问答题初始土地登记形成哪些主要文件？
题目
问答题
初始土地登记形成哪些主要文件？
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第1题：
关于土地登记分类下列说法正确的是（）。
- A、土地登记仅包括初始登记
- B、土地登记仅包括变更登记
- C、土地登记包括初始登记和变更登记
- D、权利的设定登记属于初始登记
正确答案:C -
第2题：
初始土地登记申请时申请人应提交哪些证明文件？
正确答案: （1）《土地登记申请书》，主要包括4个部分
申请者情况：申请人姓名、法人代表姓名、单位名称、单位性质、主管部门等
申请登记内容：土地坐落、权属性质、使用期限、使用权类型、土地面积、土地用途、地价、他项权利等
申请登记依据：说明权属来源及证明材料
附图及四至：宗地草图，注明界址线、建筑物尺寸、相邻单位名称等四至。
（2）土地登记申请者的身份证明：法人代表身份证明，个人身份证明或户籍
（3）土地权属来源证明
（4）土地附着物权属证明。 -
第3题：
申请房屋初始登记应提供哪些文件？
正确答案: 1）建设用地的规划和建设工程规划批准文件及附图；
2）国有土地使用权证或者土地使用权来源说明；
3）规划、公安消防、环保等部门出具的竣工认可文件或者准许使用文件；
4）依法应当组织验收的，需提交房屋竣工验收合格证明；
5）房屋面积测绘报告、分层分户平面图；
6）法律、法规规定的其他文件。 -
第4题：
申请土地使用权初始登记应提交什么文件？
正确答案:申请土地使用权初始登记应提交下列文件：
一、《房地产初始登记申请书》；
二、身份证明，包括：个人身份证明，或企业法人营业执照和法定代表人证明，或国家机关负责人证明，或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。
三、土地权属证明包括：
1.以出让方式取得土地使用权的应提交：
（1）土地使用合同书。根据土地使用合同书规定由权利人自行征地的，应同时提交征地补偿协议书；
（2）付清地价款证明；
2.以行政划拨方式取得土地使用权的应提交：
（1）市政府批准用地文件；
（2）用地红线图；
（3）征地补偿协议书；
3.以其他合法形式取得土地使用权的，应提交有关证明文件。
四、登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。 -
第5题：
（）是土地初始登记的技术准备。
- A、宣传培训
- B、收集与确定土地权属界址有关的图件类
- C、制定初始土地登记、地籍调查实施细则
- D、收集文件、资料
- E、制定技术规范
正确答案:A,B,C,D -
第6题：
关于土地初始登记特点的叙述，正确的有（）。
- A、初始登记只能在土地总登记之后发生
- B、初始登记可能在土地总登记之前发生
- C、土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记
- D、只要某宗地上新设定了某种权利，就要进行初始登记
- E、土地初始登记是在土地总登记之外，对设立的土地权利进行的第一次登记
正确答案:A,B,D,E -
第7题：
（）是关于土地登记分类的正确说法。
- A、土地登记包括初始登记和变更登记
- B、权利的设定登记属于初始登记
- C、土地登记仅包括初始登记
- D、土地登记仅包括变更登记
正确答案:A -
第8题：
问答题土地登记可以分为哪些类型？简述初始土地登记与变更土地登记的区别和联系及其各自的工作程序。正确答案：
(1)土地登记的类型
①依法律意义分为契约登记(System of Registration of Deeds)、托伦斯登记(Torrens System)和产权登记(System of Registration of Title)三种类型。
②土地登记按登记时序和涉及范围分为初始土地登记与变更土地登记。
③土地登记依登记区域分为城镇土地登记和农村土地登记。
(2)初始土地登记与变更土地登记的区别和联系
①区别
a.初始土地登记是指在一段时间内国家对其全部土地或特定区域内土地进行的普遍登记。变更土地登记是指初始登记以外的土地登记,主要包括土地所有权、土地使用权和他项权利的设定登记、变更土地登记,以及名称、地址、用途的变更或注销的土地登记等。
b.初始土地登记一般是统治者取得政权后所进行的第一次全面登记,也有的发生在国家法律政策重大调整后或出于统治者某种需要而开展的重新登记。而变更土地登记仅涉及发生变更的地块,它是土地管理部门日常地籍管理的主要工作之一,经变更土地登记,须更换、更改或注销土地证书或颁发他项权利证书。
②联系
