业主与装修施工单位签订的装修合同
正确答案:B,C,D,E -
第2题：
关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。
- A、是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同
- B、不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同
- C、是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
- D、不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同
- E、是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同
正确答案:B,C -
第3题：
问答题光船租赁合同的特别规定有哪些（与期租、程租的不同之处）正确答案： 1.船舶检查租期内光租的出租人有权对船舶状态随时进行检查
2.船舶维修与保养，由承租人负责
3.船舶保险，承租人负责按合同约定的船舶价值以出租人同意的保险方式投保并承担保费，此外还应投保船舶的保赔保险。发生保险事故后，保险赔偿金先支付给出租人然后再有出租人和承租人按各自利益受损的程度进行分配。
4.船舶抵押与转租设立抵押应经过承租人的书面同意，因为如果存在租购条款则影响所有权的转让。承租人转租船舶应经出租人书面同意，因为船舶的控制权与占有权不在出租人手中。
5.无担保物权的保证，在光租期间因承租人对船舶占有、使用和营运的原因使出租人的利益受到影响或遭受损失的，承租人应负责消除影响或赔偿损失。同理，因船舶所有权争议或出租人所负债务致使船舶被扣押的，出租人应保证承租人的利益不受影响，遭受的损失应予以赔付。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题某工程项目，业主与施工单位已经签订施工合同，在执行合同的过程中陆续遇到一些问题需要进行处理，对遇到的下列问题，请问该如何处理。施工合同中规定，业主给施工单位供应图纸7套，施工单位在施工中要求业主再提供3套图纸，施工图纸的费用应由谁来支付？正确答案： 合同规定业主供应图纸7套，施工单位再要3套图纸，超出合同规定故增加的图纸费用应由施工单位支付。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题关于水利施工单位三类人员考核的规定有哪些？正确答案： 水利施工单位三类人员是指单位主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员。
（1）水利施工单位三类人员必须经水行政主管部门安全生产考核合格，取得合格证书后，方可担任相应职务；
（2）安全生产考核合格证书有效期为3年，有效期满需要延期的，应当于期满前3个月内向原发证机关申请办理延期手续；
（3）水利施工单位三类人员在证书有效期内，应按规定接受单位年度安全生产教育培训，并接受水行政主管部门的监督检查；
（4）所管辖职责范围内未发生死亡事故的，其安全生产考核合格证书有效期届满时，经原考核发证机关同意，不再考核，有效期延期3年；
（5）如有违反安全生产法律法规、未履行职责、不按规定接受年度安全生产教育培训、发生死亡事故，情节严重的，应当收回其合格证书，限期改正，重新考核。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题合同管理在机电工程项目中的应用【案例答案分析】 1．背景 业主与施工单位就某厂机电设备安装工程签订了施工合同，施工合同巾有以下一些条款： (1)项目实施过程中，施工单位要按监理工程师批准的施工组织设计（或施工方案）施工管理159组织施工，施工单位不再承担因施工方案不当引起的工期延误和费用增加的责任。 (2)项目开工前，业主要向施工单位提供施工场地的工程地质资料和地下主要管网线路资料，供施工单位施工时参考。 (3)无论业主方是否参加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，施工单位应按要求进行剥露，并在检验合格后重新进行覆盖或者修复。检验如果合格，业主承担由此发生的经济支出，赔偿施工单位的损失并相应顺延工期。检验如果不合格，施工单位则应承担发生的费用，工期应予顺延。 (4)施工单位应按协议条款约定时间向业主方提交实际完成工程量的报告。业主方工程师代表接到报告7天内按施工单位提供的实际完成的工程量报告核实工程量（计量），并在计量24小时前通知施工单位。 2．问题 (1)请分别指出以上合同条款中的不妥之处。 (2)针对合同条款中的不妥之处应如何改正？ (3)施工方案应包括哪些内容？ (4)施工组织设计交底有何要求？ (5)管道安装前现场应具备哪些条件？正确答案： (1)合同条款中的不妥之处：
