单选题甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司（ ）为由不予办理。A 未完成开发投资总额的20%B 未完成开发投资总额的25%C 土地使用权不能单独转让D 未形成建设用地条件
题目
未完成开发投资总额的20%
未完成开发投资总额的25%
土地使用权不能单独转让
未形成建设用地条件
相似考题
参考答案和解析
更多“单选题甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司（ ）为由不予办理。A 未完成开发投资总额的20%B 未完成开发投资总额的25%C 土地使用权不能单独转让D 未形成建设用地条件”相关问题
-
第1题：
M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是()。A:取得土地使用权两年以后
B:完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）
C:完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）
D:形成工业用地或者其他建设用地条件答案：D解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 -
第2题：
根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是A.某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的25％
B.北京某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C.天津滨海某土地开发公司支付 8000 万元以出让方式取得滨海新区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
D.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中答案：A,B,C解析：《城市房地产管理法》第 39 条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。故 ABC 项可以转让。 -
第3题：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上
B.完成开发投资总额的25%以上
C.完成开发投资总额的35%以上
D.形成工业用地或者其他建设用地条件答案：D解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：①属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；②属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。 -
第4题：
以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。
- A、形成工业用地或者其他建设用地条件
- B、完成开发投资总额的25%以上
- C、完成开发投资总额的30%以上
- D、完成开发投资总额的50%以上
正确答案:B -
第5题：
2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 下列关于该项目建设用地使用权的取得和转让问题，表述错误的是（ ）。
- A、如果甲公司以招标出让方式取得了该建设用地使用权，属于在土地一级市场交易取得方式
- B、如果甲公司以转让方式取得了该建设用地使用权，属于在土地一级市场交易取得方式
- C、甲公司将该项目转让给乙公司，属于在土地二级市场交易取得方式
- D、甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金方式，属于在土地二级市场交易行为
正确答案:B,D -
第6题：
某房地产开发公司甲与乙联合在某市土地管理部门举行的某市西部的一片洼地土地使用权出让的拍卖会上，以公开竞价的方式取得该洼地的土地使用权。然而房地产开发公司甲在取得使用权之后，进行详细投资论证过程中，发现若按该市土地管理部门所规定进行房屋建设工程的用途投资开发该片洼地，公司将不会取得明显效益。故决定在开发日期以前，处理其已取得的该片洼地的土地使用权。下列房地产开发公司甲的做法中不合法的有（ ）。
- A、没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙
- B、经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙
- C、经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙
- D、为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权
正确答案:A,B,C,D -
第7题：
转让房地产必须满足以下哪些条件（）。
- A、以出让方式取得土地使用的，支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
- B、属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25％以上
- C、属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的30％以上
- D、属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建筑用地条件
- E、属于成片开发土地的，应支付全部土地使用权出让金
正确答案:A,B,D -
第8题：
某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？（）
- A、该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
- B、该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书
- C、该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者
- D、受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意
正确答案:B,C -
第9题：
单选题M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。A取得土地使用权2年以后
B完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）
C完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）
D形成工业用地或者其他建设用地条件
正确答案： C解析： 本题考查土地使用权转让的条件。以出让方式取得的土地使用权转让的条件为：（1）按出让合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书；（2）进行房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，但投资额不含土地使用权出让金；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 -
第10题：
多选题转让房地产必须满足以下哪些条件（）。A以出让方式取得土地使用的，支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25％以上
C属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的30％以上
D属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建筑用地条件
E属于成片开发土地的，应支付全部土地使用权出让金
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第11题：
不定项题某房地产开发公司甲与乙联合在某市土地管理部门举行的某市西部的一片洼地土地使用权出让的拍卖会上，以公开竞价的方式取得该洼地的土地使用权。然而房地产开发公司甲在取得使用权之后，进行详细投资论证过程中，发现若按该市土地管理部门所规定进行房屋建设工程的用途投资开发该片洼地，公司将不会取得明显效益。故决定在开发日期以前，处理其已取得的该片洼地的土地使用权。下列房地产开发公司甲的做法中不合法的有（ ）。A没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙
B经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙
C经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙
D为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权
正确答案： D解析： 本题考点为房地产转让。《城市房地产管理法》第37条：“下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”可见，转让共有房地产必须经其他共有人书面同意，而选项AB不能满足这样的条件，所以是不合法的。
第38条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”可见，选项CD也是不符合法律规定的行为。
考查房地产转让的条件，要求掌握法律列举式规定的条件。主要明确“不得转让”的情形及所列举的“应当符合”事项。
第37条规定了房地产禁止转让的几种情形，第38条规定房地产转让的条件：“一金一投资一证书”。 -
第12题：
单选题以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。A形成工业用地或者其他建设用地条件
B完成开发投资总额的25%以上
C完成开发投资总额的30%以上
D完成开发投资总额的50%以上
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是( )。A:以划拨方式取得的土地使用权转让时无需办理出让手续
B:属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上
C:属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的
D:支付全部出让金，并取得土地使用权证书答案：A解析：国家规定，以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合本目录的，应当实行有偿使用。 -
第14题：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A、 完成开发投资总额的20%以上
B、 完成开发投资总额的25%以上
C、 完成开发投资总额的35%以上
D、 形成工业用地或者其他建设用地条件答案：D解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：①属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；②属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。 -
第15题：
甲房地产开发公司将其取得的某住宅用地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，以下说法错误的是（ ）。A.改变土地用途必须依法经有关部门批准
B.建设用地使用权转让必须依法办理变更登记
C.甲乙之间订立的合同，不得超过该土地的剩余使用期限
D.该土地的建设用地使用权到期后可以自动续期答案：D解析：本题考查的是建设工程物权制度。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满，自动续期，该土地已经变更了用途，不可自动续期。 -
第16题：
甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司（ ）为由不予办理。
- A、未完成开发投资总额的20%
- B、未完成开发投资总额的25%
- C、土地使用权不能单独转让
- D、未形成建设用地条件
正确答案:B -
第17题：
2013年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是（）。
- A、未完成全部开发投资总额的20%
- B、未完成全部开发投资总额的26%
- C、未完成全部开发投资总额的30%
- D、未完成全部开发投资总额的35%
正确答案:A -
第18题：
红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的（ ）以上才可转让。
- A、10%
- B、25%
- C、40%
- D、50%
正确答案:B -
第19题：
2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是：（）
- A、不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权
- B、可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资
- C、不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益
- D、可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可
正确答案:A,C,D -
第20题：
根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是（ ）
- A、四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
- B、广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
- C、上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
- D、兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
正确答案:B,C -
第21题：
单选题红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的（ ）以上才可转让。A10%
B25%
C40%
D50%
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题甲公司通过出让的方式获得了一宗居住用地的使用权，使用期限为70年。在经过3年的部分开发后，甲公司将土地使用权转让给了乙公司，乙公司对该宗土地进行了5年开发，又将该宗土地的使用权转让给了丙公司。那么丙公司取得该宗土地使用权的期限是（ ）年。A60
B62
C65
D70
正确答案： A解析：
土地受让方取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者（土地转让方）已使用年限后的剩余年限。故丙公司土地使用权的年限＝原出让合同约定的使用年限－原土地使用者已使用年限＝70－（3＋5）＝62（年）。 -
第23题：
单选题2013年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是（）。A未完成全部开发投资总额的20%
B未完成全部开发投资总额的26%
C未完成全部开发投资总额的30%
D未完成全部开发投资总额的35%
正确答案： D解析： 暂无解析