变更土地登记是在初始土地登记的基础上,在所有权、使用权发生变化情况下所进行的改正登记,是保持地籍资料的现势性,保证正常的土地权利的运转所必须完成的法律程序。
(3)初始土地登记的工作程序
初始土地登记程序,是指国家依照规定进行土地登记的运作步骤。登记工作的步骤一般是:申请一调查一审批一注册一发证。具体为:
①土地登记申请
土地登记申请,是土地产权人按照规定向土地登记机关申报其土地产权状况并提交有关的证明文件,请求予以注册登记的行为。在初始土地登记申请阶段,包括土地登记机关发布要求土地产权人在何时何地进行申报的通知或公告,以及受理申请后对申请人提供的有关文件、材料进行初步审查等内容。
②地籍调查
地籍调查,是由土地管理机关对申请登记的土地采用实地调查、核实、测量、定界、成图或其他措施,查清土地的位置、产权性质、界线、面积、用途及土地产权人的有关情况,以便进行土地登记的一个重要环节。
③审核批准
土地登记的审核批准,是县级以上人民政府根据土地管理部门的调查结果和审核意见,决定对申请登记的土地产权是否准予登记的法律程序。
④注册登记,颁发证书
土地注册登记和颁发证书是土地登记最后一个步骤,也是最重要的一个步骤。在此之前的几个环节,都是土地登记的前期工作,是围绕着土地注册、发证进行的。土地的注册登记就是把经人民政府批准登记后的土地产权及其有关内容,正式填写在土地登记卡(簿)上,使之在法律上得到确认。同时填写土地归户卡(册)和土地证书。
颁发土地证书还包括以下三项工作:
a.领证通知。颁发土地证书可根据实际情况,采取召开大会统一发证的做法,也可以在规定的时间、地点由申请者自行领证。不管采取哪一种领证形式,事前都必须由土地管理部门对准予登记、发证的单位或个人发领证通知,在通知上要写明领证的时间、地点、形式和领证注意事项,以及应携带的证明等。
b.验证。领证人在领取土地证书时,应出示身份证明交发证人检验,凡是由委托人代领的,应办理代办手续。
c.发证。经发证人验证符合颁证条件的,颁发证书,并同时办理退还申请者申请土地登记时提交的权源证明文件,收回收件单收据并在上面盖“已发证”字样。
(4)变更土地登记的工作程序
变更土地登记的程序与初始土地登记的程序基本一致,即变更土地登记申请一变更地籍调查一审核批准一注册登记一更改或更换证书等。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题关于土地登记分类下列说法正确的是（）。A土地登记仅包括初始登记
B土地登记仅包括变更登记
C土地登记包括初始登记和变更登记
D权利的设定登记属于初始登记
正确答案： D解析： 土地登记包括初始的和变更的登记，权利设定登记属于变更登记。 -
第10题：
单选题调查人员接收经土地登记人员初审的变更土地登记或初始土地登记申请文件后，对宗地权属状况及界址进行的调查工作是（）。A初始权属调查
B变更权属调查
C初始地籍测量
D变更地籍测量
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题初始土地登记的程序是什么？正确答案： 登记前的准备工作、初始土地登记、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发土地证。
（1）登记前的准备工作：组织准备（成立领导班子、设立办事机构、建立专业队），行政事务准备（指定工作计划、准备各种材料、购置仪器设备及办公用品），业务准备（收集材料、人员培训、宣传发动）
（2）初始土地登记申请：政府发布通告，申请者申请登记，申请审查
（3）地籍调查：权属调查，地籍测量
（4）权属核实：初审，复审，公告，批准
（5）注册登记颁发证书解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题（）是关于初始土地登记的正确表述。A初始土地登记是第一次土地登记
B初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记
C初始土地登记是变更土地登记的基础
D初始土地登记又称作总登记
E一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第13题：
初始土地登记形成哪些主要文件？
正确答案: 根据《土地登记规则》规定，初始土地登记形成的主要文件有：
（1）土地登记申请书，土地权属证明文件、材料；
（2）土地登记收件单；（3）地籍调查表，地籍图；
（4）审批表，土地登记复查审批表；
（5）土地登记卡（簿）；
（6）土地登记归户卡（册）； -
第14题：
土地登记可以分为（）。
- A、总登记、初始登记和变更登记
- B、总登记、设定登记和变更登记
- C、初始土地登记和变更土地登记