1)“施工单位不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任”不妥。
2)“供施工单位叁考使用”不妥。
3)“检验如果不合格，工期应予顺延”不妥。
4)“业主方工程师代表按施工单位要求提供的实际完成的工程量报告核实工程量（计量）”不妥。
(2)针对合同条款中的不妥之处改正：
1)施工单位按监理工程师批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工，不应承担非自身原因引起的工期延误和费用增加的责任。或者，施工单位按监理工程师批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工，也不应免除施工单位应承担的责任。
2)保证资料（数据）真实、准确，作为施工单位现场施工的依据。
3)工期不予顺延。
4)业主方工程师代表应按设计图纸对质量合格的已完工程量进行计量。
(3)施工方案应包括内容：
工程概况、编制依据、施工程序、施工方法（含技术要求和质量标准）、进度计划、资源配置计划、安全技术措施、质量管理措施、施工平面布置等。
(4)施工组织设计交底要求：
1)经审批的施工组织设计应在项目开工前，由项目经理组织项目主要人员进行交底。
2)交底内容应全面，交底过程应有记录，参加交底人员应在交底记录上签字。
3)交底后，各专业要分别组织学习，按分工及要求落实责任范围。
(5)管道安装前现场应具备条件是：
1)设计图及其他技术文件完整齐全，旎工图已会审，施工组织设计编制完毕并已批准。
2)与管道有关的土建工程经检查合格，满足安装要求并办理了交接手续。临时供水、供电、供气等设施已满足安装施工要求。
3)技术交底和必要的技术培训工作已经完成，并填写了施工交底记录。
4)与管道连接的设备安装就位固定完毕，标高、中心线、管口方位符合设计要求。
5)必须在管道安装前完成的有关工序，如清洗、脱脂、内部防腐与衬里等已进行完毕，并验收合格，具备有关的技术证件。
6)．管子、管件、仪表及阀门等已经校验合格、内部清理干净，并具备有关的技术文件，且确认符合设计要求。管道组成件及管道支承件等已检验合格。
7)管道安装单位应当取得特种设备安装许可。管道施工前，安装单位应当向管道安装工程所在地负责管道使用登记的质量技术监督部门书面告知。解析： 暂无解析 -
第7题：
单选题关于建设项目平行发包模式下合同各方的关系，下列说法中正确的是（ ）。[2008年真题]A业主与设计单位之间是平行关系
B业主与施工单位之间是平行关系
C设计单位与施工单位之间是平行关系
D各设计单位与各施工单位之间是平行关系
正确答案： C解析：
本题考核的是平行承发包的含义。即平行承发包是指发包方根据建设项目的特点、项目进展情况和控制目标的要求等因素，将建设项目按照一定原则分解，将设计任务分别委托给不同的设计单位，将施工任务分别发包给不同的施工单位，各个设计单位和施工单位分别与发包方签订设计合同和施工合同。 -
第8题：
问答题背景: 某施工单位与业主签订了一矿井地面矿仓及运输走廊的施工合同，合同约定： (1)该工程的工期为18个月，如果是承包商的责任造成工期延长，每延长1个月罚款5万元。 (2)工程施工材料由施工单位自行购买，如出现质量问题由施工单位承担全部责任。 (3)施工中与现场其他施工单位之间的关系协调由施工单位自身负责，业主不参与。 (4)工程若需要变更，必须提前14天通知业主及设计单位，否则造成的工期延误由施工单位承担责任。 在工程的实施过程中，部分材料施工单位无处购买，施工单位提前15天通知业主，业主供应材料延误工期0.5个月;在运输走廊施工中，由于采用的水泥强度等级较高，施工单位因施工技术水平的限制要求变更，业主不予同意;另外由于运输走廊上部与选矿厂房连接，而选矿厂房因地基处理发生工期延误，虽没有影响选矿厂房的施工工期，但使运输走廊施工进度发生拖延，最终延误工期0.5个月 问题: (1)施工单位与业主之间的合同约定有哪些不合理之处? (2)施工单位要求进行工程变更的做法是否有不合理之处? (3)工程结算时，业主要对施工单位工期拖延1个月进行罚款5万元，是否合理?正确答案： (1)施工单位与业主之间的合同约定有哪些不合理之处?
答：施工单位与业主之间的合同约定有部分不合理之处。1)施工现场关系的协调不应由施工单位负责，而应由业主负责，因为施工单位不是总承包单位，业主负责更有利于开展工作;2)工程变更的规定约定没有相关的依据。
(2)施工单位要求进行工程变更的做法是否有不合理之处?
