单选题土地收益价格的大小与（）有关。A 未来年纯收益、还原利率、收益年期B 使用价值、地租、使用年期C 实际纯收益、利息率、使用年期D 未来年总收益、总费用、使用年期

题目
单选题
土地收益价格的大小与（）有关。
A

未来年纯收益、还原利率、收益年期

B

使用价值、地租、使用年期

C

实际纯收益、利息率、使用年期

D

未来年总收益、总费用、使用年期

相似考题

1.用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。A．∞B．n×sC．sD．0

2.固定资产减值测试评估中，关于公允价值、使用价值的收益期的说法，正确的是（　）。 A.公允价值可为无限年期，使用价值为有限年期 B.公允价值可为有限年限，使用价值为无限期限 C.均为无限年期 D.均为有限年期

3.（2019年真题）固定资产减值测试评估中，关于公允价值、使用价值的收益期的说法，正确的是（　）。 A.公允价值可为无限年期，使用价值为有限年期 B.公允价值可为有限年限，使用价值为无限期限 C.均为无限年期 D.均为有限年期

4.若土地年纯收益a按比率递增土地还原率r不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格p计算公式为()。A.P=A/(rxs)B.P=A/(r-S)C.P=A/(r+s)

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  • 第1题：

    某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。

    • A、600
    • B、750
    • C、500
    • D、950

    正确答案:B

  • 第2题：

    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、总费用
    • B、纯收益与总费用之和
    • C、总收益
    • D、纯收益

    正确答案:D

  • 第3题：

    有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万，该宗房产的评估值为多少


    正确答案:P=a/r+b/r2=1100万元

  • 第4题：

    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、经营收益
    • B、总收益
    • C、总费用与总收益之和
    • D、纯收益

    正确答案:B

  • 第5题：

    若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。

    • A、P=a/r［1-1/（1+r）n］
    • B、P=a/r
    • C、P=a/（r±s）
    • D、P=a/r±b/r2

    正确答案:B

  • 第6题：

    土地收益价格的大小与（）有关。

    • A、未来年纯收益、还原利率、收益年期
    • B、使用价值、地租、使用年期
    • C、实际纯收益、利息率、使用年期
    • D、未来年总收益、总费用、使用年期

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    总费用

    B

    纯收益与总费用之和

    C

    总收益

    D

    纯收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。
    A

    土地与建筑物的，

    B

    地租的，

    C

    土地利用的，

    D

    土地生产的。


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： D
    解析： 根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

  • 第10题：

    单选题
    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    经营收益

    B

    总收益

    C

    总费用与总收益之和

    D

    纯收益


    正确答案： B
    解析： 根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

  • 第11题：

    单选题
    根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
    A

    商店纯收益

    B

    商店总收益

    C

    商店土地纯收益

    D

    商店出租柜台土地纯收益


    正确答案： D
    解析： 样点地价=商店出租柜台土地纯收益/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

  • 第12题：

    单选题
    若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。
    A

    P=a/r［1-1/（1+r）n］

    B

    P=a/r

    C

    P=a/（r±s）

    D

    P=a/r±b/r2


    正确答案： D
    解析： 根据土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式为：P=a/r式中P--土地价格；a--土地纯收益；r--土地还原率。

  • 第13题：

    采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

    • A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
    • B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
    • C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
    • D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

    正确答案:C

  • 第14题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第15题：

    根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

    • A、商店纯收益
    • B、商店总收益
    • C、商店土地纯收益
    • D、商店出租柜台土地纯收益

    正确答案:D

  • 第16题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第17题：

    下列关于还原率的说法正确的是（）。

    • A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
    • B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
    • C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
    • D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
    • E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第18题：

    土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

    • A、土地与建筑物的，
    • B、地租的，
    • C、土地利用的，
    • D、土地生产的。

    正确答案:A

  • 第19题：

    多选题
    求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。
    A

    计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等

    B

    求取总收益

    C

    确定房屋纯收益

    D

    求取土地纯收益

    E

    求取土地还原利率


    正确答案： B,C
    解析： 在利益土地使用权价格鉴证的收益法求土地使用权价格时才需要用到土地还原利率，而在计算土地纯收益时不需要用到这个指标。

  • 第20题：

    单选题
    采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
    A

    正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

    B

    合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

    C

    正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

    D

    合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。
    A

    类似土地的客观纯收益

    B

    类似土地的实际纯收益

    C

    类似土地的最高纯收益

    D

    类似土地的最低纯收益


    正确答案： C
    解析： 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。

  • 第22题：

    单选题
    某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
    A

    600

    B

    750

    C

    500

    D

    950


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。
    A

    土地纯收益按某一常量每年递增

    B

    土地纯收益按某一常量每年递减

    C

    土地纯收益按某一固定比率每年递增

    D

    土地纯收益按某一固定比率每年递减


    正确答案： C
    解析： 根据纯收益按一定比率递增或递减时，土地使用年期无限时的地价计算公式P＝a／(r±s)式中P、a、r_一含义同前；s--纯收益逐年递增或递减的比率，如纯收益第一年为口，则第二年为a(1±s)，第三年为a(1±S)，第n年为a(1±s)。公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号。r不变，递增时r>s，递减时(r＋s)>0。

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