单选题甲与乙约定，乙承租甲的房屋两年。但是未签订书面租赁合同。则下列说法错误的是（　　）。A 该租赁合同为定期合同B 甲应承担对房屋的维修义务C 甲可以随时解除合同，但应该在合理期限之前通知乙D 乙在合同期间应当按时交付租金

题目
单选题
甲与乙约定，乙承租甲的房屋两年。但是未签订书面租赁合同。则下列说法错误的是（　　）。
A

该租赁合同为定期合同

B

甲应承担对房屋的维修义务

C

甲可以随时解除合同，但应该在合理期限之前通知乙

D

乙在合同期间应当按时交付租金

相似考题

1.甲向乙租赁了房屋，向丙租赁了电视机，甲与乙的租赁合同为书面合同，于7月10日签订，约定在7月15日乙向甲交付其所租赁房屋，租赁期限为1年。乙依约按时交付了出租的房屋。甲与丙之间的合同为口头形式，同样约定了租赁期限为1年。对于本案，下列说法正确的是：( )A．甲乙之间的租赁合同于7月15日成立B．甲乙之间约定的1年的租赁期间内，乙将房屋卖给丁，则乙丁之间的买卖关系对甲的租赁权不产生影响C．房屋租赁合同，无论时间长短应当采用书面形式，否则合同无效，但是其他租赁物的租赁，可以由当事人自由选择D．甲经丙同意后将电视机转租给戊，后来戊没有履行妥善保管的义务导致电视机损坏，此时甲戊共同对丙承担连带责任

2.甲与乙约定，乙承租甲的房屋两年。但是未签订书面租赁合同。则下列说法错误的是( )。A．该租赁合同为定期合同B．甲应承担对房屋的维修义务C．甲可以随时解除合同，但应该在合理期限之前通知乙D．乙在合同期间应当按时交付租金

3.甲承租乙的房屋，为了使用方便，乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意，与丙订立买卖合同，并告知了丙租赁房屋的事实，现丙向甲支付了约定的房款，房款与市场价格大体相同。下列说法错误的是（ ）。A．丙基于善意取得而享有房屋的所有权B．甲的行为属于无权处分C．乙可以要求丙返还房屋D．乙可以解除与甲的租赁合同

4.甲承租乙的房间，为了使用方便，乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意，与丙订立买卖合同，并告知了丙租赁房屋的事实，现丙向甲支付了约定的房款，房款与市场价、格大体相同。下列说法错误的是（ ）。A．丙基于善意取得而享有房屋的所有权B．甲的行为属于无权处分C．乙可以要求丙返还房屋D．乙可以解除与甲的租赁合同

参考答案和解析
正确答案： B
解析：
A项，根据我国《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。B项，《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。C项，《合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。D项，《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
更多“甲与乙约定，乙承租甲的房屋两年。但是未签订书面租赁合同。则下列说法错误的是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    甲与乙签订租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是( )。

    A．租赁合同在乙和丙之间继续有效

    B．租赁合同自动解除

    C．租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任

    D．租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙签订租赁合同


    正确答案：A

  • 第2题：

    甲与乙签订借款合同，约定：乙借给甲10万元，该笔资金用于甲租赁店铺。双方未约定利息，也未约定还款期限。对此，下列说法错误的是：( ）

    A.乙有权请求甲根据市场利率支付利息
    B.若甲向乙支付利息，乙收取该利息不构成不当得利
    C.乙有权催告甲在合理期限内返还借款
    D.如果甲将该笔资金用于购买奢侈品，则乙有权解除合同

    答案：A
    解析：
    本题涉及借款合同的利息支付问题。《合同法》第211条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。因为甲、乙之间的借款合同未约定利息，故乙无权请求甲支付利息。选项A错误。《民间借贷规定》第31条规定：没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36％部分的利息除外。借款人自愿支付利息，系履行自然债务，该自然债务成为出借人保有利息的法律上的原因，不成立不当得利之债。故选项B正确。 《合同法》第206条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。故选项C正确。《合同法》第203条规定：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。故选项D正确。综上，本题答案为A。

  • 第3题：

    （2018年改）2016年3月3日，甲、乙订立房屋租赁合同，租期5年。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，租期3年。下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中，正确的有（　）。

    A.甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式，则双方可随时终止租赁合同
    B.甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
    C.甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同
    D.甲将该房屋租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、乙之间租赁合同
    E.若承租期间房屋内部设施损坏，承租人自己负责维修