- D、初始登记、设定登记和变更登记
正确答案:C -
第15题：
以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（）。
- A、已付清土地使用权出让金的证明
- B、身份证明
- C、初始登记申请书
- D、土地使用权出让合同
- E、地籍图
正确答案:B,C,E -
第16题：
调查人员接收经土地登记人员初审的变更土地登记或初始土地登记申请文件后，对宗地权属状况及界址进行的调查工作是（）。
- A、初始权属调查
- B、变更权属调查
- C、初始地籍测量
- D、变更地籍测量
正确答案:B -
第17题：
关于初始土地登记，下列（）表述是正确的。
- A、初始土地登记又称作总登记
- B、初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记
- C、初始土地登记是变更土地登记的基础
- D、初始土地登记是第一次土地登记
- E、一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记
正确答案:A,B,C,E -
第18题：
下列关于土地初始登记的说法，正确的有（）。
- A、土地初始登记是对设立的土地权利进行的第一次登记
- B、初始登记发生在土地总登记之后
- C、只要某宗地上新设定了某种权利，就要进行初始登记，体现了土地初始登记的经常性
- D、土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记，体现了土地初始登记具有分散性
- E、土地初始登记等同于土地设定登记
正确答案:A,C,D -
第19题：
单选题土地登记可以分为（）。A总登记、初始登记和变更登记
B总登记、设定登记和变更登记
C初始土地登记和变更土地登记
D初始登记、设定登记和变更登记
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题申请土地使用权初始登记应提交什么文件？正确答案： 申请土地使用权初始登记应提交下列文件：
一、《房地产初始登记申请书》；
二、身份证明，包括：个人身份证明，或企业法人营业执照和法定代表人证明，或国家机关负责人证明，或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。
三、土地权属证明包括：
1.以出让方式取得土地使用权的应提交：
（1）土地使用合同书。根据土地使用合同书规定由权利人自行征地的，应同时提交征地补偿协议书；
（2）付清地价款证明；
2.以行政划拨方式取得土地使用权的应提交：
（1）市政府批准用地文件；
（2）用地红线图；
（3）征地补偿协议书；
3.以其他合法形式取得土地使用权的，应提交有关证明文件。
四、登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题什么是土地初始登记？正确答案： 初始土地登记是在土地总登记以后，经权利人与义务人或债务人订立协议或依法由权利人单独在法定期限内，依照法定程序，向登记机关申办的对宗地上新设定的土地使用权、所有权和土地他项权利的登记。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题土地初始登记制度主要包括（）。A国有建设用地使用权的初始登记
B农民集体土地所有权和使用权的初始登记
C土地使用权抵押登记
D地役权登记
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题初始土地登记形成哪些主要文件？正确答案： 根据《土地登记规则》规定，初始土地登记形成的主要文件有：
（1）土地登记申请书，土地权属证明文件、材料；
（2）土地登记收件单；（3）地籍调查表，地籍图；
（4）审批表，土地登记复查审批表；
（5）土地登记卡（簿）；
（6）土地登记归户卡（册）；解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题初始土地登记申请时申请人应提交哪些证明文件？正确答案： （1）《土地登记申请书》，主要包括4个部分
申请者情况：申请人姓名、法人代表姓名、单位名称、单位性质、主管部门等
申请登记内容：土地坐落、权属性质、使用期限、使用权类型、土地面积、土地用途、地价、他项权利等
申请登记依据：说明权属来源及证明材料
附图及四至：宗地草图，注明界址线、建筑物尺寸、相邻单位名称等四至。
（2）土地登记申请者的身份证明：法人代表身份证明，个人身份证明或户籍
（3）土地权属来源证明
（4）土地附着物权属证明。解析： 暂无解析