多选题下列各项可以不缴纳土地增值税的有()。A转让抵押贷款的房屋B房地产的代建房行为C房地产重新评估而使其升值D因城市实施规划.国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产E出借企业闲置的办公室

题目
多选题
下列各项可以不缴纳土地增值税的有()。
A

转让抵押贷款的房屋

B

房地产的代建房行为

C

房地产重新评估而使其升值

D

因城市实施规划.国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产

E

出借企业闲置的办公室

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1.下列对土地增值税的理解，不正确的是( )。A．政府机关转让房地产应当缴纳土地增值税B．农村集体土地不属于土地增值税的征税范围C．医院因新住院部建成而转让旧住院部，取得转让收入可以免征土地增值税D．外商投资企业转让境内房产，应当缴纳土地增值税

2.下列各项中,符合城建税规定的有()。A、只要缴纳增值税、消费税，就要缴纳城建税B、因减免增值税、消费税而退库的，相应的城建税可以同时退还C、对出口产品退还增值税、消费税，不退还城建税D、海关对进口货物征收增值税、消费税，不征收城建税

3.下列税种中，外商投资企业和外国企业不缴纳的有（ ）。A．城市建设维护税B．土地使用税C．房产税D．土地增值税

4.根据土地增值税法规规定，对于房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税，待抵押期满后，再计算缴纳土地增值税。( )A．正确B．错误

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  • 第1题：

    下列各项中，属于城市维护建设税计税依据的是（ ）。

    A．实际缴纳的营业税

    B．实际缴纳的所得税

    C．实际缴纳的土地增值税

    D．实际缴纳的房产税


    正确答案：A
    本题考核城市维护建设税的计税依据。城建税的计税依据是纳税人实际缴纳的“三税”(增值税、营业税、消费税)税额。

  • 第2题：

    企业缴纳的下列税款中，可以在企业所得税前扣除的有（ ）。

    A.契税
    B.房产税
    C.增值税
    D.土地增值税
    E.印花税

    答案：A,B,D,E
    解析：
    允许在税前扣除的税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的企业缴纳的各项税金及其附加。

    【知识点】 其他

    【知识点】 其他

  • 第3题：

    根据增值税法律制度的规定，下列各项中，按照“销售服务－建筑服务”缴纳增值税的是（　　）。

    A.平整土地
    B.出售住宅
    C.出租办公楼
    D.转让土地使用权

    答案：A
    解析：
    （ 1）选项 B：按照“销售不动产”缴纳增值税；（ 2）选项 C：按照“租赁服务”缴纳增值税；（ 3）选项 D：按照“销售无形资产”缴纳增值税。

  • 第4题：

    在房地产开发企业的开发项目进行土地增值税清算时，缴纳的下列税费，属于土地增值税扣除项目的有（　　）。

    A.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的教育费附加
    B.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的城市维护建设税
    C.为开发产品而取得土地使用权所缴纳的契税
    D.销售开发产品缴纳的印花税
    E.销售开发产品缴纳的增值税

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查土地增值税的扣除项目。选项AB：城建税与教育费附加计入“与转让房地产有关的税金”扣除。选项C：计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除。选项D：根据财会[2016]22号文件规定，印花税计入“税金及附加”中核算，而不在管理费用中核算，由此，印花税在土地增值税前如何扣除就很不明确，而国家目前还没有出台相应的法规。选项E：增值税是价外税，销售开发产品的增值税不得在计算土地增值税时扣除。

  • 第5题：

    根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，需要缴纳土地增值税的是（）。

    • A、外国驻华机构购买土地使用权
    • B、某事业单位转让国有土地使用权
    • C、土地使用权的出让
    • D、土地使用权所有人将房屋产权赠与直系亲属

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列各项中，不缴纳土地增值税的是（）。

    • A、与国有企业换房的外资企业
    • B、合作建房后出售房产的合作企业
    • C、转让国有土地使用权的企业
    • D、将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间

    正确答案:D

  • 第7题：

    纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应如何计算缴纳土地增值税（）。

    • A、就其增值额超过20%部分计算缴纳土地增值税
    • B、就其全部增值额计算缴纳土地增值税
    • C、就其扣除项目金额计算缴纳土地增值税
    • D、就其取得的收入计算缴纳土地增值税

    正确答案:B

  • 第8题：

    下列各项可以不缴纳土地增值税的有（）。

    • A、转让抵押贷款的房屋
    • B、房地产的代建房行为
    • C、房地产重新评估而使其升值
    • D、因城市实施规划.国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产
    • E、出借企业闲置的办公室

    正确答案:B,C,D,E

  • 第9题：

    单选题
    甲企业将国有土地使用权有偿转让给乙企业，以下说法正确的是（）。
    A

    甲企业缴纳土地增值税和契税

    B

    乙企业缴纳土地增值税和契税

    C

    甲企业缴纳土地增值税，乙企业缴纳契税

    D

    甲企业缴纳契税，乙企业缴纳土地增值税


    正确答案： C
    解析： 契税纳税人为承受方，所以乙企业作为土地使用权的承受方要缴纳契税：而土地增值税的纳税人为转让土地、房屋权属并取得收入的一方，所以甲企业作为有偿转让方应缴纳土地增值税。

  • 第10题：

    单选题
    下列各项需要缴纳土地增值税的有（）。
    A

    房地产的赠予

    B

    转让国有土地使用权

    C

    房地产的继承

    D

    出租房屋


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应如何计算缴纳土地增值税（）。
    A

    就其增值额超过20%部分计算缴纳土地增值税

    B

    就其全部增值额计算缴纳土地增值税

    C

    就其扣除项目金额计算缴纳土地增值税

    D

    就其取得的收入计算缴纳土地增值税


    正确答案： B
    解析： 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计算缴纳土地增值税。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于土地增值税的说法，正确的有（　　）。
    A

