有偿民事法律行为
无偿民事法律行为
诺成民事法律行为
实践民事法律行为
双务民事法律行为
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
张某等人的房屋买卖纠纷
2006年7月10日,张某与黄某订立买卖合同,以500万元的价格向黄某购买一套精装修住房。当日,张某支付了40万元定金,黄某将房屋交付给张某。双方约定:张某应于8月1日前付清余款:黄某应在余款付清后两日内办理房屋过户手续。 7月15日,当地突降特大暴雨,该房屋被淹没,损失额达60万元。8月1日,张某向黄某主张,损失60万元由黄某负担,故张某只支付400万元,同时要求黄某办理房屋过户手续。黄某收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商,张某于8月20日再向黄某支付30万元,同日,黄某将房屋过户至张某的名下。
2006年1 1月1日,张某将房屋出租给叶某,约定租期2年,双方约定可以转租给第三人。 1年后,叶某将房屋转租给肖某,租期为1年。不久,张某以叶某未按期支付租金,要求收回房屋。后经协商,叶某支付租金,肖某遂得以继续承租该房屋。 2008年5月,当地遭台风袭击,肖某由于没有及时关闭窗户致使窗体脱落;房屋外表瓷砖也因恶劣的台风天气大面积脱落。
2008年12月1日,张某与廖某订立房屋买卖合同(合同标的包括房屋里所有的家具和电器),约定价款600万元。并且,合同约定廖某应于2009年4月5日付清全部价款,张某收到房款后交付钥匙给廖某。同年4月5日,廖某未支付价款,张某也没有交付钥匙。 4月10日,该房屋遭窃,房屋里所有值钱的家具和电器都被盗。廖某认为损失应当由张某承担,遂以标的物价值减损为由要求减少价款履行合同。
2009年1月10日,明知张某、廖某之间已签订房屋买卖合同的王某向张某表示愿以650万元的价格购买其房屋。张某同意,即刻与王某订立了房屋买卖合同。王某于次日付清了全部房款。后因国家出台房地产调控政策,王某不具备购房资格,张某与王某之间的房屋买卖合同不能继续履行。
【问题】
1.大暴雨所造成的房屋损失应当由谁来承担?为什么?
2.由于叶某拖欠租金,张某要收回房屋,肖某若要继续承租该房子,可以采取什么措施以阻止张某解除合同?
3. 2008年5月,台风导致房屋受损,该损害应当由谁承担?为什么?
4. 2008年4月10日,该房屋遭窃,廖某可否以标的物价值减损,且损失应当由张某承担为理由,要求减少价款履行合同?为什么?
5.王某明知张某和廖某已经签订了房屋买卖合同仍然与张某签买卖合同,王某和张某的房屋买卖合同效力如何?
6.王某主张解除其与张某的买卖合同,法院可否予以支持?
1.应当由黄某承担。根据法律规定,买卖标的物的风险承担在交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担。黄某与张某未办理变更登记手续,即还未交付,出卖人黄某应当承担房屋毁损的风险。
2.肖某(次承租人)可以请求代叶某(承租人)支付其欠付张某(出租人)的租金和违约金,使债务消除,以阻止张某解除合同。
3.窗户脱落损失应当由肖某承担,瓷砖脱落损失应当由张某承担。肖某在台风天开窗户有过错,应当承担该损失。瓷砖脱落属于意外风险,应当由所有权人(张某)承担。
4.不可以。廖某没有如期支付价款,属于违约。买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的,买受人应当承担标的物毁损、灭失的风险。因此,廖某不得主张由张某承担损失,从而减少价款。
5.有效。
6.可以。国家调整政策导致王某不能履行合同,王某依情势变更相关规定;可以主张解除合同。
在转移所有权买卖合同中,标的物的风险承担的基本规则都是“交付主义”,即交付前由卖主承担,交付后由买主承担。一般动产的交付以转移占有即完成交付,房屋等不动产则是以变更登记为交付的完成要件;在不转移所有权的合同交易中,如租赁、质押、承揽合同中,风险承担则遵循“所有权主义”,即谁所有谁承担风险。另外,违约情况下的风险承担也是比较特殊,需要重点记忆理解。
第5题:
第6题:
张某之妻肖美梅因急病开刀,急需支付医院的押金,张某为筹钱而走投无路。邻居余某某趁机表示愿意借给张某八万元。但要求半年后应加倍偿还,否则以张妻的价值廿万的钻戒抵还借款,张某当场表示同意,双方签订了一份书面协议表示了上述条款。张某怎样维权?司法机关该怎么解决本案?