答：施工单位要求进行工程变更的做法，不合理之处在于变更水泥强度等级，不能因施工单位的施工技术水平低而修改设计，施工单位应积极提高自身的施工技术水平，才能更好地确保工程质量。
(3)工程结算时，业主要对施工单位工期拖延1个月进行罚款5万元，是否合理
答：工程结算时，业主要对施工单位工期拖延1个月进行罚款5万元，是不合理的。因为工期拖延1个月，并不是施工单位的责任。施工材料原定由施工单位购买，但施工单位无法实施，已在规定时间内通知了业主，是业主供应材料延误工期0.5个月;运输走廊施工进度发生拖延0.5个月，关键原因是选矿厂房发生工期延误，虽没有对选矿厂房工期造成影响，但对运输走廊施工产生了影响，由于业主不能很好地进行协调工程总进度计划，由此造成的损失由业主自己负责，不应向施工单位进行罚款。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题中外秘书劳动成果难以准确测定有哪些相似之处？正确答案： （1）秘书很难有独立的显现的终结劳动成果，因而对其劳动成果质量和数量的测定和评价就要困难得多。有些管理组织的办公室制定的岗位责任制，西方对各秘书岗位制定了具体的工作说明，都明确了各类秘书人员的岗位职责，这无疑有利于秘书工作规范化和秘书工作管理科学化；但秘书岗位责任制或工作说明比其他从业人员要抽象得多，具有一定的模糊性和抽象性。
（2）秘书的参谋建议活动、综合协调、受权理事、处理突发事件等非程序化的重要的职能活动，均与领导工作更紧密地揉合在一起，相互影响，无法分离。因此，对这类工作的成果，就很难制订出客观、具体、准确的数量化测定标准。笼统地说，领导的劳动成果越大，其中蕴含的秘书的劳动成果也越大；领导的劳动成果小，蕴含在其中的秘书的有效劳动成果也小；但是，具体在领导劳动成果中秘书劳动成果占多大份额，千差万别，是很难测定出来的。
（3）在实际工作中，领导者往往把自己主观上对其秘书辅助的满”意程度作为测定秘书劳动成果的标准，以其主观感受对其秘书参谋。协调、受权理事等非程序化的客观成果作定性确认，做出“好”、“较好”、“一般”、“较差”和“差’等模糊性等级定性评价。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题针对施工单位制定的施工技术要求有哪些不妥之处正确答案：解析： -
第11题：
问答题施工单位和业主在执行合同时各存在哪些违规行为？正确答案：解析： -
第12题：
问答题施工单位与业主之间的合同约定有哪些不合理之处？正确答案：解析： -
第13题：
光船租赁合同的特别规定有哪些（与期租、程租的不同之处）
正确答案: 1.船舶检查租期内光租的出租人有权对船舶状态随时进行检查
2.船舶维修与保养，由承租人负责
3.船舶保险，承租人负责按合同约定的船舶价值以出租人同意的保险方式投保并承担保费，此外还应投保船舶的保赔保险。发生保险事故后，保险赔偿金先支付给出租人然后再有出租人和承租人按各自利益受损的程度进行分配。
4.船舶抵押与转租设立抵押应经过承租人的书面同意，因为如果存在租购条款则影响所有权的转让。承租人转租船舶应经出租人书面同意，因为船舶的控制权与占有权不在出租人手中。
5.无担保物权的保证，在光租期间因承租人对船舶占有、使用和营运的原因使出租人的利益受到影响或遭受损失的，承租人应负责消除影响或赔偿损失。同理，因船舶所有权争议或出租人所负债务致使船舶被扣押的，出租人应保证承租人的利益不受影响，遭受的损失应予以赔付。 -
第14题：
问答题建设单位所编制的招标文件存在哪些不合理之处?正确答案：解析： -
第15题：
问答题定期租船合同中关于转租的规定与我国民事法律中财产租赁合同中的转租规定有何不同或者相同之处正确答案： 相同点，两者都规定承租人享有转租权除非另有约定两者都规定承租人分别受两份租赁合同限制并且出租人和第二承租人之间并无相应的合同权利义务关系。两者都规定出租人在租赁期间可以转让租赁物的所有权但是应当通知承租人。
不同点，一般财产租赁中承租人须经出租人同意之后方可转租财产而在定期租船合同中承租人只需通知出租人即可转租船舶解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题施工单位要求进行工程变更的做法是否有不合理之处？正确答案：解析： -
第17题：
多选题业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括（）等。A治安保卫管理合同
B业主签订的管理规约
C业主与物业服务企业签订的装修合同管理
D收益性物业的租赁合同
E业主与装修施工单位签订的装修合同