    土地增值税的纳税人仅涉及内资企业和个人

    B

    某单位支付土地出让金取得某块土地50年的土地使用权，该支出不缴纳土地增值税

    C

    对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用或转让的，均暂免征收土地增值税

    D

    对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税


    正确答案： A,D
    解析：
    A项，土地增值税的纳税人涉及符合土地增值税征税范围的内外资企业、行政事业单位、中外籍个人。B项，土地增值税的征税范围不包括国有土地使用权出让，也不会由支付一方缴纳土地增值税。C项，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。D项，对房地产的抵押，在抵押期间未发生房地产权属转移，不征收土地增值税；抵押期满对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，属于土地增值税的征税范围，应征收土地增值税。

  • 第13题：

    王某将自己所有的经营用房屋出售给李某，根据土地增值税和契税法律制度的相关规定，下列说法不正确的有( )。

    A．王某应当缴纳±地增值税和契税

    B．李某应当缴纳土地增值税和契税

    C．王某缴纳土地增值税，李某缴纳契税

    D．王某缴纳契税，李某缴纳土地增值税


    正确答案：ABD
    【解析】土地增值税以房地产转让方（王某）为纳税义务人，契税以房地产承受方（李某）为纳税义务人。

  • 第14题：

    （2014年）企业缴纳的下列税款中，可以在企业所得税前扣除的有（）。

    A.契税
    B.房产税
    C.增值税
    D.土地增值税
    E.印花税

    答案：A,B,D,E
    解析：
    允许在税前扣除的税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的企业缴纳的各项税金及其附加

  • 第15题：

    （2017年）根据增值税法律制度的规定，下列各项中，按照“销售服务－建筑服务”缴纳增值税的是（　　）。

    A.平整土地
    B.出售住宅
    C.出租办公楼
    D.转让土地使用权

    答案：A
    解析：
    （ 1）选项 B：按照“销售不动产”缴纳增值税；（ 2）选项 C：按照“租赁服务”缴纳增值税；（ 3）选项 D：按照“销售无形资产”缴纳增值税。

  • 第16题：

    下列对土地增值税的理解，不正确的是（）。

    • A、政府机关转让房地产应当缴纳土地增值税
    • B、农村集体土地不属于土地增值税的征税范围
    • C、医院因新住院部建成而转让旧住院部，取得转让收入可以免征土地增值税
    • D、外商投资企业转让境内房产，应当缴纳土地增值税

    正确答案:C

  • 第17题：

    下列各项税种中，纳税期限采用“按年计征，分期预缴或缴纳”方式的有（）。

    • A、耕地占用税
    • B、企业所得税
    • C、房产税
    • D、城镇土地使用税
    • E、增值税

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    下列各项中，属于城市维护建设税计税依据的是（）。

    • A、实际缴纳的增值税
    • B、实际缴纳的所得税
    • C、实际缴纳的土地增值税
    • D、实际缴纳的房产税

    正确答案:A

  • 第19题：

    下列各项需要缴纳土地增值税的有（）。

    • A、房地产的赠予
    • B、转让国有土地使用权
    • C、房地产的继承
    • D、出租房屋

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    根据土地增值税的相关规定，下列有关土地增值税征税范围的表述中不正确的有（　　）。
    A

    代建房行为，不征土地增值税

    B

    房地产的继承因发生了房地产的权属变更，因此房地产的原所有人应缴纳土地增值税

    C

    个人之间等价互换商业用房的，免征土地增值税

    D

    企业转让未经开发土地的土地使用权应缴纳土地增值税

    E

    国家将土地出让给某医院，不征土地增值税


    正确答案： D,B
    解析：
    B项，房地产的继承虽然发生了房地产的权属变更，但作为房产产权、土地使用权的原所有人（即被继承人）并没有因为权属变更而取得任何收入，因此，这种房地产的继承不属于土地增值税的征税范围；C项，个人之间互换自有“居住用房地产”的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

  • 第21题：

    多选题
    下列各项可以不缴纳土地增值税的有（）。
    A

    转让抵押贷款的房屋

    B

    房地产的代建房行为

    C

    房地产重新评估而使其升值

    D

    因城市实施规划.国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产

    E

    出借企业闲置的办公室


    正确答案： C,D
    解析： 选项A是错误的，抵押贷款的房屋转让，也属于房屋产权转让，应当征收土地增值税。选项BCE，房地产的代建房行为、重新评估增值和出借不动产，没有发生房地产产权转让，不征收土地增值税。选项D属于免税范围。

  • 第22题：

    单选题
    下列各项中，属于城市维护建设税计税依据的是（）。
    A

    实际缴纳的增值税

    B

    实际缴纳的所得税

    C

    实际缴纳的土地增值税

    D

    实际缴纳的房产税


    正确答案： B
    解析： 本题考核城市维护建设税的计税依据。城建税的计税依据是纳税人实际缴纳的“两税”（增值税、消费税）税额。2016年全面营改增后，原营业税纳税人城建税的计税依据变更为实缴增值税税额。

  • 第23题：

    单选题
    下列各项中，不缴纳土地增值税的是（）。
    A

    与国有企业换房的外资企业

    B

    合作建房后出售房产的合作企业

    C

    转让国有土地使用权的企业

    D

    将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间


    正确答案： D
    解析： 办公楼用于抵押，在抵押期间，产权并没有发生转移，不缴纳土地增值税。

  • 第24题：

    多选题
    下列各项中，不属于城建税和教育费附加计税依据的有（）。
    A

    实际缴纳的增值税

    B

    土地增值税

    C

    进口环节增值税

    D

    进口环节消费税


    正确答案： A,D
    解析：

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