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考核租赁合同。租期为6个月以上的，应订立书面合同。未采用书面合同的租赁，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。甲、丙之间租赁合同的期限为3年，应当采用书面形式，若未采用书面形式，则双方可以随时终止租赁合同。所以选项AB正确。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。甲将房屋出租给丙，没有经过乙同意，乙可以解除甲、乙之间的租赁合同。在乙解除合同之前，甲、丙之间的租赁合同是有效的。所以选项D正确，选项C错误。出租人应当履行租赁物的维修义务。所以选项E错误。

  • 第4题：

    甲施工企业与乙建筑设备租赁公司签订的脚手架租赁合同到期后，甲施工企业继续使用并向乙建筑设备租赁公司缴纳了租金，乙建筑设备租赁公司也接受了甲施工企业缴纳的租金。关于甲、乙的行为，下列说法正确的是( )。

    A、该合同属于租赁合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效
    B、该合同属于建设工程合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效
    C、甲、乙的行为有效，但由于未签订书面的合同，续期租赁合同未成立
    D、甲、乙的行为有效，由于乙建筑设备租赁公司已经接受了甲施工企业的实际履行，续期租赁合同成立

    答案：D
    解析：
    定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

  • 第5题：

    下列赠与合同中，在权利转移前可以撤销的有（　）。

    A.甲与某慈善机构约定，赠与该机构50万元用于扶贫
    B.甲与乙签订合同，约定甲赠与乙一台电脑，并经过公证
    C.甲与乙签订书面赠与合同，约定甲赠与乙10万美元用于购房
    D.甲与乙口头约定，甲赠与乙一套房屋
    E.甲与乙签订书面赠与合同，约定在乙结婚那天甲赠送乙一辆奔驰跑车

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考核赠与的撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用《民法典》关于任意撤销的规定。

  • 第6题：

    甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。

    • A、乙有权对丙主张占有返还请求权
    • B、乙有权对丁主张占有返还请求权
    • C、乙有权请求丙实际履行租赁合同
    • D、丁有权请求丙实际履行租赁合同

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    甲于2010年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2011年，甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）。

    • A、租赁合同因房屋买卖行为而终止
    • B、租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房
    • C、甲与丙的房屋买卖行为无效
    • D、丙取得房屋所有权，乙无权承租该房

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    甲与乙签订了一份租赁合同，合同约定，如果甲父死亡，则甲将房屋租给乙居住。此合同性质应如何认定？（）

    • A、既未成立，也未生效
    • B、已成立，但未生效
    • C、是附条件的合同
    • D、是附期限的合同

    正确答案:B,D

  • 第9题：

    多选题
    甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。
    A

    乙有权对丙主张占有返还请求权

    B

    乙有权对丁主张占有返还请求权

    C

    乙有权请求丙实际履行租赁合同

    D

    丁有权请求丙实际履行租赁合同


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    甲与乙签订了一份租赁合同，合同约定，如果甲父死亡，则甲将房屋租给乙居住这一合同的性质应如何认定？（）
    A

    既未成立，也未生效

    B

    已成立，但未生效

    C

    是附条件的合同

    D

    是附期限的合同


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    甲于2010年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2011年，甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）。
    A

    租赁合同因房屋买卖行为而终止

    B

    租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房

    C

    甲与丙的房屋买卖行为无效

    D

    丙取得房屋所有权，乙无权承租该房


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）
    A

    租赁合同因房屋买卖行为而终止

    B

    租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房

    C

    甲与丙的房屋买卖行为无效

    D

    丙取得房屋所有权，乙无权承租该房


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲先将一套商品房租赁给乙，后又将这套房屋卖给丙，丙办理了过户登记手续，现丙要求乙搬出房屋。下列说法错误的是()。

    A.房屋所有权的转移不影响甲与乙的租赁合同效力
    B.甲将房屋卖给丙侵犯了承租人乙的优先购买权
    C.甲与丙的房屋买卖合同是有效的
    D.丙要求乙搬出房屋是合法的

    答案：D
    解析：
    《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。具体来说，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人.对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人搬离或返还租赁物。答案选D。

  • 第14题：

    贾某和张某订立了一份租赁合同，甲是承租人，乙是出租人，约定租赁期限是1年，但是双方当事人未采用书面形式，期间双方出现了矛盾，有解除合同的意愿，下列有关该租赁合同解除的说法中，错误的有（　）。

    A.甲、乙都可以随时解除合同
    B.乙解除合同应该经过甲的同意
    C.甲解除合同应该经过乙的同意
    D.乙解除合同应当在合理期限之前通知甲

    答案：B,C
    解析：
    对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

  • 第15题：

    下列所附条件不符合民事法律行为要求的有（　　）。

    A.甲与乙签订一份房屋租赁合同，约定如果甲不结婚，则将房屋租给乙
    B.甲与乙签订一份借款合同，约定如果太阳从西边出来，就借款5万元给乙
    C.甲与乙签订一份种子买卖合同，约定如果种子通过鉴定，则合同生效
    D.甲与乙签订一份打人合同，约定如果乙将丙打一顿，甲付款1万元给乙
    E.甲与乙签订一份赠与合同，约定如果乙生病，就将电脑赠与他