第7题:
8月1日,王某与张某签订合同,将其拥有的一件罕见宝石以10万元的价格转让给张某,双方约定10日后交货付款;8月2日,不知情的李某见该宝石,十分喜爱,表示愿以15万元的价格购买,王某遂与之签订合同,李某当场支付了10万元,约定8月5日付清余款并交货;8月3日,王某又与不知情的陈某订立合同,以20万元的价格将该宝石售予陈某,并当场交付,陈某仅支付了8万元,承诺余款8月15日付清。后张某、李某均要求王某履行合同,各方诉至法院。根据相关法律制度的规定,下列说法正确的是()。
第8题:
张某于2009年7月4日向李某借款2万元,双方约定借款期限为2年。2011年7月9日,张某还没有还款。李某经调查,发现张某家里除了旧电视外,已经没有什么值钱的东西了。另外,张某曾借给王某3万元,并约定王某应于2011年6月10日之前还款。由于王某是张某的妻弟,张某不好意思向他要,所以一直欠着。下列关于本案李某享有债权人的代位权的理解,正确的是:( )
第9题:
王、张可以互相购买死亡保险
张、王都不能给对方购买死亡保险
张某可以为王某购买死亡保险
王某可以为张某购买死亡保险
第10题:
第11题:
王某应向刘某偿还8万元,向关某偿还4万元,向张某偿还8万元
王某应向刘某偿还10万元,向关某偿还5万元,向张某偿还5万元
王某应向刘某偿还7.5万元,向关某偿还5万元,向张某偿还7.5万元
王某应向刘某偿还5万元,向关某偿还5万元,向张某偿还10万元
第12题:
第13题:
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
张某之妻肖美梅因急病开刀,急需支付医院的押金,张某为筹钱而走投无路。邻居余某某趁机表示愿意借给张某八万元。但要求半年后应加倍偿还,否则以张妻的价值廿万的钻戒抵还借款,张某当场表示同意,双方签订了一份书面协议表示了上述条款。张某与钱余某的合同是否成立?说明理由。
第18题:
王某因为购买住房向张某借款10万元,约定3年后偿还,两人达成借款协议后,则()。
第19题:
王某与张某签订了一份书面合同,约定由王某在签约后第三天借给张某2rYY元,张某于半年后偿还该2万元并支付10%的利息,该行为属于何种民事法律行为?
第20题:
王某与张某签订了一份书面合同,约定由王某在签约后3日借给张某2万元,张某于半年后偿还该2万元并支付10%的利息,该行为属于何种民事法律行为?()
第21题:
应认定陈某取得了宝石的所有权
应支持李某要求王某交付宝石的请求
应支持张某要求王某交付宝石的请求
王某与张某的合同有效,王某与李某、王某与陈某的合同均无效
第22题:
因该借款专门用于为王某治病,因此该债务属于王某个人债务
若双方就债务承担未达成一致,法院应判决双方各自承担一半
2018年12月19日,赵某有权起诉请求王某、张某及孙某承担连带责任
若王某与张某离婚时协议各自偿还3万元,该协议并不当然对赵某有效
第23题:
可以请求张某一人偿还10万元,不能向王某、李某、刘某请求偿还
可以请求刘某一人偿还10万元
可以请求张某、王某、李某、刘某按照出资比例偿还
可以请求王某或李某偿还10万元
可以请求张某偿还10万
第24题:
处分民事法律行为
共同民事法律行为
诺成民事法律行为
实践民事法律行为