多选题城镇基准地价的特点包括全域性.平均性以及（）A分用途B分等级C有限期D时效性

题目
多选题
城镇基准地价的特点包括全域性.平均性以及（）
A

分用途

B

分等级

C

有限期

D

时效性

相似考题

1.城镇土地的基准地价是( )。A．某时点城镇土地单位面积价格B．某时期城镇土地单位面积价格C．某时点城镇区域性土地平均单价D．某时期城镇区域性土地平均单价

2.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布B.基准地价是区域性价格C.基准地价是实际交易价格D.基准地价等同于宗地价格

3.基准地价的特点是（ ）A．区域性价格B．单位土地面积的地价C．平均价格D．是宗地价格

4.应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。A．城镇基准地价B．基准地价修正系数C．宗地的收益D．宗地的开发成本E．宗地容积率

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  • 第1题：

    下列关于城镇土地的基准地价说法正确的有（　）

    A.它是某时点城镇土地单位面积价格
    B.它是某时期城镇土地单位面积价格
    C.它是某时点城镇区域性土地平均单价
    D.它是某时期城镇区域性土地平均单价

    答案：C
    解析：
    基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格。（2）基准地价是平均价格。 反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。（4）基准地价是单位土地面积的地价。 （5）基准地价不是交易价格。基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现时性。由其特点可以判断出本题答案是选项C。

  • 第2题：

    基准地价是城市建成区的（　）。

    A、单位地价
    B、平均价格
    C、路线价
    D、区域性价格
    E、宗地价格

    答案：A,B,D
    解析：
    基准地价是区域性价格。基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。基准地价是单位土地面积的地价。

  • 第3题：

    城镇土地基准地价


    正确答案: 在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或土地条件相当的地域，按照商业、居住、工业等用途，分别评估法定某一时点的最高年期物权性质的土地使用权区域平均价格。

  • 第4题：

    基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。所以，基准地价不是一种宗地价格，而是区域性的价格。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    城镇基准地价


    正确答案: 是指各城镇按不土地级别，不同地段评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

  • 第6题：

    在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数表
    • C、收益额
    • D、市场交易资料
    • E、历史地价资料

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（　）。

    • A、区域平均地价
    • B、市场价格的平均值
    • C、成交地价的平均水平
    • D、评估价格的平均值

    正确答案:A

  • 第8题：

    评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

    • A、土地等级
    • B、土地收益
    • C、地价的相关关系
    • D、各地的土地市场条件
    • E、土地制度

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数

    C

    宗地的收益

    D

    宗地容积率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    名词解释题
    城镇基准地价

    正确答案： 是指各城镇按不土地级别，不同地段评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（　）。
    A

    区域平均地价

    B

    市场价格的平均值

    C

    成交地价的平均水平

    D

    评估价格的平均值


    正确答案： B
    解析： 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

  • 第12题：

    问答题
    如何测算城镇基准地价？

    正确答案：
    基准地价测算,按照以下程序和方法进行:
    (1)基准地价测算区域的划分与确定。
    基准地价由于是一定区域内分用途的土地使用权平均价格,因此首先应划分其测算区域。基准地价测算区域可根据城镇特点和当地土地市场发育程度划分城镇土地级别或均质地域,并以此作为基准地价测算区域。
    ①土地级别划分。按照《城镇土地定级规程》,选择能反映城镇土地区位和土地收益差异的商业繁华条件、交通条件、基础设施等因素,采用多因素分值划分土地级别。
    ②均质地域划分。对于土地市场发育较好、土地交易资料较多的城镇,也可根据影响地价的区域、个别因素一致性的原则,把土地条件一致的区段划归一个均质地域,作为进一步测算基准地价的区域。
    (2)调查、收集基准地价测算资料。
    在目前的市场条件下,用于基准地价测算的资料分两大类:
    ①工、商企业用地效益资料。包括企业名称、地址、土地面积、级别、职工人数、工资总额、年利润总额等内容。
    ②地租、地价资料。包括城镇中土地出租、转让、联营入股、联合建房、以地换房、房屋出租、买卖、企业兼并、征地拆迁开发等的具体位置、交易额等情况。
    (3)资料整理。
    根据资料来源、类型分别计算各个地价调查样点的宗地地价。
    (4)选择测算模型,根据基准地价的科学内涵,测算各级别(或区域)内各类用地的基准地价。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    （2017年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　）

    A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
    B.基准地价是区域性价格
    C.基准地价是实际交易价格
    D.基准地价等同于宗地价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；【彩蛋】压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com 基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

  • 第14题：

    基准地价修正法估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。参见教材P384。

  • 第15题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数
    • C、宗地的收益
    • D、宗地容积率

    正确答案:A,B,D

  • 第16题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数
    • C、宗地容积率
    • D、宗地的开发成本
    • E、宗地的开发程度

    正确答案:A,B,C,E

  • 第17题：

    城镇基准地价的特点包括全域性、平均性以及（）

    • A、分用途
    • B、分等级
    • C、有限期
    • D、时效性

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    基准地价的特点为（）。

    • A、全局性
    • B、分用途
    • C、平均性
    • D、有限性和实效性
    • E、区域性

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    城镇土地的基准地价是（）。

    • A、某时点城镇土地单位面积价格
    • B、某时期城镇土地单位面积价格
    • C、某时点城镇区域性土地平均单价
    • D、某时期城镇区域性土地平均单价

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数

    C

    宗地容积率

    D

    宗地的开发成本

    E

    宗地的开发程度


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数表

    C

    收益额

    D

    市场交易资料

    E

    历史地价资料


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    基准地价的特点为（）。
    A

    全局性

    B

    分用途

    C

    平均性

    D

    有限性和实效性

    E

    区域性


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在我国地价体系构成中，从地价的特点来看，基准地价属于（　　）。[2008年真题]
    A

    区域平均地价

    B

    平均市场价

    C

    成交地价的平均水平

    D

    实际成交价与评估价格的平均值


    正确答案： D
    解析： 基准地价是一个区域性的平均地价，它可以是级别或区段的平均地价，也可以是路段的平均值。它不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。

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