    答案：B,D,E
    解析：
    民事法律行为所附条件的设定要件：所附条件必须是将来发生的事实；所附条件必须是不确定的事实；所附条件须是当事人约定而非法定的事实；所附条件必须合法；须不与合同的主要内容相矛盾。

  • 第16题：

    甲、乙签订房屋租赁合同，甲将房屋租给乙。在租赁期限内，甲、乙又达成房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，则房屋的交付方式属于（　　）。
    A.现实交付
    B.简易交付
    C.占有改定
    D.指示交付


    答案：B
    解析：
    【精解】买卖合同中标的物的交付方式有四种：现实交付、简易交付、占有改定和返还请求权让与(指示交付)。现实交付指出卖人将标的物现实交付给买受人直接占有，使标的物处于买受人的实际控制之下。简易交付指在买卖合同订立时买受人已经实际占有标的物，自合同生效时标的物就为交付。该题中所述的情形就是简易交付，故选B项。占有改定指当事人在买卖合同中约定，出卖人继续占有标的物，而买受人取得问接占有，以代替标的物的现实交付。如甲向乙出售一台拖拉机，本应将拖拉机现实交付给乙才能使拖拉机所有权发生转移，但甲尚用之完成农事，于是可以将甲留用的这几天视为当事人之间又成立了租赁关系，这时乙取得间接占有，以此代替标的物的现实交付。指示交付指在出卖的标的物为第三人占有时，出卖人将对于第三人的返还请求权让与买受人，由买受人直接向第三人要求返还标的物。最常见的就是将提单、仓单、海运单等单证交给买受人，以代替标的物的现实交付。

  • 第17题：

    甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）

    • A、租赁合同因房屋买卖行为而终止
    • B、租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房
    • C、甲与丙的房屋买卖行为无效
    • D、丙取得房屋所有权，乙无权承租该房

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有（）。

    • A、甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年
    • B、甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为1年
    • C、甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定，依照合同法的有关规定仍不能确定
    • D、甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    甲、乙签订书面租赁合同，约定乙承租甲的房屋2年。2年后，乙继续在该房屋中居住，甲也未予理睬。对此，下列说法中正确的是（）。

    • A、乙对房屋的占有属于无权占有
    • B、乙对房屋的占有属于善意占有
    • C、甲可以随时要求乙搬离该房屋，但应给予其合理的准备时间
    • D、甲若出售该房屋，乙在同等条件下享有优先购买权

    正确答案:C,D

  • 第20题：

    甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，错误的是（）。

    • A、租赁合同在乙和丙之间继续有效
    • B、租赁合同自动解除
    • C、租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任
    • D、租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    多选题
    根据合同法律制度的规定，下列合同中，属于不定期租赁合同的有(  )
    A

    甲将其机器租赁给乙，双方签订了书面租赁合同，租赁期限约定为30年

    B

    甲、乙签订书面租赁合同，但未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

    C

    甲、乙订立口头租赁合同，租赁期限为1年

    D

    甲将其房屋出租给乙，租赁期限为5年，现租期届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    甲与乙于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（　　）。
    A

    甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效

    B

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效

    C

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效

    D

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效


    正确答案： B
    解析：
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原租赁合同继续有效，无需经租赁物新所有人的认可，甲也无需经承租人乙的同意则可出卖其所有的房屋。

  • 第23题：

    多选题
    根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有()。
    A

    甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年

    B

    甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为1年

    C

    甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定，依照合同法的有关规定仍不能确定

    D

    甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议


    正确答案： C,A
    解析： 根据《合同法》的规定，不定期租赁主要有以下几种情况：（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。选项A：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，故该房屋租赁合同期限为20年，但仍为定期合同。

  • 第24题：

    单选题
    甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则（　　）。
    A

    甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同无效

    B

    甲与乙的租赁合同有效，经乙同意，甲与丙的抵押合同也有效

    C

    甲与乙的租赁合同无效，甲与丙的抵押合同有效

    D

    甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同也有效，但甲应当将房屋抵押的情况书面告知乙


    正确答案： B
    解析：
    《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，甲与丙银行签订抵押合同之前该房屋已经出租，因此，甲与乙的租赁合同有效，但是甲应将房屋抵押的情况书面告知乙。

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