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题集体合同与劳动合同有哪些不同之处?正确答案： 集体合同是用人单位与本单位职工根据劳动法律法规的规定，就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项，在平等协商一致的基础上签订的书面协议。
集体合同与劳动合同的区别如下：
（1）主体不同。协商、谈判、签订集体合同的当事人一方是企业，另一方是工会组织或者劳动者按照合法程序推荐的代表；劳动合同的当事人则是企业和劳动者个人。
（2）内容不同。集体合同的内容是关于企业的一般劳动条件标准的约定，以全体劳动者共同的权利和义务为内容。它可以涉及集体劳动关系的方方面面，也可以只涉及劳动关系的某一方面；劳动合同的内容只涉及单个劳动者的权利义务。
（3）功能不同。协商、订立集体合同的目的是规定企业的一般劳动条件，为劳动关系的各个方面设立具体标准，并作为单个劳动合同的基础和指导原则；劳动合同的目的是确立劳动者和企业的劳动关系。
（4）法律效力不同。集体合同规定企业的最低劳动标准，凡劳动合同约定的标准低于集体合同标准的一律无效，故集体合同的法律效力高于劳动合同。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题纠正施工单位编制的井筒施工机械化配套方案中的不合理之处。正确答案： 详见解析解析： -
第20题：
问答题总承包单位与分包单位之间的合同签定有无现成的合同文本？正确答案： 2003年8月13日，建设部、国家工商行政管理总局制定并下发了两个合同示范文本，即1.《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》（GF一2003一0213）；2.《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》（GF一2003一0214），该两个合同示范文本，可供总承包单位与分包单位之间的合同签定参考使用。当然要提醒的是，示范文本从某种意义上说也不能说是现成的合同文本，因为示范文本除了通用条款外，协议书和专用条款的内容还需要合同签订双方协商确定，并且示范文本规定专用条款可以补充修改通用条款，因此，专用条款的签订就显得特别重要。有些合同当事人在使用示范文本时对专用条款的内容胡乱填写，以为用了示范文本签订了合同就保证了自己的权利万无一失是不对的。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题似晶格模型的不合理之处有哪些？正确答案： ①认为链段均匀分布在溶液中，这在较浓的溶液中较合理，在特别稀的溶液中不合理，因此高分子链段分布均匀的假设只是在浓溶液中比较合理。
②未考虑溶质分子与溶剂分子的相互作用，分子间的相互作用会使溶液熵值减少。
③在高分子解取向太中，高分子间相互牵连，是一些构象不能实现，而高分子原来不可能实现的构象有可能实现解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题业主在工程建设中存在哪些不规范之处？正确答案：解析： -
第23题：
问答题前期物业管理服务合同不能拒绝，如果业主认为前期物业管理服务合同的内容不合理怎么办？正确答案： 根据《物业管理条例》第21条的规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”在业主入住之前，为了管理小区，保障业主的生活环境，开发商有必要也有权利选聘前期物业服务企业，这是法律赋予开发商的权利，同时也是开发商承担的义务。这一规定对于业主同样具有法律强制性，业主不得以合同并非由其签订为由拒绝履行。相关法律法规规定，买卖双方应当就前期物业管理作出约定，商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容，或者要求房屋买受人与建设单位选聘的物业服务企业签订协议。买受人虽然在选聘前期物业服务企业时不享有表达自己意志的权利，但买受人可以就合同的条款提出自己的意见，如果协商不成，而且合同条款确有损害业主利益的内容，买受人可以向房地产主管部门和物价主管部门投诉，要求变更合同中的不合法条款。解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题某建设工程业主将土建、安装、装饰装修等若干单位工程分别发包给甲、乙、丙三家施工单位之间，则对于甲、乙、丙三家施工单位之间的关系，正确的表述是（）。A三家施工单位对工程质量承担连带责任
B三家施工单位之间存在直接合同关系
C业主负责对三家施工单位的合同管理与组织协调
D如甲施工单位阻碍了乙施工单位的施工，乙施工单位应向甲施工单位提出索赔
正确答案： C解析： 暂无解析