多选题税务师在审核房地产企业的土地增值税时．在审核准予扣除的税金时．应当审核的会计账户有（）。A主营业务成本B营业税金及附加C应交税费D财务费用E管理费用

题目
多选题
税务师在审核房地产企业的土地增值税时．在审核准予扣除的税金时．应当审核的会计账户有（）。
A

主营业务成本

B

营业税金及附加

C

应交税费

D

财务费用

E

管理费用

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1.根据《土地增值税暂行条例》的规定，在计算土地增值税的扣除项目时，转让房地产时缴纳的税金可以扣除的有（ ）。A．营业税B．城市维护建设税C．印花税D．教育费附加

2.土地增值税的计税依据是转让房地产取得的增值额，即转让收入扣除准予扣除项目。下列各项中不属于扣除项目的有（ ）。A．土地价款B．土地开发成本C．地上建筑物成本及费用D．土地增值税税金

3.房地产开发企业在计算转让新建房地产的土地增值税时，允许从收入中扣除的与转让房地产有关的税金或视同税金扣除的有（ ）。A.教育费附加 B.城市维护建设税 C.地方教育附加 D.增值税

4.计算房地产开发公司在计算土地增值税时可扣除的与转让房地产有关的税金。

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  • 第1题：

    下列有关土地增值税清算管理的表述中，正确的有（ ）。

    A.清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算
    B.清算审核时，对于分期开发的项目，应审核是否以分期项目为单位进行清算
    C.清算审核时，对同项目中的不同类型房地产，应审核房地产是否分别计算增值额、增值率、缴纳土地增值税
    D.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，必须同时加收滞纳金
    E.在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除

    答案：A,B,C,E
    解析：
    选项D：纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。

  • 第2题：

    对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的是（ ）。

    A.房地产开发企业的预提费用，准予扣除
    B.符合清算条件应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起60日内到主管税务机关办理清算手续
    C.在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，除另有规定外，其实际发生的支出应当提供合法、有效凭证，未提供合法、有效凭证的不得扣除
    D.房地产开发企业发生的房屋装修费用应计入开发费用在计算土地增值税时扣除

    答案：C
    解析：
    选项A：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除；超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com 选项B：符合清算条件应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续；选项D：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，而不是计入开发费用。

  • 第3题：

    某企业以房地产对外投资，在计算企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的税金包括（） 。

    A土地使用税

    B营业税

    C增值税

    D资源税

    E印花税


    A,B,D,E
    略

  • 第4题：

    在检查房地产开发企业土地增值税时，可以作为“与转让房地产有关的税金”扣除的有（）。

    • A、营业税
    • B、城市维护建设税
    • C、印花税
    • D、教育费附加

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    对房地产开发企业进行土地增值税清算审核时，下列表述不正确的有（）。

    • A、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
    • B、房地产开发企业的预提费用，按照销售收入的10%预提并扣除
    • C、房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税
    • D、在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以据实扣除
    • E、房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

    正确答案:B,C,D,E

  • 第6题：

    单选题
    下列各项税金中，在计算企业所得税时，准予计入“营业税金及附加”账户在税前直接扣除的是（）
    A

    消费税

    B

    房产税

    C

    城镇土地使用税

    D

    车船税


    正确答案： C
    解析： 选项BCD一般都通过管理费用在税前扣除，不单独计入“营业税金及附加”账户。

  • 第7题：

    多选题
    下列有关土地增值税清算管理的表述中，正确的有()。
    A

    清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算

    B

    清算审核时，对于分期开发的项目，应审核是否以分期项目为单位进行清算

    C

    清算审核时，对同项目中的不同类型房地产，应审核是否分别计算增值额、增值率、缴纳土地增值税

    D

    清算审核包括实地审核、综合审核

    E

    在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    某企业以房地产对外投资，在计算企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的税金包括（）。
    A

    土地使用税

    B

    营业税

    C

    增值税

    D

    印花税


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    企业缴纳的下列税金，在计算企业所得税时，可以在发生当期直接扣除的有（）
    A

    提供营业税应税劳务缴纳的营业税

    B

    进口自用小汽车缴纳的关税

    C

    购进货物准予抵扣的增值税进项税

    D

    房地产开发企业转让商品房缴纳的土地增值税


    正确答案： D,C
    解析： 选项B：进口小汽车自用缴纳的关税计入小汽车成本，在以后各期分摊扣除；
    选项C://购进货物准予抵扣的增值税进项税不得在企业所得税前扣除。

  • 第10题：

    多选题
    税务师受托审核某房地产开发公司应纳土地增值税情况时，发现纳税人有下列（　　）情况时，税务师应按房地产评估价格计算补缴土地增值税。
    A

    转让房地产价格明显偏低，又无正当理由的

    B

    增值额超过扣除项目金额20％以上的

    C

    提供扣除项目金额不实的

    D

    隐瞒、虚报房地产成交价格的


    正确答案： D,B
    解析：
    纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：①出售旧房及建筑物的；②隐瞒、虚报房地产成交价格的；③提供扣除项目金额不实的；④转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。B项，土地增值税的计税依据不是评估价格。

  • 第11题：

    多选题
    在进行房地产开发企业土地增值税扣除项目审核中，下列说法正确的有（）。
    A

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

    B

    转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加，在“与转让房地产有关的税金”中扣除

    C

    货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

    D

    房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

    E

    房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除


    正确答案： A,C
    解析： 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；房地产企业发生的装修费可以作为开发成本扣除。

  • 第12题：

    多选题
    对房地产开发企业进行土地增值税清算审核时，下列表述不正确的有（）。
    A

    房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除

    B

    房地产开发企业的预提费用，按照销售收入的10%预提并扣除

    C

    房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税

    D

    在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以据实扣除

    E

    房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%


    正确答案： C,B
    解析： 选项B，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除；选项C，房地产开发企业将开发的部分房地产自用的不缴纳土地增值税；选项D，在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除，而且开发费用是计算扣除，而不是据实扣除；选项E，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，没有金额的限制。

  • 第13题：

    下列表述中，符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有（ ）。

    A.对分期开发的项目，在清算审核时，必须审核是否以分期项目为单位清算
    B.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
    C.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
    D.企业按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
    E.在计算土地增值税时，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，可以扣除

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项E，在计算土地增值税时，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，不可以扣除。

  • 第14题：

    （2016年）企业缴纳的下列税金中，在计算企业所得税应纳税所得额时准予扣除的有（ ）。

    A.印花税
    B.消费税
    C.土地增值税
    D.资源税

    答案：A,B,C,D
    解析：
    上述选项均计入“税金及附加”科目，在计算应纳税所得额时允许扣除。

  • 第15题：

    某企业以房地产对外投资，在计算企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的税金包括（）。

    • A、土地使用税
    • B、营业税
    • C、增值税
    • D、印花税

    正确答案:A,B,D

  • 第16题：

    在进行房地产开发企业土地增值税扣除项目审核中，下列说法正确的有（）。

    • A、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
    • B、转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加，在“与转让房地产有关的税金”中扣除
    • C、货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
    • D、房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
    • E、房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除

    正确答案:B,C,E

  • 第17题：

    税务师在审核房地产企业的土地增值税时．在审核准予扣除的税金时．应当审核的会计账户有（）。

    • A、主营业务成本
    • B、营业税金及附加
    • C、应交税费
    • D、财务费用
    • E、管理费用

    正确答案:B,C,E

  • 第18题：

    多选题
    关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法正确的有()。（2017年）
    A

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除

    B

    土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

    C

    土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的，未开具部分可以不计入房地产转让收入

    D

    房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中予以扣除

    E

    房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入，进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第19题：

    单选题
    税务师审核下列业务时，应指导企业缴纳土地增值税的是（）。
    A

    张某将自有住房通过当地政府赠送给教育机构

    B

    房地产出租

    C

    房地产评估增值

    D

    工业企业将厂房对某房地产企业投资


    正确答案： A
    解析： 对以房地产作价入股，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，属于土地增值税的征收范围。

  • 第20题：

    多选题
    某企业以房地产对外投资，在计算企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的税金包括（） 。
    A

    土地使用税

    B

    营业税

    C

    增值税

    D

    资源税

    E

    印花税


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    房地产开发企业转让新建商品房，在确定土地增值税的扣除项目时，允许作为"与转让房地产有关的税金"项目扣除的税金有（）。
    A

    营业税

    B

    房产税

    C

    城市维护建设税

    D

    印花税


    正确答案： C,A
    解析： （1）选项B：房地产开发企业转让新建商品房，计算缴纳土地增值税时，与转让房地产有关的税金包括在转让房地产时缴纳的营业税、城建税、教育费附加可视同税金扣除，但不包括房产税；（2）选项D://房地产开发企业转让新建商品房所缴纳的印花税已经包含在房地产开发费用中扣除，不能再单独扣除。

  • 第22题：

    多选题
    根据企业所得税法律制度的规定，企业缴纳的下列税金中，准予在计算企业所得税应纳税所得额时扣除的有（ ）。
    A

    增值税

    B

    土地增值税

    C

    城镇土地使用税

    D

    城市维护建设税


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    企业缴纳的下列税金中，在计算企业所得税应纳税所得额时准予扣除的有（　）。
    A

    企业所得税

    B

    消费税

    C

    房产税

    D

    土地增值税


    正确答案： B,C
    解析：

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